商業房貸款利率是多少

　　現如今買房的人越來越多，商業貸款的人也與日俱增，而商業房貸又是多少呢?下面是小編整理的一些關於商業房貸款利率的相關資料。供你參考。

　　商業房貸款利率的計算

　　***1***貸款利率和貸款的用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同得貸款銀行等相關。國家規定得基準得利率,各大銀行可根據各種因素確定差別貸款利率,即在基準的利率的基礎上或上浮或下浮。現行的基準利率是從2012年七月6日調整並實施的,種類和年利率如下面:①短期貸款六個月***含***5.6%;②六個月至一年***含***6%;③一至三年***含***6.15%;④三至五年***含******%;⑤五年以上6.55%。

　　***2***房貸:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策***是否首套房***等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別, ?2011年由於資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬,銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.85=5.5675%,三季度以來由於資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊,過年以後也許有所放鬆。首套房利率一般在基準利率與85折之間。

　　***3***以基準利率,20年20萬計算。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的,調整後利率為五年期以上6.55%。基準利率:月利率為6.55%/12 ?20萬20年***240個月***月還款額: 200000*6.55%/12****1+6.55%/12***^240/[***1+6.55%/12 ?***^240-1]=1497.04元利息總額:1497.04*240-200000=159289.6元商業貸款房貸利率週期