房產中介的經營模式

　　對房產中介而言,11月上海交易量排前20的中介公司中,14家成交量環比下降。市場小了,房產公司之間競爭更激烈。下面是小編為大家帶來的，希望能幫到你。

　　1.房產公司怎麼找房源的：打廣告，但是不以公司名義打，否則沒人買賬，以個人名義求購房屋，這個時候賣房的人就會找上門來。然後找業務員去看房，這個不收費，所以賣房人不會太計較最終來的中介公司;

　　2、房源有了，就可以賣了，中介有低價收購的，有籤代售協議的。也會打廣告。買房人看房可是要收費的。

　　房產中介的基本資訊

　　顧名思義：為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，並有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產中介的具體事務就是幫賣房人登記房源資訊、宣釋出並且保證房源真實有效;幫買房人尋找推薦合適、理想房源，並帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交;房產中介的經濟收入主要是收取中介服務佣金，市場慣例中介服務佣金為2%。***部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產中介對房東和業主雙收佣金等。***

　　房產中介的經營特點

　　直營為主的公司：如嘉信嘉業等所有連鎖門店都為總公司直屬，利用資源共享進行連鎖運營，獲取更大利益。但是這樣往往房東和業務的身份資訊等也將暴露，容易造成個人資訊危機的隱患。

　　加盟為主的公司：大部分連鎖門店為店東直接加盟品牌，總部有運營管理職責，同時公司通過收取管理費以及提供過戶貸款服務獲得收益。

　　個體經紀人：不直接隸屬於某個公司，通過高佣金在不同公司之間流通，為買賣雙方提供房屋買賣服務，賺取佣金。

　　一般房產中介都是以實體店來進行中介服務，但隨著網路的不斷髮展，房產中介也進行網路服務，大多數以O2O模式進行中介服務，即是線上線下服務的新型模式，受到了很多消費的喜歡。如搜房網、房道網、新浪安居等O2O大型綜合性房地產網站。

　　實體店與網路相結合的房產中介，使想買賣房的人得到最新的房地產資訊，使買賣更加方便，資訊流通更加快捷。

　　房產中介禁吃差價

　　我國首部專門規範房地產經紀行為的部門規章出臺。“吃差價”、協助簽訂“陰陽合同”等被正式列入“從業禁止行為”，房產中介“黑手”時代面臨終結。

　　記者25日獲悉，住建部、發改委、人保部聯合出臺《房地產經紀管理辦法》，將於4月1日起實施。這是我國第一個專門規範房地產經紀行為的部門規章。

　　住建部有關負責人表示，《辦法》的出臺，是全面落實國務院關於加強房地產調控的重要舉措，對於整頓房地產市場秩序，規範房地產經紀行為，促進房地產經紀行業健康發展，將起到積極作用。

　　《辦法》強化了對房地產經紀違法違規行為的處罰和責任追究。對房地產經紀機構的價格違法、賺取差價、不正當競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規行為，根據情節輕重，可以處以沒收違法所得、***以至停業整頓等行政處罰。

　　在規範房地產經紀行為方面，《辦法》對房地產經紀合同的形式和基本內容提出了具體要求，並實行交易資金監管制度***此方法暫為實行辦法，並未要求強制執行***。《辦法》要求由房地產經紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。

　　此外，《辦法》還明確了房地產經紀機構和人員的從業禁止行為。明確房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規行為。

　　業內資料顯示，全國從事房地產經紀的人數已達100多萬，其中有資質證書的僅有幾萬人，房產中介市場的混亂局面令人擔憂。

　　“《辦法》在有力規範經紀行業的同時，也將強化樓市調控的力度。”中原地產三級市場研究總監張大偉表示，在2010年的房地產系列調控中，樓市交易、供應等環節大部分都已涉及，此次規範整頓中介市場將避免出現部分政策的執行力度減弱從而影響調控效果。