買房要看哪些環境

　　有人說，“喜不喜歡看戶型，買不買房看環境”。隨著人們對居住品質要求的提高，小區環境的好壞越來越受到重視。而小區環境的好壞，通常取決於小區外的大環境和小區內的小環境，小環境最主要的就是景觀了。在考察景觀時，要注意些什麼呢?

　　多一些思考，少一些盲從

　　與房屋本身相比，對於小區景觀的好壞，購房者判斷起來更難，因為後者的建設往往比較滯後，除非你看的是現房，否則很難實地考察。這就需要購房者在聽取售樓員的介紹時，多一些思考，少一些盲從。

　　要想了解小區景觀，購房者可以先諮詢一下小區的綠化率、容積率、樓間距、園林規劃資料等硬指標，據此對景觀規模和整體佈局做出一個大致判斷。此外，購房者還可以向售樓員打聽一些細節問題，比如建築物的根基部位是否會用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連線處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有淨化系統，周邊綠化如何等等，因為一個樓盤的景觀做出是否精細，細節是一個重要的衡量標準。同時需要提醒的是，在看沙盤或規劃圖時，還要注意識別一些“臨時性景觀”，因為其中有些有草有樹的地方，比如大面積的草坪或沒有建造太多永久性設施的地塊，很可能並不是綠地，而是開發商的後期開發用地。

買房相關圖片

　　儘可能選擇大品牌、大專案

　　如果你的專業知識比較有限，挑選景觀樓盤的一個比較保險的辦法，是儘可能購買那些由大品牌開發商開發的、規模較大的房地產專案。

　　出於競爭的需要，時下幾乎所有開發商都會花大力氣打造小區景觀，吸引購房者的眼球。但由於景觀的建設和維護都需要花費大量人力物力，如果實力不夠，往往很難兌現承諾。相比之下，實力雄厚、經驗豐富的大品牌開發商所開發的大體量專案，品質更有保證。而一些體量較小的普通住宅，尤其是獨棟沿街建築，由於整體建築面積小，建築密度高，容積率高，因而綠化面積較小，景觀也很簡單。

　　值得高興的是，近幾年來，全國聞名的大品牌開發商越來越多地進駐大連，為濱城購房者帶來了更多高品質的景觀樓盤。其中一些特別擅長景觀建設的開發商，甚至會在專案尚未開盤或剛剛開盤之際，率先推出景觀示範區，讓購房者提前找到“身臨其境”的感覺。購買這樣的樓盤，選對景觀的勝算當然更大一些。

　　景觀既要好看，也要實用

　　小區景觀之所以重要，在於其不僅可以“養眼”，而且可以給居民帶來一個愜意的休閒空間。尤其是對於改善型需求的購房者來說，家裡多半會有老人和孩子，更需要一個恬靜、優美的小區環境來休閒和娛樂。因此，這類購房者在考察景觀時，不僅要看其是否漂亮，還要看其是否與居民的休閒活動相匹配，也就是說居民是否可以徜徉其中，實實在在地使用這些景觀設施。比如，戶外空地中所做出的高低錯落的構築物，是否可以形成或大或小，或公共或私密的活動空間，以滿足居民不同活動的使用需求。一般說來，一個好的小區環境既要保證有開闊的場地供居民集體晨練或舉辦文娛活動，也要保證有相對隱蔽的小空間，為居民提供閱讀、交談等活動的場所。

　　另外，由於小區裡營造的山水景觀、花草樹木等會直接影響到居民的身體健康，所以購房者有必要了解一下小區裡的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對人體的健康有益無害。

　　選擇好的物業，確保景觀“長壽”

　　許多住在房齡較老的小區裡的居民都有這樣的感受：房子剛入住時，景觀維護得還挺好，但後來慢慢就沒人管了，原來很亮麗的景觀，漸漸地就淪為擺設，甚至有礙觀瞻，讓人心裡堵得慌。這就提醒我們，買景觀房一定要選擇好的物業公司，確保景觀“長壽”。

　　怎樣判斷一家物業公司的服務能力和管理水平呢?除了通過媒體查閱相關資料以外，比較靠譜的做法是到由它服務的老的小區裡去看一看，觀察那裡的景觀的生存率和鮮活度。一般說來，品牌開發商自己成立的物業公司或其聘請的品牌物業公司，管理水平更有保障。

　　需要提醒的是，小區景觀越“金貴”，維護成本也越高。對於這樣的景觀維護，如果開發商沒有補貼，全靠物業公司自負盈虧的話，往往也意味著業主要付出較高的物業費;而倘若這筆物業費不能及時繳納，一些維護成本較高的景觀就可能漸漸死掉。從這個意義上說，選景觀也應遵循“只選對的，不選貴的”這個原則。畢竟，長久地享受適度的景觀所帶來的愉悅，比短暫地享受“金貴”的景觀所帶來的快感更重要。