購房分期付款的詳細流程需知

　　如今，在生活中，很多人購房都會選擇分期付款，這樣資金壓力不會太大。那麼，在分期付款的時候，需要哪些流程呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房分期付款的流程

　　1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。

　　2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中資訊、複核合格後，系統輸出合同文字及貸款借據。

　　3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文字及銀行代扣協議的指定位置簽字。

　　4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司視窗辦理保險***還貸保證險和財產損失險***與抵押手續。

　　5、放款：待抵押手續經過公示時限辦理完畢後，所屬管理部複核回執及貸款材料後委託銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受託銀行領取。

　　6、還款：借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡內或到開戶銀行視窗還款，直至借款全部還清。

　　分期付款的優點

　　1、 投入少。支付一定的首付而不必花很多錢，就能實現自己的買房夢想。剛需購房者不用再去找房租房，頻繁搬家了，每月的月供也許和原來的房租相差並不大，但你卻擁有了自己的房子。花較少的錢，就能賺取利益。

　　2、資金活。貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再投其他專案，這樣資金使用更靈活。

　　3、風險小。按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

　　分期付款的注意事項

　　一：申請貸款前不要動用公積金。

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　二：在借款最初一年內不要提前還款。

　　按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　三：分期付款購房注意三還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

　　當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　四：分期付款購房注意四貸款後出租住房不要忘記告知義務。

　　當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　五：分期付款購房注意五貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

　　當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

　　六：分期付款購房注意六不要遺失借款合同和借據。

　　申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據