房產抵押貸款利率

　　是多少?最近很多讀者向小編諮詢這個問題，今天小編為大家講解一下的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　是多少：

　　在生活中難免會遇到資金短缺難題,很多人會想到貸款解決,因為信用貸款難,所以一般會選擇抵押貸款,房產是人們經常喜歡用來作抵押的一種。但是很多人不知道方面的問題。

　　一、的概念

　　房產抵押貸款,是指借款人以自有或第三者的物業***包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等***作抵押,用於個人綜合消費並以按揭形式還款的貸款品種。,是指借款人向其所藉資金支付的代價,也是放款人借給借款人所獲得的回報。通常以一年期利息與本金的百分比計算。

　　二、房產抵押貸款途徑

　　目前,我們主要可以通過銀行、信託、典當、五色土辦理房產抵押貸款。

　　三、不同房產抵押貸款途徑的利率

　　***1***、銀行貸款

　　借款人以所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。

　　***2***、信託貸款

　　信託房產抵押貸款是指受託人接受委託人的委託,將委託人存入的資金,按其***或信託計劃中***指定的物件、用途、期限、利率與金額等發放貸款,融資方以房產抵押作為信託貸款的擔保方式。利率加費用一般年經利率在18%左右。

　　***3***、典當貸款

　　典當房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給典當行,交付一定比例費用和利息,取得當金,並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合併約為月利率3%左右。

　　***4 ***、五色土貸款

　　借款人將房產抵押在放貸人***自然人***的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風險評級標誌息。借款人若不履行到期債務,放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理,貸前風險評級和貸後訴訟執行。利率加費用一般年化利率為18%左右。

　　房屋抵押貸款利率如何計算?

　　房屋抵押貸款利率 如果你想抵押房屋，貸款20萬，5年歸還，如何辦理呢?房屋抵押貸款利率是多少?如何才能正確的計算歸還利息呢?像這樣關於房子抵押貸款利率的問題，想必很多想做抵押貸款的朋友都有。

　　介紹

　　首先要搞清這幾個問題:1、 從房屋抵押貸款開始，什麼是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2、貸款所具備的條件:年滿18-60週歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。4、抵押房屋需要您帶上下面的資料:身份證、戶口本;個人收入證明***加蓋單位公章***;所在單位營業執照影印件***加蓋公章***;結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和影印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔保人***需要提供身份證、戶口本、結***未***婚證等。5、貸款金融、年限。房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過五年，最長可到十年。最新貸款基準利率表顯示:五年以上銀行貸款基準利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區別。那下邊我們來舉例按照房子抵押貸款利率計算一下需要支付的利息，從而更好的瞭解它。假如，小李想抵押房屋，貸款20萬，五年歸還，怎樣支付利息呢?按照等額本金方式，最新基準利率來算，第一月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第一個月應支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，這樣第一個月本息支付為1023.33+3333.33=4356.67元。同樣，第二個月，利息支付為193333.33*6.14%/12=1006.28元，本金等額為3333.33，則第二月本息支付為1006.28+3333.33=4339.61元，依此類推。摺疊抵押特徵

　　***1***房屋抵押是原債權債務關係的擔保，原債權債務關係是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。***2***抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。***3***負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。***4***抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。***5***房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的範圍。***6***房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。***7***房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。摺疊貸款利率