辦購房證明需要準備什麼材料

　　一般，在購房之後，都需要辦理相關的房產證明，才算真正屬於房屋的主人，但是，辦理房產證是需要很多材料的。以下是由小編為大家整理的辦理房產證明需要的材料，希望能幫到你們。

　　辦理房產證明需要的材料

　　1.蓋章的申請表;

　　2.房屋買賣合同;

　　3.簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

　　4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　5.專項維修資金專用收據;

　　6.契稅完稅或減憑證;

　　7.購房者身份證明***影印件核對原件***;

　　8.房屋共有的提交共有協議;

　　9.銀行的提前還貸證明。

　　辦理房產證的流程

　　***1***首先需要明確的是，二手房交易完成之後辦理房產證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　***2***在接到房屋交易的通知之後，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

　　***3***辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區***縣***的房屋土地管理局登記申請。

　　***4***經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

　　辦理房產證的注意事項

　　1、產權不明容易引起糾紛

　　在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是最多的，其中產權不明是引發糾紛的焦點。房屋是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產權是共有關係還是贈送關係還是繼承關係等。

　　2、購房者無法取得房產證

　　我國法律規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。也就是說，由於賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書，那麼在該期限屆滿一年後，購房者可以退房並要求賣房者賠償經濟損失。

　　3、鑑別房產證的真偽

　　房屋權屬證書由建設部設計監製，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規範的填寫專案。由於是統一監製、獨家印製，這就有效地保證了權證的規範、標準、統一，增強了權證的權威性。

　　4、警惕重複抵押

　　購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除後再購買。