房地產貸款買房月供多少合適

　　現如今不少人都選擇貸款買房，而貸款買房之後月供多少才是最合適的呢?下面是小編整理的一些關於房地產貸款買房月供的相關資料,供你參考。

　　房地產貸款買房月供分析

　　房貸還貸能力系數計算

　　係數是0.4的話，月收入為8000元，你每月可以還款3200元。

　　係數是0.5的話，月收入8000元，你每月可以還款4000元。

　　個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關係。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。

　　商業貸款還貸能力系數

　　商業貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那麼你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。

　　公積金貸款還貸能力系數

　　公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內***含十年***為35%，十至二十年***含二十年***為40%，二十年至三十年為45%。

　　公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定，天津還貸能力系數十年以內***含十年***為35%，十至二十年***含二十年***為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數0.35，昆明和上海還款能力系數0.4。

　　房地產貸款買房利息計算

　　一、利息計算的基本常識

　　***一***人民幣業務的利率換算公式為***注：存貸通用***：

　　1.日利率***0/000***=年利率***%***÷360=月利率***‰***÷30

　　2.月利率***‰***=年利率***%***÷12

　　***二***銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

　　1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

　　利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。

　　2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

　　計息期為整年***月***的，計息公式為：

　　①利息=本金×年***月***數×年***月***利率

　　計息期有整年***月***又有零頭天數的，計息公式為：

　　②利息=本金×年***月***數×年***月***利率+本金×零頭天數×日利率

　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天***閏年366天***，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：

　　③利息=本金×實際天數×日利率

　　這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

　　房地產貸款買房適合的人群

　　***一***具有完全民事行為能力的自然人;

　　***二***在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份，外籍人士***港澳臺居民及華僑除外***應同時提供一年以上的有效僱傭合同或學籍證明。

　　***三***具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力;

　　***四***在中國銀行開立結算賬戶;

　　***五***借款人應提供經貸款人認可的有效擔保;

　　***六***貸款人規定的其他條件。