新房購房全部流程

　　買房子本來是一件很開心的事情，而且也是一鍵讓人自豪的事情，因此，很多人會在購買新房之前，瞭解購房的相關流程。那麼，新房購房的全部流程是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　新房購房的全部流程

　　1：明確買房目標

　　買房第一步就要明確：買房用來做什麼，是自住還是投資?確定目的後，則需要考慮購買新房還是二手房;交通方面則要考慮是否靠近公交車站或地鐵口;周邊商業配套是否需要考慮，看病、購物是否方便;孩子上學是否比較方便;房屋周邊環境怎麼樣;距離市中心多遠。當然，考慮這些的前提條件是，您應該明確自己的預算。確定好這一步，就可以著手準備看房了。

　　2：實地看房

　　實地看房，具體應該考慮以下幾方面的因素：開發商的品牌影響力;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、採光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便;樓盤周邊是否有高壓線等各種汙染情況。

　　3：付款方式

　　付款方式，分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。

　　一次性付款：這種付款方式，目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。

　　優點：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格。

　　缺點：一次性付款需要一大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果買期房選擇一次性付款，一旦不能按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。

　　分期付款：又分為免息分期付款和低息分期付款，是比較吸引人的付款方式。

　　優點：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。

　　缺點：分期付款隨著付款期限的延長，利率越高，房款額比一次性付款的房款額高。

　　按揭付款：即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以後購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的有效手段。

　　優點：可以籌集到所需資金，實現購房願望，花明天的錢圓今天的夢。

　　缺點：目前手續繁瑣、限制較多。

　　公積金貸款：居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的“組合貸款”已是購房普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。

　　4：鑑定認購書

　　認購書主要內容包括：1、認購物業;2、房價、戶型、面積、單位價格***幣種***、總價;

　　3、付款方式***一次付款、按揭付款***;

　　4.認購條件***定金數額、鑑定正式條約時間與地點、付款地點、帳戶***。

　　簽定完認購書後，銷售方還應給購房人發放《簽約須知》，告知購房者簽約地點、購房者應帶證件、購房者委託他人簽約時有關委託書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。

　　5、簽訂合同

　　各位在簽訂購房合同時一定要慎重對待，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。在籤合同之前，您需要仔細查驗發展商的資格和"五證"***即計委立項可行性研究的批件、規劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證***;如果是現房，根據規定，發展商已經不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。

　　要看清楚發展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢後，您還需要交納一定數額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來。您如果對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理，律師可以幫助您起草補充協議、審查稅費明細表、稽核契約須知、審查付款情況等等。

　　6、驗收房屋

　　7、物業管理

　　8、產權過戶