買房需要交哪些費用
買房不僅僅只要交了房款就完事了,還要辦理房產證,繳納各種稅費,這類東西還是比較麻煩的,今天小編和大家一起分享買房要交哪些稅費以及大致的費用。
1.契稅:90平方米及以下的普通住房,且該住房屬於家庭唯一住宅的,減按1%稅率徵收契稅,90`144平米普通住宅1.5%,超過144平米3%,非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票;
2.印花稅:在訂立合同時時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證;
3.銀行按揭費用:如果辦理按揭貸款,籤合同時要交的第二組費用便是銀行按揭費用,商業貸款的收費專案,各銀行間有細微的差別;
a.抵押登記費:80元/戶b.權證印花稅:5元/戶c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。***保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%***
4.大修基金:購房款的2%-3%是公共設施及共用裝置***涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等***的維修基金。
執行的收費辦法是:a.不含電梯:總房款×2%b.含電梯:總房款×3%c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
開發商或物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金;
5.權屬登記費:80元/套,權屬登記費即辦理房產證的費用;
6.交易手續費:住宅:建築面積 X3元/㎡;非住宅 建築面積 X11元/㎡;
7.物業管理費:從收房之日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月;
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,也應交納物業管理費;
提示:買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用,包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。建議購房者提前瞭解這五種稅的計算方方法,然後再繳納這五種稅。
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