怎麼才能買到真正的學區房

　　買學區房一定要弄清房子的所有情況，尤其是跟學位掛鉤的相關資訊!配套學校、學位指標、戶口情況、學校規定、房產登記資訊、房主身份......需要搞清楚的方面非常多!

　　確認房子配套學校

　　可以通過兩種渠道瞭解：

　　1、登入房子所在區教育局網站，查詢學區配套資訊;

　　2、親自到學校諮詢。

　　查明房子的學位製表是否被別人佔用

　　兩種途徑得知結果

　　1、詢問業主

　　2、到學校諮詢

　　注意：少數業主賣房時，學位製表已經讓自己的孩子或親友的孩子佔用，買家即使拿下房子，也拿不到學位，可能花了大價錢也進不了名校。

　　在小孩入學前1-2年購房

　　一般學校對學位使用、排位等規定中會設定一些條件，比如：

　　1、是否需要在學區居住滿一年?

　　2、物業的學位是否有年限?

　　多想學校諮詢具體學位規定

　　提前瞭解更多、更詳細的資訊十分有必要!

　　如果家中有兩個小孩，或者是兩個及以上的小孩需掛靠戶口，則需要提前瞭解學校的相關規定。如果小孩年齡差不夠學校的規定，那麼可能要為第二個小孩的入學問題大費周章。

　　原業主戶口是否遷走

　　業主可以帶上身份證、房產證去公安局戶籍視窗查詢，執勤民警一般會口頭告知有沒有人掛靠戶口。

　　擁有房產但戶口不在學區內的會排名靠後，買房者應在正式辦理手續之前查詢此事，並在與業主簽訂的三方合同中註明戶口遷移的相關事宜，如果戶口尚未遷移，則需註明多少日之內遷走。

　　監護人和戶主須一致

　　監護人和戶口本戶主必須為同一個人，才能讓孩子擁有地段生資格。如果孩子現在戶口簿上的戶主不是孩子的監護人，比如是隔代的祖輩，這種情況也屬人戶不一致，只能劃分到統籌生的範圍。

　　擁有多套房產並不等於能任選學位

　　對於擁有多套住房家庭的學生，判斷其是否地段生，要看居住的那套房子是否在學校的招生地段內。同時，對於家裡只有一套房的學生，學校會優先考慮安排學位。但有學位房並且符合相關要求卻被統籌是極少數。

　　名校地段年年有變動

　　每年對口的學校可能都會有所調整，理論上不存在百分百入讀名校的地段。不過如果可以儘可能靠近名校購房，保障會更大，當然，價格也更貴。

　　考慮學位使用完畢後的問題

　　小戶型：僅從學位考慮，總價更低一些，出租也跟容易;

　　次新房：自住和學位都比較合適，這種房子社群好，樓齡短，配套也不錯，日後換房甚至空間較大。