房地產投資合同

       投資合同受託人和委託人應就投資資產及相關資訊承擔保密責任。以下是小編為大家精心整理的3篇，歡迎參考閱讀。

　　一

　　甲方：某市某臵業有限公司 法人授權代表：

　　乙方：

　　甲方已經完成 某某小區專案下稱“本專案”、“專案”部分前期工作，已與該專案所在地 組民簽訂土地徵用協議，並已支付訂金 50萬 元整。土地使用的其它手續也在順利進行中。基本上使該專案具備有建設開發的可能。具體內容見本協議後附《土地徵用協議》。

　　1. 甲、乙雙方一致同意共同出資成立 某某專案組下稱“該專案組”，並以

　　該專案組為主體開發建設本專案。

　　甲、乙雙方經平等協商，現就以該專案組為主體開發建設本專案及其他相關事宜，達成以下協議，以資信守：

　　一、 專案現狀

　　本專案用地位於湖南省某市 ，面積約為150畝其土地的四至具體位臵詳見附件規劃圖，準確四至範圍以主管部門核發的建設用地規劃許可證附圖上標註的範圍為準，土地性質為農村集體所有土地。

　　二、 成立專案組

　　甲、乙雙方同意，在本協議簽署後，甲方應成立 某某專案組，該公司的經營範圍應包括房地產開發、商品房銷售、物業管理和住宅區有關的生活配套服務等。

　　2.1 該專案80畝地總投入資金約為 萬

　　元，共 萬元，建築成本約為 萬元，附屬工程建造費約為400萬元。 該專案第一期開發目標為20畝，其總投入資金約為 其中土地徵用費是必須要支出的 萬元，建築成本約為 萬元，附屬工程建造費約為 萬元。

　　乙方應投入總資金為 ，佔股 ，其中 為必須注入資

　　本分三期投入：第一期 在本合同簽定後 天內投入;第二期 萬元在附屬工程開工前 天左右投入;第三期 在主體工程開工前 左右投入，剩下 視專案運作情況而定。

　　2.2 該專案組的工作人員安排除財務外由甲方推薦，雙方商議決定。財務由

　　乙方自定。

　　2.3 由甲方全權負責該專案組的所有工作。在不影響該專案正常運作的情況下，

　　未經甲方同意，乙方無權干涉甲方對於該專案所做的任何決定。在該專案處於重大決策情況時，甲方應與乙方共同商議解決。如出現意見分歧，以甲方的建議為主。

　　三、 各方收回投資

　　31甲、乙雙方確認，該專案組獲得銷售收入或融資後，應首先滿足專案開發建設的需要，然後優先償還乙方按照本協議實際投入資本以外的資金。

　　3.2在還清前款所述全部資金、銀行借款、利息及其它各項必要的稅費後，甲、乙雙方以及可能出現的新股東可從專案公司中取得各自的利潤。

　　四、 甲方的權利和義務

　　4.1 甲方負責資本運作，務必使得專案資金運作健康穩定;

　　4.2 甲方有權要求乙方按照本協議的約定按時注入資金，並按出資比例取得投資

　　收益，承擔經營風險;

　　4.3 負責將本專案用地性質變更為住宅開發用地，取得縣、市規委審定的專案規

　　劃意見書及全部報批報建手續;

　　4.4 積極協調專案公司與相關職能部門的關係以及與專案用地周邊單位的關係，

　　確保本專案的順利開發建設;

　　4.5 負責將與湖南省某市簽訂的《土地徵用協

　　議》中所有條款的債權債務概括轉入專案組。

　　4.6 嚴格遵守本協議其他條款約定的各方共同的義務。

　　五、 乙方的權利和義務

　　5.1 負責向該專案組分期出資200萬元另260萬元的注入視專案運作而定，

　　並按出資比例取得投資收益，承擔經營風險;

　　5.2 對於該專案組在工作中遇到的各項問題，如甲方有要求，應盡力配合。

　　5.3 嚴格遵守本協議其他條款約定的各方共同的義務。

　　六、 違約責任

　　如因任何一方未及時履行本協議義務，導致其他各方或專案組遭受損失的，則違約方應負責賠償。

　　七、 其他

　　7.1本協議如有未盡事宜，雙方可另行簽署補充協議;補充協議的約定與本協議不一致之處，以補充協議的約定為準。

　　7.2 如果因簽訂或履行本協議發生爭議而不能協商解決時，甲、乙雙方任何一方可向某仲裁委員會申請仲裁，按該會現行有效仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對各方都具有約束力。

　　7.3本協議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　7.4本協議一式二份，甲方、乙方各執一份。

　　甲方：某市某臵業有限公司

　　法人授權代表：

　　乙方：

　　法人授權代表：

　　年 月 日

　　範文二

　　甲方：***房地產開發公司

　　註冊地：

　　法定代表人：

　　乙方：投資合作***公司

　　註冊地：

　　法定代表人：

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規之規定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同參與合作開發建設房地產專案。為明確雙方的權力、義務和責任，通過友好、平等、認真協商，達成如下合作協議，共同遵守執行。

　　第一條、開發專案

　　專案名稱：_________________________________________________ 專案地址：_________________________________________________

　　第二條、專案佔地面積和用地性質

　　開發專案佔地______平方米，土地性質為___________土地，專案所用土地檔案以批覆為準。

　　第三條、專案規模

　　在本協議所述地塊上開發建設的具體內容包括：

　　1.擬建商業及住宅工程______平方米;

　　2.擬建地下車庫工程______平方米。

　　第四條、甲乙雙方合作方式

　　1.甲乙雙方共同出資合作開發房地產專案，共同管理、共享利潤、共擔風險。甲方出資總額占房地產開發專案資金總額的47%，乙方出資總額占房地產開發專案資金總額的53%，以出資比率確定股權比例，按照股權比例分配利潤，利益、風險按各方的股權比例享有或承擔相應的權利、義務和責任。

　　2.本次合作開發專案投資總額為____________萬元人民幣，按上述出資比率，甲方應出資額為_____萬元、乙方應出資額為_____萬元。

　　上述投資總額包括專案佔地的拆遷、安置、補償和辦理專案報建手續等費用款項，也包括建築安裝總造價及各方按比率分得的物業相應應分攤

　　的國有土地使用權出讓金等。 第五條、合作專案付款方式

　　該專案資金在_________銀行開戶管理，在本協議經甲乙雙方簽署生效後按以下具體時間和額度支付各方應出資的款項：

　　1.根據專案投資總額和各方出資比率，甲方應出資_____萬元，分_次支付，每次支付_______萬元;乙方應出資______萬元，分_次支付，每次支付______萬元。

　　2.雙方首次支付應出資的款項，應在本協議簽定之後____日內將相應額度的款項撥付至上述銀行賬戶;其餘分次應出資款項的時間由雙方商定，但每次支付款項都應在確定支付時間之後的____日內將相應額度的款項及時撥付至上述銀行賬戶。

　　第六條、前期工作安排

　　合作開發專案的前期下列工作應由雙方共同負責儘快落實：

　　1.落實開發專案用地規劃手續，儘快取得專案佔地規劃批文。土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　2.落實開發專案佔地規劃報建工作。

　　3.完成開發專案規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

　　4.落實開發專案的整體供水、汙水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續。

　　5.辦理開發專案的開工手續，取得專案開工證，使專案得以合法開工建設。

　　6.落實和完善與專案相關的其他未及工作，以防患未然。

　　第七條、專案工程建設的承包發包

　　為保證工程質量和工程進度，合作開發專案的工程建設承包發包，具體由合作雙方共同協商、科學考證合理確定。

　　第八條、專案相關工程管理

　　1.本協議簽定之後，甲乙雙方各自委派專人共同組建合作專案聯合辦公室，具體商定和落實專案管理和工程監理、財務及工程進度安排、與各級行政管理部門的聯絡以及與地方相關民事的溝通、後勤保障等工作。

　　2.專案聯合辦公室按前述第六、七條工作內容，具體協調和落實。

　　3.專案的各項行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負責。

　　4.專案的工程建設管理和技術監理工作，由甲方負責委派指定具有專業技術管理和技術監理能力的專人負責，關鍵程式和步驟須相關領導或直接責任人簽字落實。

　　第九條、物業交付

　　合作開發專案物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。在取得《建設工程質量核驗證書》後方可交付物業管理。

　　第十條、專案產權確認與產權過戶

　　1.本協議簽署後應報送_________開發專案的確權主管機關審批，以便按本協議各方的出資比率確定合作開發專案物業的產權歸屬於各方的具體比率。

　　2.按相關法律及政策規定，各方在分得產權物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為該方的手續。此項手續由乙方負責協調並辦理。

　　第十一條、專案相關財務管理

　　財會管理人員須具備良好的職業道德、工作能力和好的人品，遵守國家的法律法規。專案財務主管的聘用須具備會計師職稱，其他財務人員須具備會計從業資格。

　　1.財務管理部門須制定嚴謹的財務管理制度和各崗位職責;

　　2.嚴格執行財務管理制度，嚴格履行財務管理手續，做到日清月結。 各項財務支出須由相關領導批准，支出票據的報銷須按程式有直接經手人和驗收人及相關領導的親筆簽字。

　　各項財務收入須開具正規的收入票據，杜絕打收入白條。

　　3.合作開發專案產品的出售，要嚴格執行定價範圍。超出定價範圍出售合作開發專案產品時，須合作雙方商定並寫出文字紀要，任何個人無權超出定價範圍出售合作開發專案產品。

　　4.專案開發建設成本核算、決算編制、財產清償、利潤分配等，嚴格遵照國家財務稅收制度執行。

　　第十二條、售後產品的維修與管理

　　嚴格按照國家對房地產開發建設售後相關規定執行，按甲乙雙方權利、義務承擔相應的責任。

　　第十三條、違約責任

　　1.甲乙雙方應全面、實際履行本協議約定條款所確認的各項義務，任何一方如果沒有依照協議約定履行自己應盡的義務，均構成對本協議的違 3違反，應承擔違約責任。違約方除繼續履行合同義務外，應該賠償另一方由此而引發的全部經濟損失。

　　2.合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限支付應出資的額度，應當賠償由此而造成的全部經濟損失。

　　3.合作一方未經另一方同意不得私自向第三方轉讓其股份或財產份額，否則，違約方應當賠償另一方由此而造成的全部經濟損失。

　　4.合作一方嚴重違反本協議、或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀而導致專案中止或終止的，應當承擔相應的一切法律和經濟賠償責任，同時賠償由此而給合作的另一方造成的一切經濟損失。

　　第十四條、宣告及保證

　　甲方：

　　1.甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

　　2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1.乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

　　2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十五條、保密約定

　　甲乙雙方保證對在合作協商進行討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的檔案及資料包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務資訊、技術資訊、經營資訊及其他商業祕密予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方洩露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為___年。否則，違約方應當賠償另一方相應的或者一定的經濟損失。 第十六條、通知告知約定

　　1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知告知以及雙方的文 4

　　件往來及與本協議有關的通知告知和要求等，必須用書面形式可採用書信、傳真、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達時，方可採取公告送達的方式。

　　2.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起___日內以書面形式通知對方，否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第十七條、協議變更的約定

　　本協議履行期間，發生特殊情況時，甲乙任何一方需變更本協議的，要求變更一方應及時以書面形式通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內書面通知發出____天內簽訂書面變更協議，該協議將成為協議不可分割的一部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本合同，否則，違約方應當賠償由此而給對方造成的全部經濟損失和其他相關連帶責任。

　　第十九條、協議轉讓的約定

　　除本協議中另有規定外或經雙方協商同意外，本協議所規定的雙方任何權利和義務，任何一方在未徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三方。任何一方未經另一方書面明確同意向第三方轉讓本協議，均屬無效。 第二十條、雙方爭議的處理

　　1.本協議受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

　　2.本協議在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，可以按下列方式解決：

　　1提交專案所在地仲裁委員會的仲裁;

　　2依法向人民法院起訴。

　　第二十一條、不可抗力

　　1.如果本協議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2.受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間以內書面形式通知另一方，並在該不可抗力事件發生後___日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。一方聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實際時，其有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響。

　　3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本 5

　　合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭不論曾否宣戰、、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十二條、合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確的，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。 第二十三條、補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十四條、合同的效力

　　1.本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2.本協議有效期為____年，自_____年__月__日至_____年__月__日。

　　3.本協議正本一式___份，雙方各執___份，都具有同等法律效力。

　　甲方蓋章：_____________ 乙方蓋章：_____________ 法定代表人簽字：_______ 法定代表人簽字：_______ 委託代理人簽字：_______ 委託代理人簽字：_______ 開戶銀行：_________________ 開戶銀行：_________________ 賬號：_____________________ 賬號：_____________________

　　_________年______月______日 _________年______月______日

　　三

　　甲 方：**公司

　　法定代表人：_______________________________________ 地 址：___________________________________________ 電 話：____________________________________________ 乙 方：**公司

　　法定代表人：_______________________________________ 地 址：___________________________________________ 電 話：____________________________________________

　　經甲乙雙方協商一致，就合作投資建設開發甲方位於xx省xx市**路**號土地事宜達成以下合同書。

　　第一條 合作專案概況

　　1-1、土地概況

　　雙方合作的土地位於**省**市**路**號，共計約____畝以下簡稱為“專案用地”，面積以勘察測繪院最終測量的成果圖為準，該圖作為本協議的附件一;該土地上現有部分建築物需拆除。

　　上述專案用地之土地性質現為“工業用地”，使用期限為40年，甲方為該宗土地的國有土地使用權人。

　　1-2、合作專案概況及性質

　　雙方擬以專案用地為開發資源，共同投資合作開發商住樓住宅小區，該專案暫定名稱為_____以下簡稱為“**小區”或“合作專案”，**小區的容積率及建築面積以規劃部門最終審批核準的批覆檔案為準。

　　**小區擬定建設開發期限為自雙方合作的專案公司取得國有商住性質的土地使用權證書後_____個月。

　　**小區擬定投資總額約為___萬元人民幣以下簡稱“專案投資總額”。

　　第二條 雙方投資合作的條件

　　2-1、甲方提供的合作條件

　　甲方以第一條所述土地的國有土地使用權及相關審批手續費用作為雙方投資合作的條件。 2-2、乙方提供的合作條件

　　乙方以該專案所需的建設開發資金及專案開發管理支援團隊作為合作條件。

　　2-3、合作前提

　　2-3-1、本合同訂立後，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務。雙方承諾在專案實施過程中互相尊重、支援和合作;在涉及規劃控制、銷售控制以及爭取政府優惠政策和支援等重要事項甲方應給予乙方大力支援和協助。

　　2-3-2、本合同訂立後____日內，乙方向甲方支付履約保證金**佰萬元人民幣￥**萬元; 2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據，並將合作專案的《國有土地證》原件交乙方保管。

　　2-3-4、雙方全面履行本條款規定的2-3-2、2-3-3的合同義務後，即各自指派專人共同辦理設立本合同第三條所約定的專案公司的相關證照手續。

　　第三條 專案公司

　　3-1、雙方應在本協議簽訂後15日內在漢中市註冊成立合作專案開發公司，該公司暫定名稱為______________以下簡稱為“專案公司”，公司名稱以當地工商機關最終批准登記的名稱為準，註冊資本金不低於_____萬元人民幣。

　　3-2、雙方應當指派專人負責辦理專案公司的工商註冊登記、機構程式碼證、稅務登記證等與項

　　目公司經營專案所必須的各項行政許可審批手續。

　　第四條 甲方的合作分工及義務

　　4-1、【a階段】

　　甲方的目標任務：將專案用地的土地使用權性質由工業用地變更為商住用地。

　　目標任務完成時間：專案公司成立後____日內因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延。

　　費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。 4-2、【b階段】

　　甲方的目標任務：將專案用地之商住性質的土地使用權作為甲方對專案公司的實物投資變更至專案公司名下，使專案公司取得合作專案的《國有土地使用證》。

　　目標任務完成時間：a階段目標任務完成後____日內因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延。

　　費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用。

　　4-3、【c階段】

　　甲方的目標任務：將將專案用地整理至“三通一平”的用地狀態。 目標任務完成時間：b階段目標任務完成後____日內。

　　費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。 4-4、甲方的其他合同義務 本合同履行過程中，甲方還須承擔如下合同義務，甲方履行如下合同義務時所發生的費用均由專案公司承擔：

　　4-4-1、在mm小區建設開發階段，甲方應負責協調合作專案建設過程中的四鄰關係，保證合作專案的正常開發。

　　4-4-2、負責解決合作專案施工過程中的用水用電事宜，保證合作專案正常實施。

　　4-4-3、協助乙方辦理合作專案的設計、報建、建審、開工、銷售等開發過程中所需的相關手續、資料。

　　4-4-4、負責辦理其他合作專案開發期間必須以甲方名義辦理的相關事務。

　　4-4-5、負責辦理其他合作專案開發期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務：降低處理成本;

　　節約處理時間;

　　有利於本合同雙方合作。

　　4-4-6、其他甲乙雙方經協商一致確定應由甲方負責辦理的事務。

　　第五條 乙方的合作分工及義務

　　5-1、【b階段】

　　乙方的目標任務：將除甲方出資的土地之外的專案公司的現金註冊資本支付至專案公司名下。 目標任務完成時間：乙方完成b階段目標任務後____日內因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延。

　　費用承擔：乙方承擔完成本階段乙方目標任務所需支付的全部費用。

　　5-2、【d階段】

　　乙方的目標任務：取得合作專案的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及《建築工程施工許可證》。

　　目標任務完成時間：甲方完成c階段目標任務後____日內因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延。

　　費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付。

　　5-3、【e階段】

　　乙方的目標任務：指派乙方專業的房地產開發管理團隊到專案公司進行管理並實施本合作專案的各項與開發有關的工作;通過乙方自篇二：房地產合作開發協議書

　　房地產合作開發協議書

　　甲方：海南扶貧工業開發區總公司以下簡稱甲方

　　乙方：海南善水房地產開發公司 以下簡稱乙方

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自願、互惠互利的原則，就合作開發“ 海南教師村”專案事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。

　　一、專案概況

　　本專案位於。專案用地面積平方米約 畝，規劃用地性質為 用地，土地使用年限 年。專案總建築面積 平方米，其中地上 層包括住宅面積平方米、底層商網面積 平方米，地下一層面積平方米。

　　二、合作形式

　　根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方採用合作開發的合作形式。 甲方出土地，乙方負責投資開發，乙方給予甲方固定回報，承擔全部專案開發費用。乙方於合同簽訂之日起一個月內預付甲方人民幣xxxxxx 萬元整￥ 萬元，作為甲方的專案前期補償與收益。

　　乙方負責專案的開發建設與房屋銷售，承擔相關費用，並獨立享有專案銷售的全部收益。三、甲方權利與義務

　　1、甲方負責辦理本專案前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽定之日起 個月以內，取得本專案的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起 個月以內，取得本專案的《建設工程施工許可證》含深基坑手續。並保證本專案的各項規劃指標與本協議第一條的內容一致。

　　2、乙方負責承擔專案前期的土地出讓金、各項規費與配套費包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用包括白蟻防治、商混、牆改、檔案整理等費用。

　　3、甲方應在乙方按照本協議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，向乙方移交專案地塊以及現場臨時供水、供電，並保證專案用地無界址糾紛，專案產權明晰，無抵押等他項權利。

　　4、甲方應按本協議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續與本專案的全部資料與圖紙檔案。

　　5、在專案建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關係的協調，排除專案周邊單位或居民對乙方正當開發建設工作的干擾，保證乙方開發建設工作的順利進行。

　　6、甲方負責承擔本專案在本協議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。

　　四、乙方權利與義務1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方支付本協議第二條約定的專案補償與收益。

　　2、乙方在向甲方支付補償與收益後，對本專案具有獨立的開發權與經營權，獨立開展本專案的開發建設與營銷工作，並享有本專案的全部收益。

　　3、為保證專案開發工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協助甲方的規劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。

　　4、乙方承擔自己進行專案開發建設期間所發生的一切有關債權債務。

　　5、乙方在專案完成後負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續。

　　五、付款方式

　　1、自本協議簽訂之日起一個月以內，甲乙雙方在立共管帳戶，用於乙方向甲方分期支付本協議第二條約定的甲方專案補償與收益。

　　2、自甲方取得本專案的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元￥ 萬元。

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　　3、自甲方取得本專案的《建設工程施工許可證》之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元￥萬元。

　　4、在專案結構封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付即人民幣 萬元￥ 萬元。

　　5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發票。

　　六、專案相關資料手續的移交1、甲方自本協議簽訂之日起10日內，向乙方移交本專案前期相關的全部資料影印件，包括專案的相關批文、經稽核的方案圖紙等，供乙方進行專案的開發準備工作。

　　2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本專案的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》以及甲方相關的行政手續與專案全部資料、圖紙的原件。

　　3、甲方向乙方移交的相關行政手續包括：甲方的工商營業執照正副本、法人程式碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本專案開發工作範圍內對甲方行政手續的正常使用，直至專案最後完成由甲方負責收回。

　　4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本專案的《建設工程施工許可證》及相關資料原件。

　　七、違約責任

　　1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，並賠償協議總金額的5%違約金。

　　2、乙方未按協議規定的時間日期支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。

　　八、適用法律及爭議解決

　　1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。

　　九、其他

　　1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效後，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。

　　2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

　　甲方： 乙方：

　　法定或授權代表簽字：法定或授權代表簽字：