場地廠房出租合同範本

　　乙方在租賃期間因生產經營所發生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔責任，與甲方無關。下面是小編給大家帶來的是，歡迎大家閱讀參考!

　　出租方以下簡稱甲方：__________________________________

　　承租方以下簡稱乙方：__________________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，為了明確甲、乙雙方的權利、義務，經雙方平等協商，簽訂本合同。

　　一、甲方將位於____________市____________路____________號的____________畝土地的使用權及地上建築物、構築物、附著物等見附件出租給乙方使用。

　　二、乙方承租本宗土地必須進行合法經營，否則甲方有權收回土地使用權，終止合同。

　　三、乙方不得擅自轉租本宗土地的使用權，如需進行轉租應徵得甲方書面同意，否則甲方有權收回土地使用權，終止合同。

　　四、甲方應保證本宗土地上的水、電、暖等基本設施完整，並幫助乙方協調同水、電、暖的提供方的有關事宜，但具體收費事宜由乙與水電暖的提供方協商，所有費用由乙方承擔。

　　五、乙方在租用期間，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建築物、構築物、附著物及水、電、暖管網等設施，如確需改動或擴增裝置應事先徵得甲方書面同意後方可實施，對有關設施進行改動或擴增裝置時如需辦理相關手續，由乙方辦理，甲方根據實際情況給予協助，所需費用有乙方承擔，否則，乙方應恢復原狀，並賠償由此給甲方造成的損失。

　　六、乙方租用期間，有關市容環境衛生、門前三包等費用由乙方承擔。國家行政收費，按有關規定由甲、乙雙方各自負擔。

　　七、乙方在租賃期間因生產經營所發生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔責任，與甲方無關。

　　八、合同約定的租賃期限界滿或雙方協商一致解除合同後______日內，乙方應向甲方辦理交接手續，交接時乙方應保證工作人員撤離、將屬於自己的裝置騰清，並將租賃範圍內的垃圾雜物等清理乾淨。

　　九、租賃期限為______年，從__________年______月______日至__________年______月______。

　　十、經甲乙雙方商定，租金的交納采取按_____支付__________的方式，年租金為__________元，由乙方於每年__________日交納給甲方。如逾期交納租金__________日以內，乙方除應補交所欠租金外還應向甲方支付年租金_______________的違約金;如逾期超過_____日，甲方有權解除合同，乙方應甲方支付年租金_______________的違約金。

　　十一、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

　　十二、在租賃期限內，因不可抗拒的原因或者因城市規劃建設，致使雙方解除合同，由此造成的經濟損失雙方互不承擔責任。

　　十三、雙方協商一致可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　十四、本合同自雙方簽字蓋章後生效。

　　十五、本合同一式______份，雙方各執______份，具有同等法律效力。

　　甲方公章：______________________乙方公章：______________________

　　法定代表人簽字：_______________法定代表人簽字：________________

　　簽訂日期：__________年_____月_____日簽訂日期：__________年_____月_____日

　　出租人簡稱“甲方”：____________________身份證號碼：_________________

　　地址：______________________________________________________________________

　　承租人簡稱“乙方”：____________________身份證號碼：_________________

　　地址：______________________________________________________________________

　　依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願的基礎上，就廠房租賃的有關事宜達成協議如下：

　　第一條：土地及廠房基本情況

　　1、廠房坐落於_______________________________________，建築面積_______________平方米。

　　2、廠房權屬狀況：____________________________________________________________________

　　3、場地約________________畝，東西寬___________米，南北長___________米。

　　甲方持有廠房所有權證詳見附件，廠房所有權證書號為：_________________________。

　　3、廠房□是/□否已設定了抵押。土地使用權□是/□否已設定了抵押。

　　4、該廠房現有裝修及設施、裝置情況詳見本合同附件《設施裝置清單》。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該廠房時的驗收依據。

　　第二條：土地及廠房租賃情況

　　風險提示：明確房屋用途

　　訂立租賃合同前承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業執照、無法通過相關審批手續等風險;二是要了解相關商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，否則必將導致人力、財力的浪費。

　　在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

　　乙方租賃該廠房經營範圍為_________________________。未經甲方同意，乙方不得擅自更改經營專案。

　　第三條：租賃期限

　　1、租賃期自___________年______月______日至___________年______月______日甲方將土地和所有附屬物、建築物交付乙方使用，共計________年________個月。

　　2、租賃期滿，乙方繼續承租的，應提前________日向甲方提出續租要求，協商一致後雙方重新簽訂土地廠房租賃合同。

　　3、租賃期滿，甲方繼續出租土地廠房的，在同等條件下，乙方有優先承租權。

　　第四條：租金及押金

　　風險提示：明確各項金額及支付方式

　　租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。

　　在支付租金及押金時，應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式，以確保糾紛發生時候有充足的支付依據。如果採用現金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發生時才能有效保護自己的合法權益。

　　另外，最好約定租金的調整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

　　1、租金標準：

　　自________年_____月______日至__________年______月______日，月租金為人民幣_____________元整￥：________，___________年_______月_______日至___________年_______月_______日，月租金為人民幣______________元整￥：________。

　　2、支付方式：現金/銀行轉賬

　　3、各期租金支付日期：

　　租金實行季度支付制，每期支付_____個月的租金，本協議生效後乙方須於_________年______月______日支付第一季度租金，後續租金乙方應在每季度到期前________日內向甲方支付下一季度租金，以此類推。

　　4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期自________年______月______日至________年_____月_____日止，該期間免收租金。

　　5、甲方應當於________向乙方提供租賃發票。

　　6、合同租金為含稅價。

　　7、押金：乙方在簽訂本合同後______日內須向甲方繳納人民幣________元整__________￥：________作為押金。

　　租賃期滿或合同解除後，廠房租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩餘部分應如數返還給乙方。

　　第五條：其他相關費用的承擔方式

　　租賃期內的下列費用中，__________________由甲方承擔，__________________由乙方承擔：

　　1水費;2電費;3電話費;4電視收視費;5供暖費;6燃氣費;7物業管理費;8廠房租賃稅費;9衛生費;10上網費;11車位費;12室內設施維修費;13其他費用。

　　本合同中未列明的與廠房有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

　　第六條：廠房的交付與返還

　　風險提示：明確財產交接事項

　　承租人進行房屋設施的清點與交接時，做好財務清單，如果可以就是進行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產的遺失或毀損產生糾紛，房東也會因此扣留押金。

　　如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以採取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。

　　1、廠房交付：甲方應於________年______月______日前將租賃物按約定條件交付給乙方。《設施裝置清單》經雙方交驗簽字並移交房門鑰匙及_______後視為交付完成。

　　2、廠房返還

　　乙方經甲方同意對廠房進行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除後，甲方有權收回廠房及其附屬設施裝置。甲乙雙方應對廠房和附屬物品、裝置設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。對廠房裝飾裝修部分的處理方法如下：

　　1對未與廠房形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。

　　2對與廠房形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下：

　　a、合同期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但甲方折價補償。

　　b、因甲方違約導致合同解除的，合同解除後，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應賠償乙方剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失。

　　c、因乙方違約導致合同解除的，合同解除後，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。

　　第七條：維修、裝修

　　風險提示：明確修繕責任

　　如果在使用過程中，房屋及其附屬裝置出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。

　　為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以保障承租方正常經營。

　　此外，承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要徵得出租人的同意，並簽訂書面協議。

　　1、租賃期內，甲乙雙方應共同保障廠房及其附屬物品、裝置設施處於適用和安全的狀態。

　　2、廠房及其附屬物品、裝置設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知後的________日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔，乙方可直接從應付租金中扣除上述費用金額。因維修廠房影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

　　3、因乙方保管不當或不合理使用，致使廠房及其附屬物品、裝置設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

　　4、乙方裝修廠房時增設的附屬設施、裝置的損壞，由乙方自行負責修復。

　　5、甲方同意乙方對所租賃廠房進行裝修改造，但不得破壞廠房主體結構。

　　第八條：承諾與保證

　　1、甲方承諾與保證

　　1甲方應保證所交付廠房的建築結構和裝置設施符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

　　2甲方保證所出租的廠房供水、供電。

　　3甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為註冊地址申請工商營業執照，並且應向乙方提供辦理相關行政手續所需的房屋資料、檔案，協助乙方辦理有關行政手續。若因甲方原因導致乙方無法使用該廠房申請工商營業執照的，乙方有權解除合同，要求甲方按照________個月租金金額的標準向乙方支付違約金。

　　2、乙方承諾與保證

　　1乙方應保證取得在本合同約定的租賃場所經營的合法資質，自行辦理在租賃場所經營所需的工商營業執照、稅務登記、衛生許可、消防審批等各類許可審批手續，按相關政府部門的要求辦理有關證件。因乙方沒有辦理使用租賃場所經營所需的合法手續及證照而導致甲方被索賠或被罰款的，乙方應負責予以賠償。

　　2乙方應保證遵守廠房所在區域的物業管理規約。

　　3乙方在合同期內必須從事合法的經營生產，按政府部門要求做好廠區的安全工作，不可非法經營，無權擅自將廠區轉讓給第三者，如遇特殊原因，需變更經營，在不拖欠租金的情況下，乙方有權擁有使用該土地的其它經營專案權力。

　　4在合同期內：如遇國家政策的變動和當地政府的統一規劃，必須服從政策的變遷，乙方所建設的附屬物歸乙方所有，其索賠條件按《中華人民共和國合同法條例》執行。

　　第九條：轉租

　　甲方同意乙方有權對廠房進行部分或全部轉租，但不得改變廠房用途。

　　第十條：合同解除

　　1、經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

　　2、因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

　　3、甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

　　1遲延交付土地和廠房達________日的。

　　2交付的廠房嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

　　3不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用土地及廠房的。

　　4、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回土地及廠房：

　　1不按照約定支付租金達________日的。

　　2欠繳各項費用達________元的。

　　3擅自改變土地及廠房用途的。

　　4擅自拆改變動或損壞廠房主體結構的。

　　5利用土地及廠房從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

　　6擅自將土地及廠房轉租給第三人的。

　　第十一條：違約責任

　　風險提示：明確違約責任

　　在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發生，也有據可依。

　　例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備用具等，承租人可以與其協商降低房租等。

　　1、甲方違約責任

　　1甲方有第十條第三款約定的情形之一的，應向乙方支付__________元的違約金，乙方並可要求甲方賠償相應損失。

　　2租賃期內，甲方需提前收回土地及廠房的，應提前__________日通知乙方，並按_____月租金金額的標準向乙方支付違約金，甲方還應退還相應的租金。

　　3因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。

　　4甲方未按約定時間交付土地及廠房，每延期交付一天，應當按照月租金的_____%向乙方支付違約金，並且實際交付土地及廠房交付日期作為租金起算日。

　　2、乙方違約責任

　　1乙方有第十條第四款約定的情形之一的，應向甲方支付__________元的違約金，甲方並可要求乙方將廠房恢復原狀或賠償相應損失。

　　2租賃期內，乙方需提前退租的，應提前__________日通知甲方，並按_____個月租金金額的標準向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。

　　3乙方未按約定時間支付租金的，每延期支付一天，應當按照延付租金總額的_____%向甲方支付違約金。

　　4乙方未按約定時間返還土地及廠房，每延期交付一天，應當按照月租金的_____%向乙方支付違約金。

　　第十二條：不可抗力

　　1、本合同履行期間，如發生不可抗力因素致使一方不能履行合同時，遭遇不可抗力的一方應立即通知另一方，並應於不可抗力發生之日起日內提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明檔案，則遭遇不可抗力事件的一方可免於承擔違約責任。

　　2、因不可抗力或其他不可歸責於雙方的原因，使本合同第一條所約定的場所不適於租用時，甲方應減收不可抗力影響期間的租金。如果租賃場所無法復原的，本合同自動解除。

　　第十三條：合同爭議的解決辦法

　　本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。

　　第十四條：其他約定事項

　　1、在本合同約定的租賃期限內，廠房被拆遷或者被徵收、徵用，甲方應承擔因裝置拆除、安裝和搬遷等所產生的費用，賠償乙方停產停業損失。在此種情況下，乙方有權解除本合同，並有權要求甲方支付違約金元。乙方如有對房屋進行裝飾裝修的，甲方還應當賠償乙方剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失。

　　2、本合同生效後，雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

　　3、本合同經雙方簽字蓋章後生效。本合同及附件一式_____份，其中甲方執_____份，乙方執_____份。

　　甲方：_____________________________乙方：_____________________________

　　日期：__________年_______月______日日期：__________年_______月______日

　　出租方以下簡稱甲方：________________________________

　　企業名稱：____________________________________________

　　法人代表：________________聯絡電話：____________________

　　承租方以下簡稱乙方：_________________________________

　　代理人：__________________聯絡電話：____________________

　　根據國家有關法律法規，甲乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，經協商一致，就廠房租賃事項，訂立本合同，雙方共同遵守。

　　一、租賃標的

　　1、房屋型別：________________________________________

　　2、位置：____________________________________________

　　3、建築面積：_________________________________平方米

　　二、租賃用途

　　1、乙方租賃該房屋作為生產車間倉庫使用。

　　2、乙方因生產需要房屋進行必要的改動和裝修，必須經甲方的同意後，方可進行。

　　三、租賃期限

　　1、該房屋租賃期為________年，自________年____月____日至________年____月____日止。

　　2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房，乙方應如期交還。乙方若要求續租，須在本租賃合同期滿____個月內，向甲方提出書面意向，在租金相等的情況下，乙方有優先權。

　　四、租金

　　1、該房屋的月租金為____________元，年租金為________________元整。

　　2、先支付租金後使用，每次支付____年的租金。即________元整。

　　3、乙方不能按約定支付租金，甲方有權收回房屋。

　　五、雙方的權利和責任

　　1、租賃期內，甲方應承擔房屋所有勸應承擔的費用，如土地租金、房產稅等。

　　2、租賃期內，甲方承擔房屋的正常維修費用，並保證水、電總容量為____________暢通，供乙方使用。

　　3、租賃期內，甲方不得干涉乙方的生產經營。

　　4、乙方必須按約定及時支付房租。

　　5、乙方不得利用租賃房從事違法活動。

　　6、租賃期內，乙方自行承擔水、電費含____________的增容費用，每月為____________元等正常經營性費用。

　　六、其他約不定期事項

　　1、因地震、戰爭、水災等不可抗力原因使合同無法履行時，可提前終止合同，甲方應退還乙方預收的房租。

　　2、租賃期內，因政府或上級主管部門要求對房屋拆遷時，則合同終止。拆遷賠償按照誰投入誰收益的原則，分配相關部門給予的賠償費。甲方退還乙方的房租。

　　3、租賃期未到，除不可搞力外，任何一方不得單方解除合同。如乙方在租賃未到期前單方面解除合同，預付給甲方未用完的房租甲方不予退還。如預付的房租以用完，按年租金的________%支付給甲方作為違約金。如甲方在租賃未到期關單方面解除合同。除退還給乙方已付未用完的房租外，乙方為出租房進行的裝修、裝置搬運費、安全費、搬運期間的停產損失都由甲方承擔給予賠償，同時按年租金的________________%支付給乙方作為違約金。

　　七、本合同未盡事宜，雙方協商解決。如協商不成，任何一方有權從所在地法院起訴。

　　八、本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

　　甲方蓋章：___________________乙方蓋章：________________________

　　代表簽字：_______________________代表簽字：________________________

　　簽約日期：________年____月____日簽約日期：________年____月____日

　　轉讓方以下簡稱甲方：__________________

　　受讓方以下簡稱乙方：__________________

　　甲乙雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規和國家有關政策的規定，本著平等、自願、有償的原則，就土地承包經營權轉讓簽訂本合同以供遵守。

　　一、轉讓區域

　　甲方將其承包經營的______鄉鎮______村______組______畝土地地塊名稱、等級、四至、土地用途附後的承包經營權轉讓給乙方從事______主營專案生產經營。

　　二、轉讓期限

　　轉讓的土地承包經營權年限為______年，即自______年______月______日起至______年______月______日止。