澳大利亞房地產租金分析
現如今越來越多的中國人選擇澳大利亞移民投資,出國租房已經不是什麼比較稀罕的事情了,而關於澳大利亞租金問題你瞭解多少呢?下面是小編帶來關於的內容,希望能讓大家有所收穫!
澳大利亞房地產租金回報率分析
年租金回報率=每月租金收益×12/購房總價
例子:趙先生在墨爾本的某小區購得一套兩室公寓,總價為40萬澳元,一次性付款成交。對外出租後租金為2000澳元/月。那麼趙先生的租金回報率為:租金回報率=2000×12/400000=6%
年投資回報率=每月租金收益-按揭月供款×12/首期房款+期房時間內的按揭款
例子:假如張先生採用了按揭dai 款的方式,首期房款為3成12萬元,按揭dai 款28萬元,月供款約為1900元供20年。張先生將其以月租金:2000元出租。此時,投資回報率=2000-1900×12/120000+0=1%
租金回報率是衡量房產真實價值,是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分,有泡沫,但租金是不會出現泡沫的,是市場的真實需求。
澳大利亞房地產租房需要注意的問題
1、租房位置
一般要重點考慮這些方面:離學校近,離公車站,火車站近,離超市近。另外,還要問清楚公車的車次,以及離學校,離市區有多少站路,大概多少時間能到。當然還要考慮是住在city 還是住在suburb.一般來說,city 裡的apartment 一般比較小,但是去學校,打工,逛街等都很方便。
2、租房資訊查詢
如果留學生還在國內,想自己租房的話,一般可以通過一些澳洲華人論壇的租房板塊來查詢資訊會比較方便, 例如,adelaidebbs,aupeopleweb等網站。如果是在澳大利亞的話,除了那些華人網站,還可以去realestate.au,domain.au,gumtree.au等網站上查詢資訊。
3、房屋租金
租金是租房需要考慮的一個重要問題。一般如果租一間房的話,付房租的方式分為全包,分攤費用水費,電費,網費等或者由房東包一些費用例如水電費,所有房客再一起分攤其他費用。如果是整租房的話,房客需支付電,氣,網,電話費用。
澳大利亞房地產房屋產權證分析
1、長命產權證:產權證上有兩個或者兩個以上的人名,物業產權平均分配。比如夫妻二人共有產權,共同擁有此物業產權,且平均的擁有此物業。這類的產權房屋當其中一方過世後,另一方將繼承產權。
2、聯名產權證:兩個人或幾個人購買一個物業,但是在產權證上明確標明每個人所佔業權份額。如果其中有人離世,那麼他/她名下的產權可以留給他的繼承人。
3、獨立產權:一棟房子只有一個人擁有且產權證上是同一個人名字的房產,此人人擁有此物業產權100%的份額。
4、合作股份產權證:多個人購買一個物業,在產權證上註明每個人所佔此物業產權份額的多少,以及在解散時如何分配等詳細情況,此類產權房屋型別為寫字樓。
5、信託會和家庭信託會:公司、個人或家庭財產的擁有者將資產交由信託會管理的產權型別。其運作方式是先制定一信託書,規定信託會指定收益人,然後便將資產逐步轉至信託會名下。之後信託會的資產就不能屬於資產的原始擁有人了。這種做法通常用於保證家庭財產,避免遺產、婚前財產糾紛的情況。
6、企業產權證:個人以公司的名義購買物業,產權證上署名會是公司的名字。如果此公司沒在所購房產的國家註冊,那麼只要提供營業執照等相關證明便可辦理物業產權。
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