商業用地租賃合同***2***
第14條 甲方負責落實該房屋正面公路旁的停車位,乙方負責製作停車指示牌,並由甲方協助乙方落實地下車位 個,相關費用由乙方自行承擔。
第五部分 房屋變更與設立他項權利
第15條 租賃期間,甲方如將房產所有權轉移給第三方,應提前3個月書面通知乙方,乙方有以同等價格的優先購買權。房產所有權轉移給第三方後,該第三方即成為本合同的當然甲方,享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務,甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。
第16條 租賃期間,乙方由於經營不善有權將房屋轉租給第三方使用。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權利和承擔原乙方的義務,乙方不再承擔本合同約定的權利與義務。
第17條 租賃期間,甲方欲對房屋進行抵押給第三方,須提前3個月書面告知乙方,在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經營,甲方需對由此給乙方造成的經濟損失予以賠償。
第六部分 房屋修繕
第18條 租賃期間,甲方應負責房屋的正常維修,或委託承租方代行維修,維修費由甲方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用經營需要。
第19條 租賃期間,乙方未經甲方同意不得擅自改變房屋主體結構,如因經營需要經甲方同意後可作房屋結構調整,乙方因過失造成租賃房屋和配套設施、裝置損毀的,乙方應負責恢復原狀。
第七部分 權利與義務
甲方權利及義務:
第20條 按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。
第21條 在房屋租賃期間,甲方必須保證乙方可正常使用房屋,不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。
第22條 甲方保證擁有房產所有權和土地使用權,並提供相應證明檔案,甲方保證租賃房產現狀不屬於違章建築。甲方保證擁有租賃房產具有完全的,不可爭議的排他性所有權,甲方如需設定任何形式的擔保、抵押以及出售,應及時書面告知乙方並不影響乙方租賃期內的正常營業。
第23條 甲方負責合同生效之日起30日內將租賃房屋門前的樹木移栽,並將門前的綠化區域建為平臺,費用由甲方支付。
第24條 經雙方協商一致,根據乙方經營需要,甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳***進行加寬處理,由此產生的費用由乙方承擔。乙方權利及義務:
第25條 乙方擁有合法使用該房屋的權利。
第26條 乙方按本合同約定交付租金,甲方如無正當理由拒收,乙方不負遲延交租的責任。
第27條 因乙方管理不善而造成火災,給甲方和第三方造成損失的,由乙方負責賠償。
第28條 合同終止時,乙方投資資產產權歸乙方所有。
第29條 在租賃期間,乙方根據經營和競爭需要,可對租賃房產進行重新裝修。
第30條 乙方可在所租賃房產範圍內作廣告,包括***外牆面***
第八部分 爭議解決
第31條 在本合同履行過程中若發生爭議,甲、乙方應友好協商解決,若雙方協商不一致,任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第32條 租賃期間,乙方的通訊、室內環衛等均由乙方自行負責,並承擔租賃期間自用水、電、物業管理費***甲方須保證乙方的正常經營用水、電***,並於租用時與甲方指定的物業公司簽署物業管理合同。
第九部分 合同生效及終止
第33條 協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
第34條 本合同正本一式肆份,甲、乙雙方各執貳份,具有同等法律效力。
第35條 自合同簽訂之日乙方向甲方支付 元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時,甲方應予以退還,乙方同時結清經營期間所產生的水、電等相關費用。
第十部分 違約責任
第36條 任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約。
第37條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同,應支付乙方投資總額3年折舊損失費,並承擔 元的違約金***支付標準按該房屋3年租金總額的3%***。
第38條 乙方在租賃期間如乙方提前終止合同,向甲方支付 元的違約金***支付標準按該房屋3年租金總額的3%***。
第十一部分 消防安全
第39條 租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設施,租賃期間的消防安全由乙方負責。
甲方***公章***:_________ 乙方***公章***:_________
法定代表人***簽字***:_________ 法定代表人***簽字***:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商業用地租賃合同範文3
出租方: ***以下簡稱甲方***
承租方: ***以下簡稱乙方***
甲乙雙方經友好協商,就乙方租賃甲方商業樓事宜自願達成一致,現簽訂本合同以供雙方共同遵守。
一、甲方將位於 商業樓租賃給乙方使用***證號: ;面積 ;附商住樓平面圖、房權證影印件。***,並保證該商業樓無任何產權瑕疵,符合法律規定的出租條件。
二、租賃期限為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止***不含裝修期***。
三、租金為第一年人民幣捌拾萬元,在本合同簽訂之日乙方支付貳拾萬元作為定金,甲方辦妥該商業樓所有手續並將外牆、門窗、水電配套完善後 日內交付乙方,乙方在接收房屋並裝修期滿後三十日內將餘款陸拾萬元付清;第二年租金人民幣玖拾萬元,於 年 月 日前一次性支付;第三年租金人民幣壹佰萬元,於 年 月 日前一次性支付;第四年至第六年租金為每年人民幣壹佰壹拾萬元,分別在每年的 月 日前一次性支付;第七年至第十年租金為每年人民幣壹佰叄拾萬元,分別在每年的 月 日前一次性支付;第十一年開始租金為每年人民幣壹佰伍拾萬元,分別在每年的 月 日前一次性支付,上述款項乙方支付時甲方應出具正式發票。
四、乙方租賃商業樓後可在不破壞整體結構、不影響安全使用的情況下,自主對該商業樓進行裝修,甲方不得干涉。裝修期限為六十日,自乙方接收房屋時的第二日計算,該期限不包括在租賃期中,也不計算租賃費。
五、乙方在使用該商業樓時有自主經營的權利並對該商業樓擁有轉租、轉包的權利,甲方不得無故干涉。
六、乙方租賃該商業樓應仔細愛護使用,因使用不當造成損壞的,乙方應負責賠償。
七、租賃期滿後,如繼續租賃,同等條件下乙方有優先權。
八、租賃期滿後,如不繼續租賃,乙方裝修及牆面不得帶走,歸甲方所有。
九、租賃期間內如因不可抗力、政策變動或政府行為導致本合同不能繼續履行的,則甲方退還乙方尚未使用期間的租金,甲乙雙方互不擔責;政府給予補償的,甲乙雙方按各50%分配。
十、甲乙雙方應依約履行合同,一方違約的,對方可解除合同,造成損失的除應予賠償外,還應承擔租金總額20%的違約金。
十一、本合同未盡事宜,甲乙雙方協商處理,可簽訂補充協議,補充協議與本合同有同等法律效力。
十二、本合同不因甲乙雙方法定代表人的變更而變更。
十三、在租賃期間甲方或因甲方原因導致該商業樓產權變更的,該租賃合同繼續有效,且乙方有優先購買權。
十四、本合同發生爭議,甲乙雙方協商解決,協商不成的由即墨市人民法院處理。
十五、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。
甲方***公章***:_________ 乙方***公章***:_________
法定代表人***簽字***:_________ 法定代表人***簽字***:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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