安全購買按揭中的二手房有什麼方法

　　有很多購房者在買二手房的時候，會存在二手房還是處於按揭中。那麼，要怎樣安全的購買按揭中的二手房呢?具體有哪些方法呢?下面就是小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　安全購買按揭中的二手房的方法

　　購買按揭中的二手房，一般有兩種解決方式：根據《房地產登記條例》的規定以及武漢市銀行的操作慣例，在房屋抵押貸款沒有還清的情況下，買賣雙方無法直接去房產交易辦理買賣過戶手續。

　　從實際操作來看，作為買方，需注意必須在完清貸款後過戶，否則賣家向銀行所貸款項將轉嫁到買房人身上。遇到這種情況，一般有兩種方式解決：

　　1、提前還貸，請賣方提前將按揭貸款還清，然後過戶;

　　2、辦理轉按揭手續。在辦理按揭手續的過程中需提供相應材料，還應辦理貸款保險與抵押登記的變更手續。購房者如需銀行貸款，還應在辦理產權過戶手續前辦理銀行的申請貸款手續。

　　3、辦理程式：買方支付定金，並按照約定的方式提前還款，登出抵押提示：本過程較為關鍵，其中涉及到諸多手續，各個環節應當做好銜接，因為一旦銜接不好就會發生糾紛，雙方好還是能夠通過房產中介公司或者律師進行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業性。

　　1、買方應主動向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況，為了保險起見，買方可以要求檢視產權證“附記”欄或者到房地產交易查詢;

　　2、如果確實存在抵押的情況，買方應瞭解賣方未還款期限和餘額，已還款年限和金額，因為這要涉及到後續的可操作性問題，必要時可以要求賣方提供近一個月的還款憑證;

　　3、如果買方決定購買該套房屋並決定採用提前還貸、登出抵押的方法，雙方應當對未付款項由誰支付進行協商，一般可以採取以下幾種方式：

　　a、由賣方自籌資金;

　　b、由買方籌集資金抵作購房款;

　　c、或者由雙方分擔，辦理交易時再做結算;根據目前各大銀行對於提前還貸的做法不一致，提前還貸需要支付違約金的，這筆費用究竟由誰來承擔，應在簽訂買賣合同之前，協商一致。

　　1.瞭解房屋的情況。買方瞭解房屋的整體現狀及產權狀況，提供的證件包括房屋的所有權的證書、身份證件及其它的證件。

　　2.查檔：買賣雙方持房產證的原件或按揭的合同原價到檔案大廈國土部門查房的檔案;

　　3.籤合同：買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交的價格、房屋交的付時間、房屋的交付成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣的合同。

　　4.申請的過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出的申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶的手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕的申請。

　　5.立契。房地產交易管理部門稽核的批准後，交易雙方才能辦理立契的手續。

　　6.繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　7.辦理產權轉移過戶的手續。交易雙方在房地產交易的管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　8.買方付清所有房款領取房屋的所有權證，賣方交付的房屋並結清物業費。