超市選址標準

  一家超市的成功與否,在很大程度上取決於它的選址,成功的選址是超市良好經營的重要保障,選擇了最佳的經營位置意味著步入了成功的一半。下面小編就為大家解開,希望能幫到你。

  

  ●商圈要求 : 1、在專案1.5公里範圍內人口達10萬以上為佳,2公里範圍內的常住人口可達12—15萬人; 2、須臨近城市交通主幹線,至少雙向四車道。3、商圈內人口年齡結構以中青年為主,收入水平不低於當地平均水平; 4、專案周邊人口暢旺,道路與專案的銜接性較好,車輛可以順暢地進出停車場; 5、核心商圈內***距專案1.5公里***無經營面積超過5000平方米的同類業態為佳。

  ●物業要求:1、物業縱深在50米以上為佳,原則上不能低於40米;臨街面不低於70米; 2、層高不低於5米,淨高在4.5米以上; 3、樓板承重在800千克/平方米以上; 4、柱距要求9米以上; 5、正門至少提供2個主出***; 6、每層有電動扶梯連線,地下車庫與商場之間有豎向交通連線。

  ●停車場地要求 :1、至少300個以上地上或地下的顧客免費停車位; 2、必須為供貨商提供20個以上的免費貨車停車位。

  超市選址的要素

  一、首選通往熱鬧的途中,店開在那裡比熱鬧地點的房租便宜而且客流量不見得少。

  二、通往熱鬧的途中店址的細節之一:通往哪種熱鬧地區,選店要首選人群是否你的目標人群。

  三、選址不可只考慮位置而不考慮競爭環境位置。假如你周圍是做內衣店的,而你開間進口超市店,那肯定不行。如果周圍有幾家生活館,你開家進口商品超市,這樣就能相互帶動客流,非常有利。

  四、凡是扎堆要把握一個度。當週圍有五家以上的超市店,你也做超市,那你的商品一定要有特色,走差異化路線,以及品牌知名度好,否則很難取勝。

  五、如果你做的是大眾休閒品牌,可以考慮交通方便人潮不斷的一級商圈以增加上客率。如果你做的是個性化的窄眾市場,那就可以考慮在次級商圈經營,以減少租金和其它成本負擔。

  六、如果你的店址在商業街上,街道兩頭的店鋪不能要。因為顧客會貨比三家,等她逛完一圈,可能累、餓或臨時有事,再回到你店鋪購買的可能性就小了。

  七、鋪位的陰陽面也很首要。在北方,顧客喜歡在街道的陽面走,陰面的客流較少;對商家來說,同樣的租金,那就馬路的兩側,營業額卻差兩倍。

  八、中高檔超市首選商場店中店,休閒類中低檔首選品牌專賣店。

  九、儘量在最聚客的地方或其附近開店。因為店址差一步就會差三成買賣。這與人流動線有關,顧客可能走到這該拐彎,則這個方面那就客人到不啦的方面。

  十、選址時要考慮人流路線會不會被競爭對手截住。

  超市選址的風水常識

  一、不祥之物

  風水所說的不吉祥的建築,主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫院等一些容易使人感到心理不適的建築。這些建築,或是黑煙滾滾,或是臭氣熏天,或是哭嚎,或是病吟。由不吉祥的建築帶來的這些資訊,風水視之為凶氣。

  如果讓商店的門朝著不吉祥的建築而開,那些臭氣,哭嚎,病吟的凶氣就會席捲而來。經營些日雜小百貨尚可,如果經營飲食,開辦旅店,必然是食客少至,旅客稀少。而且,對於經營者來說,常處在這樣的環境之中,也會造成精神不振,心氣不暢,甚至重者,還會染病成疾,商敗人亡。

  二、坐北朝南的店面

  風水在選擇陽宅的基址時,力求坐北朝南,其目的是為了避免夏季的暴晒和冬季的寒風。經商地址的選擇,也同樣需要考慮避日晒和寒風。那麼,最好的也還是坐北朝南,即取南向。

  三、令人煩躁的店面

  作為經商性質使用的店鋪,在進行年個月毫年個活動時需要把門全部開啟。如果店門是朝東西開,那麼,在夏季,陽光就會從早晨到傍晚,通過店門照射到店內。夏季的陽光是火辣辣的,風水將此視為煞氣。這一股煞氣對商店的經營活動是不利的。煞氣進入店內首先受到干擾的是店員。店員在烈日的暴晒之下,口乾舌燥,頭冒金星,全身大汗,很難保持良好的情緒。店員工作情緒低落,或自找遮陽物,或儘管納涼,或電扇冷氣猛吹,處在這樣境況下的店員,必定心火煩躁,因而也就勢必對經商者視為上帝的顧客簡單應付,甚至粗暴對待。如此這般,當然也就談不上做買賣了。

  四、吉祥寓意

  選擇經商地址,考慮的因素還有很多。比如有人考慮選擇一個帶有吉祥意義的街名,或者是選擇一個能給自己帶來好運的門牌號碼,來作為店鋪的地址。這樣的選擇,除了能給經商者和顧客在心理上以某種安慰的作用之外,還具有風水學上的意義。

  五、寒氣逼人的店鋪

  如果店鋪朝北方,冬季來臨也是不堪設想。不管是刮東北風,還是刮西北風,都會朝著門戶大開的店鋪裡鑽。風水也視寒氣為一種煞氣,寒氣過重,對人對經商活動均有不利。寒風襲來,店員又受到了另一種煎熬,身體好的還頂一頂,身體差的就可能得病。儘管店員是加衣烤火,但寒氣過重,就使店員不願走動,來達到商品銷售的目的。店員因寒冷不願走動,就會使商品的流動速度減慢,造成商品銷售量減少。

  六、陰陽二氣

  在市鎮上,人流穿往密集的地方就是繁華的地段。按照風水的說法,有人就有生氣,人愈多多生氣就愈旺,乘生氣就能帶來生意的興隆。

  從經濟學的角度說,市鎮上的繁華地段,就是商品交易最活躍最頻繁的地方,人們聚集而來,很大程度上就是為了選購商品。將店鋪選擇在市鎮繁華的地段開業,就可以將自己的商品主動迎向顧客,商品能招引顧客,就能起到促銷的作用,將生意做紅火。

  相反,如若將店鋪開設在偏僻的街段,就等於迴避顧客。商店開張經營,而顧客很少光顧,就會使商店冷冷清清,甚至門可羅雀。按照風水的說法,人代表生氣,沒有人光顧商店,商店就缺少生氣。生氣少,就是陰氣盛。商店的生意不景氣和蕭條,就是陰氣過盛。一個商店的陰氣過盛,不僅是生意虧本,嚴重的還會損傷店主的元氣,致使商店破產。

  開闊地商店在選擇宅址時,講求屋前開闊,接納八方生氣,這與經商講究廣納四方來客契合。

  按照這一原則,選擇店鋪的地址時,也應該考慮店鋪正前方的開闊,要求不能有任何遮擋物,比如圍牆,電線杆,廣告牌和過大遮掩的樹木等等。

  講求商店門前的開闊,可以使商店面向四方,不僅使商店的視野廣闊,也使處在較遠的顧客和行人都可以看到鋪面,這樣利於將商店經營的商品資訊傳播四方,傳給顧客,傳給行人。風水把這種資訊的傳遞,叫作氣的流動,有了氣的流動,就會生機勃勃。從經商的角度說,顧客和行人接受了店鋪的商品資訊,就可能前來選購。

  總而言之,經商店鋪的風水選址,主要在於選擇一個能保證商家精力旺盛、招迎顧客、利於買賣,能帶來生意興隆的好環境。在日本、香港、新加坡等地,富豪商家的店鋪位置都是非常好的,也都是按風水家的意見設定的,所以財運都很好。選擇經商的店址,民間俗稱"選碼頭"。"碼頭"位置的好壞,對經營的生意好壞,有很大的影響。