物業空調管理規定

　　物業公司為保證空調系統正常執行制定了相關管理規定，下面小編給大家介紹關於的相關資料，希望對您有所幫助。

　　物業區域空調系統執行管理規定提要：冷凍機、空調裝置執行正常無重大事故1、嚴格按照操作規程操作，做到冷凍機執行穩定無液擊、咬缸、喘震、超溫

　　序號 專案 要求

　　執行管理規定

　　1、空調值班人員對裝置應經常進行巡視檢查，包括定期巡視及特殊巡視。

　　2、工程部經理或主管應定期檢查、指導冷凍機房的執行管理工作。空調領班每天檢查一次執行及機房管理情況，對裝置存在的問題能及時處理並作好記錄。

　　3、操作工巡視檢查應集中精力，若發現裝置有異常情況應記錄在案，重大裝置缺陷應立即向主管領導彙報，密切監視裝置情況，在主管的指導下進行裝置的檢修或切換工作。

　　規章制度齊全並認真執行

　　1、空調工應持證上崗，應具有空調專業等級證書，並能熟練掌握操作、維護保養有關裝置的技能。

　　2、認真執行交接班制度、定期巡檢制度、裝置操作規程的規定當值無違章、違紀現象的發生。

　　冷凍機、空調裝置執行正常無重大事故

　　1、嚴格按照操作規程操作，做到冷凍機執行穩定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、洩漏等異常顯現象;按時記錄油溫、冷卻水進出水溫度及壓力，冷媒水進出口溫度及壓力，吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等，發現異常及時處理並上報做記錄。

　　2、做好裝置的維護保養工作，認真做好保修期內與外包裝置的保養記錄，各種保養記錄儲存完好。

　　3、對裝置使用的壓力錶、溫度計等測量器具應定期檢查，保證其靈敏可靠。

　　4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔，保持良好的傳熱效果。

　　電氣控制系統完好

　　1、定期清除電器櫃內灰塵，檢查個電器元件無燒損，使其接觸良好，且接線符合規範要求。

　　2、電機執行正常，無超溫過流現象，接線牢固正常。

　　3、機房內照明電器等應絕緣良好，機器裝置接地良好。

　　日常管理

　　1、機房內應有良好的事故排風裝置、通風照明良好，地面、門窗裝置保持乾淨整潔，通道暢通。

　　2、機房內不準挪作他用，不準堆放雜物及易燃、易爆物品，配備相應的滅火器具。

　　3、明火作業嚴格遵守勞動和消防部門規定，嚴格執行持證操作制度。

　　4、做好操作維修人員的業務培訓工作，提高操作人員的業務應變能力。

　　5、做好冷凍機的經濟執行，合理供冷，使機器始終保持良好的安全執行狀態。