銀行利率計算

　　房屋抵押貸款怎麼計算銀行利率？銀行計算利率方面都有哪些內容呢？下面由小編為你分享房屋抵押貸款的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　房屋抵押貸款怎麼計算銀行利率？

　　房屋抵押貸款的銀行利率怎麼規定的？房屋抵押貸款怎麼計算銀行利率？房屋抵押貸款銀行利率的計算標準是什麼？房屋抵押貸款利息計算的基本常識有哪些？房屋抵押銀行貸款利率有哪些具體規定？

　　房屋抵押銀行貸款利率——金額期限

　　1、商品住宅的抵押率最高可達70%;

　　2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;

　　3、工業廠房的抵押率最高可達50%;

　　4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

　　房屋抵押銀行貸款利率——貸款利率

　　貸款期限為5年以下***含5年***的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%***按各地政府實際情況定***。

　　中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。　金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。

　　銀行利率浮動：

　　按現行規定，城鄉信用社貸款利率浮動上限為基準利率的2.3倍，下限為基準利率的0.9倍。其他金融機構的人民幣貸款利率上限放開，浮動下限為基準利率的0.9倍。

　　央行及銀監會發布的《關於完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》中，明確表示各商業銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用於購買住房。在系列監管“重錘”下各行對個人消費貸款都收緊了稽核標準。一位股份制銀行廣州分行行長對記者表示，該行房產抵押貸款利率上浮已達20%，預計其他銀行貸款利率都將醞釀上調。

　　四大行對房產抵押貸款利率為基準水平上浮15%，而部分股份制銀行為基準利率上浮10%。但已有股份制銀行個貸客戶經理對記者表示，上浮10%水平的貸款已很難申請。央行年底加息，房貸的按揭利率已經相應上浮0.25個基點，而多位銀行個貸人士稱，預計今年個人消費貸款的利率水平還會進一步提升，客戶貸款成本與加息前比或將再上升10%。

　　利息計算的基本常識

　　***一***人民幣業務的利率換算公式為***注：存貸通用***：

　　1.日利率***0/000***=年利率***%***÷360=月利率***‰***÷30

　　2.月利率***‰***=年利率***%***÷12

　　***二***銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

　　1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

　　利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。

　　2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

　　計息期為整年***月***的，計息公式為：

　　①利息=本金×年***月***數×年***月***利率

　　計息期有整年***月***又有零頭天數的，計息公式為：

　　②利息=本金×年***月***數×年***月***利率+本金×零頭天數×日利率

　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天***閏年366天***，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：

　　③利息=本金×實際天數×日利率

　　這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

　　***三***複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

　　***四***罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

　　***五***貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

　　***六***計息方法的制定與備案

　　全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會***首府***城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會***首府***城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。