購房基本流程和注意事項
在2016年後,房地產的市場又火了一把,很多地方的房價也這位這把火開始上漲了, 很多觀望的人也開始蠢蠢欲動的準備買房子。那麼,在購房的時候,最基本的流程是什麼呢?注意事項又是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。
購買房子的流程
1,認購流程
定金和訂金有什麼區別?定金”與“訂金”雖只一字之差,但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質,《合同法》規定,可以將定金作為一種債權擔保,簽訂合同的買賣雙方,在履行合同後,定金應當抵作價款或者收回。若購房者不履行定金合同,無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同,應當雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規定,一般僅只表示一種預先支付的價款,不存在違約責任的賠償問題。
2,簽約流程
簽約時要帶好以下資料:1*** 定金收據 本人身份證原件***已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件*** 2*** 私章 3*** 戶口本原件或戶籍證明原件 4*** 收入證明原件
3,貸款方式:公積金貸款 商業貸款
公積金貸款按規定連續繳納公積金滿6個月,就可以申請公積金貸款。以個人為單位,普通公積金貸款的最高限額為20萬元,單位繳納補充公積金的,貸款最高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網查詢自己的可貸金額,以及貸款最低、最高年限範圍等資訊。
商業貸款如果符合貸款條件,銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下,假如你買的是新房或者是房齡在五年內的次新房,銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋,貸款6成……貸款的詳細內容可以參見各銀行的具體規定。
4,貸款流程
如果是因為已貸款購買了多套房屋,或購房者的年紀過大,或個人資信記錄不良,可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人,提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人,參與還貸。這樣,就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個人工資收入,達不到銀行的規定***每月還貸額只佔月收入的50%***,而無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產、有價證券、珠寶、藝術收藏品等財產證明,向銀行證明,您有足夠的能力還貸。
如果是因為二手房房齡過久,或者無法向銀行出具個人納稅單,以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規定的不同,去別家銀行試試。可以和開發商或中介公司協商,通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。
5,驗收流程
在驗房入住前檢視房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》:<面積實測表> 管線分佈圖 -檢視交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有 差異。 -檢視所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。 -和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點: 第一,詳細檢查房屋質量,包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;
購房的注意事項
買房注意事項一:內部認購陷阱
內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。雖然價格相對較低,但是內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護,房子出了問題無法維護自己的合法權益。
規避方法:買房應選擇資金實力雄厚、銷售信譽高、客戶口碑好的房地產商,買房前一定要確認樓盤的銷售許可。
買房注意事項二:特價陷阱
節假日,有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告。有些特價房是以“特價、低價”為幌子吸引購房者的注意。一般來說,“特價房”大多是位置不佳、朝向採光不好、戶型結構存在問題的一些房子。
規避方法:天下沒有免費的午餐,買房一定要審慎仔細、權衡好價效比,不要被搶購的氣氛和誘人的價格所蠱惑。
買房注意事項三:按揭陷阱
某些開發商推出零按揭、一成按揭等賣房措施。國家明文規定按揭比例不得超過80%,零按揭、一成按揭不過是開發商將合同上的房價提高,虛報給銀行,買房人要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費。
規避方法:買房前一定要熟知國家購房貸款買房政策,瞭解新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。
買房注意事項四:物業管理陷阱
買房時,一些房地產開發商為了從中牟利,在簽署購房協議時,附加上強迫業主接受開放商自己的物業,或其指定其他物業管理公司的服務的條款,這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。
規避方法:仔細閱讀合同,如果合同已籤,可以違反《反不正當競爭法》、《消費者權益保護法》為由,請求法院判決無效。
買房注意事項五:使用年限縮水
中國目前的物權法規定土地使用權年限是70年,很多購房者以為這70年就是從自己籤合同的那一天開始算,其實這個70年是從開發商從政府手中籤下土地使用合同的時候開始算,而土地使用年限開發商都會刻意隱瞞。
規避方法:買房前要求開發商出示土地使用合同,如開發商拒絕可通過政府網站公示查詢土地使用年限。
買房注意事項六:證照陷阱
業主買房時,開發商一般會承諾在三個月之內辦理好房產證,但有時買了房子好幾年,孩子都上學了,房產證依然沒辦下來。買房時的售樓處早已是人去樓空,找開發商詢問也是毫無結果。
規避方法:購房時需看開發商是否“五證”齊全,若不齊全,購房者購買後則可能拿不到房產證,商品房質量也得不到保障。
生活小竅門
1.在電風扇的葉子上灑上幾滴風油精,隨著風葉的不停轉動,可使滿室清香,而且有驅趕蚊子的效用。
2.煮肉的時候,如果想使湯味鮮美,應該把肉放入冷水中慢慢地煮;如果想使肉味鮮美,則應該把肉放在熱水裡煮。
3.瓜果的清洗:食用前,先將瓜果在鹽水中浸泡20-30分鐘,可去除瓜果表皮殘存的農藥或寄生蟲卵,且鹽水還有殺滅某些病菌的作用。
4.在燈下掛一把香蔥,或用紗袋裝幾根蔥段,各種小蟲都不會飛來。蚊子最怕橘紅色光,用橘紅色玻璃紙或綢布套在燈泡上,蚊子就不會靠近了。
5.手錶內不小心進水,可用一種叫矽膠的顆粒狀物質與手錶一起放入密閉的容器內,數小時後取出,表中的積水即可消失。