二手房交易稅費發生的變化

　　二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。今天小編整理了的相關知識分享給大家，歡迎閱讀，僅供參考哦!

　　多部門聯合出臺房地產救市政策，央行、住建部和銀監會三部門出臺了降低二套房首付比例的政策，財政部和稅務總局出臺了調整個人住房轉讓營業稅政策的通知，將營業稅5改2，那麼，新政出臺後，二手房交易在稅費方面將發生什麼樣的變化呢?

　　一、二手房再出手年限要求降低

　　財政部和稅務總局在2011年出臺了《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》【財稅〔2011〕12號】檔案，對二手房交易繳納營業稅的區分年限是5年，而在今日，財政部和稅務總局將這個年限縮短為2年，也就是說，以前購買的二手房要滿5年才可以享受營業稅免徵，新政策將這一門檻降低到了2年。此前在二手房交易市場經常出現的“滿五”將變為“滿二”，從而大大降低購房後再出手的鎖定年限要求。

　　二、2016年營業稅5改2後，二手房交易繳稅發生了什麼變化 ?

　　在上述年限發生變化之外，稅率方面等沒有發生明顯的變化，繼續延續之前的標準，即：

　　1、契稅：一般是房款的1%面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%

　　2、營業稅：稅率5.5%，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上含2年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上含2年的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　3、個人所得稅，1%房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除——此處暫仍為5年，此次調整未涉及到個人所得稅。

　　三、非普通住宅與普通住宅區別是什麼?凡是“建築面積在144平米以上、容積率低於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅;

　　此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。

　　四：案例：2016年營業稅5改2後，北京300萬元住宅稅費省多少?

　　如果購房者購買二手房是3年房，則在此前需要繳納300萬*5.5%=16.5萬元營業稅，現在則由於超過了2年可以免徵，省下了16.5萬元稅收。

　　個稅方面，由於未滿5年，仍需要繳納。

　　總的來看，營業稅5改2以後，除營業稅徵收年限發生變化之外，二手房交易稅率方面等沒有發生明顯的變化，繼續延續之前的標準。

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　　二手房個人所得稅的交納

　　買賣二手房的時候賣方需要交納個人所得稅，瞭解二手房個人所得稅的計算對當事人來說是非常有用的。那麼，二手房個人所得稅如何交納?

　　一、二手房個人所得稅如何交納、怎麼計算二手房交易個人所得稅?

　　根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。

　　各類稅費根據不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上包括二次置業。

　　根據當前實施的稅費徵收規定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業，那麼契稅繳交標準為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上包括二次購房則無論面積大小均為3%。

　　產權滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。

　　根據國家相關規定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅。

　　二、北京市最新二手房交易個人所得稅計算方法

　　如二手房交易中房屋性質屬於普通住房的，購房者屬於首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業稅及附加。

　　也就是說，二手房面積在90至140不含平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。

　　如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的，差額繳納營業稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅後，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合併繳納營業稅及附加。

　　如果二手房交易中房屋性質是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額徵收5.6%營業稅及附加。

　　以上就是對“二手房個人所得稅如何交納”“怎麼計算二手房交易個人所得稅”所作的解答。總是，二手房個人所得稅是由賣方交納的，實踐中，也有些當事人約定由買房交納，一般來說這些約定都是有效的。二手房買賣稅費的計算是比較專業的問題，當事人如果有什麼疑問，最好向律師諮詢，他們會結合您當地的具體情況作出解答。