房產抵押合同書

　　隨著房地產抵押貸款的增多,商業銀行面臨著巨大的貸款風險。那麼簽訂房產抵押合同需要注意什麼問題呢?以下是在小編為大家整理的房產抵押合同範文，感謝您的欣賞。

　　房產抵押合同範文一

　　甲方抵押人：

　　乙方抵押權人：

　　根據中華人民共和國有關法律、法規及其相關規定，甲方向乙方借款事宜，雙方在平等、自願的基礎上，經協商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。

　　第一條甲方應按照乙方制定的《房地產抵押須知》的要求提供相應資料證件。

　　第二條抵押房地產：甲方自願將自有房產作為抵押物向乙方借款。抵押物坐落在房屋所有權證號：，建築面積：平方米。

　　第三條借款金額：本合同項下抵押房屋估價人民幣大寫整，經雙方協商確定向乙方借款人民幣小寫元整，大寫元整。

　　第四條借款期限：甲方與乙方商定，借款期限自年月日起至年月日止。

　　第五條甲方應對該房產擁有完整的所有權，如該房產為其共有財產，應向乙方披露共有情況，並由共有人簽字同意該產抵押借款。因抵押房產存在權屬、共有爭議引起的一切法律責任均由甲方承擔。

　　第六條甲方未經乙方書面同意，將抵押物拆除、轉讓、出租、重複抵押或以其他任何方式轉移/處分本合同項下抵押財產，以上行為均為無效。如出現上述情況之一者，甲方自願承擔雙倍償還借款金額及費用的法律責任。

　　第七條與本合同及本合同項下處理抵押房產有關的一切費用包括平估費、抵押登記費、公證費、保險費、律師費等，均由甲方支付或承擔。

　　第八條乙方的權利和義務

　　借款期滿，甲方應當於當日持借據、收條及有效證件到乙方辦理還款手續，結清之後，乙方將房屋相關證書返還並和甲方辦理解除抵押手續。逾期還款五日內的，乙方每日加收借款的1%的綜合費用。還款期屆滿後五日後，甲方概不還款，到期後，甲方自願放棄訴訟和抗辯權，同意乙方對該抵押主產以拍賣或變賣折價的方式進行處理，以此來抵償乙方的全部費用，並自願協助並承擔辦理過戶手續的全部費用具體許可權詳見授權委託書。在合同的有效期內，甲方如發生分立、合併、由變更後的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。甲方被宣佈解散或破產，或存在不能履行本合同的風險和行為，乙方有權提前處分抵押財產。

　　第九條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議、糾紛，在協商無效時，任何一方可向乙方所在地人民法院訴訟。

　　第十條本合同一式叄份，雙方簽字後生效。

　　第十一條本合同未盡事宜，屆時由甲方與乙方協商訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。或簽訂以下補充條款。

　　甲方抵押人：財產共有人簽字

　　住所地址：聯絡電話：

　　簽訂日期：公司地址：

　　簽訂日期：年月日

　　房產抵押合同範文二

　　抵押權人甲方：身份證號碼：住址：聯絡電話：

　　抵押人乙方：身份證號碼：住址：聯絡電話：

　　鑑於年月日借款人與債權人即甲方簽訂了編號為的《借款合同》下稱“主合同”，約定借款人向甲方申請借款人民幣大寫元整。為保障甲方債權的實現，乙方自願以其名下的房產以下簡稱“抵押物”為主合同項下的全部債務向甲方提供擔保。現甲乙雙方根據中華人民共和國《合同法》、《擔保法》等國家法律法規的規定，經協商一致達成如下條款，以茲共同遵守。

　　第一條抵押物

　　乙方提供的抵押房產位於，建築面積為平方米，房地產證號為。

　　第二條抵押物的抵押價值是全額抵押,抵押權的效力及於抵押物及其從物、從權利、附著物、附合物、孳息及代位物。

　　第三條抵押物的資料、登記和管理

　　1、資料：本合同簽署前，乙方應向甲方提供抵押物的房地產證原件或由產權登記中心列印的查詢單原件，並應保證該資料真實、有效。

　　2、登記：乙方應於本抵押合同簽訂之日起3個工作日內配合甲方辦理完畢本合同的抵押物登記手續，並在抵押登記手續辦妥後當日將他項權利證明、抵押登記證明檔案及抵押物權屬證明交由甲方保管。

　　3、管理：乙方負責抵押物的妥善佔有、保管、並負責維修、保養，保證抵押物完好無損，隨時接受甲方的監督檢查。有關費用如倉儲、經營、維修、保養等均由乙方承擔。

　　第四條抵押擔保的範圍

　　乙方抵押擔保的範圍是主合同項下借款人的全部債務，包括但不限於借款本金、利息、違約金以及甲方因追索該款項而支付的訴訟費、律師費、核算費、評估費、鑑定費、拍賣費、差旅費、保全費、調查取證費、變更登記費等全部支出。

　　第五條抵押物的保管及使用

　　1、本合同簽訂後，主合同項下債務甲方未全部受償前，抵押物只能由乙方自用，未經甲方書面同意，乙方不得將抵押物轉移、轉讓、出租、出售、贈與、再抵押、改變抵押物用途或以其它方式處置，並不得實施減少抵押物價值的任何行為。如甲方書面同意乙方將抵押物出租、出售，出租、出售的，所得款項應提前清償甲方債務。

　　2、由於乙方的行為而使抵押物價值減少的，乙方應及時通知甲方，並在通知當日向甲方提供新的與減少的價值相當的擔保。非乙方原因而使抵押物價值減少的，乙方應及時通知甲方，甲方有權在抵押物因損害而獲得的賠償範圍內優先受償或提存。