澳大利亞房地產投資分析
現如今很多華人選擇到海外購房投資,澳大利亞由於自身的優勢已成為很多人購房投資首選之地。下面是小編帶來關於的內容,希望能讓大家有所收穫!
去年澳大利亞的房價越漲越快。8月3日,據澳洲房地產諮詢機構CoreLogic RP公佈的資料顯示,繼6月環比上升2.1%後,7月澳洲所有主要城市房價環比再漲2.8%;7月房價同比增幅也加快,從6月的9.8%上升至11.1%。
房價上漲過快,直接或者間接地引起購房者對非房屋商品之需求的減少,從而導致居民生活質量下降和其它非房屋經濟部門增長乏力。也就是說,房價上漲過快既會影響人們的居住水平,又會擠出人們對其它非住宅商品的消費,因而,從長期來看,對於經濟增長必定會產生負面影響。另外也會導致全社會商務成本提高:其一,是勞動者為抵消房價上漲所帶來的生活質量下降;其二,是企業經營活動中的土地費用支出會隨房價上漲而增加。與此同時,房產投資增加,而房產投資增加勢必需要更多的土地投入,這又會刺激土地價格過快上漲。伴隨土地價格過快上漲而來的肯定不是土地的有效利用,而是土地的囤積,隨著土地價格上漲,房價會進一步上漲,於是房價和地價的輪番上漲就有可能造成房地產泡沫,誘發經濟和金融危機
房價飆升令銀行業監管層感到擔憂,銀行業開始收緊購房貸款。政府也採取了相關政策,以適度抑制目前澳洲放假失控,投資過熱的問題,可是目前來講,澳大利亞的房地產市場已經漸趨於成熟,依靠政策只能暫時緩解這種過熱的投資,但是一切只是暫時的,澳洲的房地產在未來很長一段時間中,依然會十分火熱。火熱的背後,是經濟失控的焦慮,而且目前,尚沒有一套完整的方案,能夠把這個問題解決。
BIS Shrapnel的調查報告預測,包括對海外投資者嚴格限購在內的房地產政策調整,將限制澳洲房價上漲。澳洲現金利率在2015年將調高至2.9%,並在2016年升高至3.2%。與此同時,2014年澳洲新建成住宅數量重新整理了此前1994年18.7萬套的數量,達到19萬套。隨著澳洲新建成住宅數量不斷增加,預計未來澳洲個別城區或可能出現供過於求的情況,未來投資物業的回報率與以前相比將大幅降低。
澳央行表示,雖然短期房地產市場風險仍然可控,但是央行仍會密切監控投機性房產市場的走勢,以防止出現過度放貸現象。此外,澳大利亞政府正對外國買家購房進行調查,作為應對之舉,該國很可能對外國投資者購房進行限制。
澳大利亞房地產投資常識
1、地產:澳大利亞的地產可以用於開發住房也可以開發種植用地。希望在澳大利亞進行房產開發及投資農場建設的投資者,可以以此為由申請購買。
2、公寓:從投資的角度,澳大利亞的公寓出租率高,需求高,空置率低;郊區的房子面積大,租金高,較穩定。作為初始投資者,在資金有限的情況下,可以考慮先投資公寓,成本較低,回報也頗為豐厚。
3、單元房:它是私人擁有大樓內單元的財產,但有一點需要注意,就是大樓的結構金額公共場所歸大樓內的所有單元住戶,要向進行房屋改造或者有影響大樓結構的裝修,需要經大樓管理會同意批准。此類房產比較適和移民自住或投資出租。
但有一個問題需要注意:澳大利亞的單元房如果面積低於50平方米一般貸不出款,即便中介會有所保證也不一定可以,除非中介把這個保證簽到合同裡那就可以一試。
4、連體房: 連體房一般是5-10 家都緊連著的別墅,共有兩層結構,每個住戶都擁有一個小小的後院,與上下層一套房子和一個車庫。此類房型沒有物業費用,相對房屋開銷比較小。
5、獨立房:顧名思義獨立房是完全屬於自己的獨立房子,自己擁有一塊獨立的土地,而且土地標準面積一般大於300平方米。此型別的房地產在投資購買時有兩本合同,一本是土地合同和建築合同,缺一不可。
6、半獨立房:是獨立房的一般,會有兩家各一半土地二百多平方米,公有一座房子,而且房子的內部完全獨立。對於投資者來說,手續以及入住之後的事項可能比較麻煩,所以這種房子,不建議去考慮購買。
7、樓花:樓花是一種稱謂,是指在房產尚未動工前即簽下買房合同。這種房產一般是指公寓,單元房、連體房。
澳大利亞房地產購房投資的條件
1、購房人須持有可連續停留澳洲12個月以上的有效簽證;購房人僅可以購買一套二手房;
2、所購房產必須是自住房,不可以作為投資房;
3、持澳洲臨居簽證的海外投資者所購的二手房產,必須在離開澳洲後三個月內出售;
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