房子無房產證有哪些危害

　　在購買商品房時，消費者最為關心的就是房產證什麼時候能辦下來?既然買了房子，自然是希望房產證能早點辦好。但是，關於房產證的重要性和無證的危害，知道的人就不多了。可以這麼形容，房產證就是房產的身份證和戶口本，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。本期小編就為大家補補房產證相關知識，將從房產證的重要性及作用、房屋沒有產權證有哪些危害以及哪些房子是沒有房產證等方面進行講解。

　　一、房產證的意義

　　房產證的意義就是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。上述權利只有在所有人依法向政府房地產行政主管機關進行產權登記並領取了房屋產權證書之後方才正式生效，受到國家法律保護。

　　二、房產證的重要性

　　1.房產證是該房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明檔案。

　　2.房產證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。

　　3.房產證是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分。

　　三、房產證的作用

　　1.房產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律檔案。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性。可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定檔案。

　　2.沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者。

　　3.沒有房產證，置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽了相關合同或協議，也會被視為無效，不能受到法律保護。

　　4.在沒有拿到房產證之前，該房產無法進行質押、典當等行為，無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。

　　5.沒有房產證，在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂“小產權住房”，就會因沒有房產證存在這些問題。

　　6.在沒有拿到房產證之前，該房產的所有權仍然屬於開發商。如果開發商存在將房產抵押借貸的行為，或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人***如銀行***依法拍賣還貸。

　　四、房屋沒有產權證有哪些危害?

　　如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

　　3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

　　4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

　　5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;

　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

　　五、什麼房子沒有房產證

　　對於開發商而言，不能辦理產權證的主要情況有：

　　1、利用集體所有土地開發的專案

　　2、未取得規劃審批的專案

　　3、私自變更規劃的專案

　　4、未經立項批准或私自變更立項的專案

　　5、私自改變土地用途的專案

　　6、土地產權存在糾紛

　　7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋

　　8、未經驗收或驗收不合格的房屋

　　9、土地或房屋未解除抵押的

　　10、開發商未交納相關稅費的

　　11、土地、房屋被有關部門司法查封

　　以上就是購房指南整理的關於房產證的作用、無房產證的危害以及哪一類房子是沒有房產證的，大家在買房辦理房產證時，一定要及時;同時注意上述11條不能辦理房產證的情況，希望對大家有所幫助。