開發商倒閉該怎麼維護自身權益

　　房地產市場的競爭也越來越白熱化，誰的樓盤賣的最好，自然是有實力的開發商，萬一中小開發商由於資金問題破產買的房子，已經買的房子，應該怎麼處理呢?小編將分兩種為大家解答。

　　一、房子未完工

　　房子未完工的，又可以分為以下兩種情況：

　　1、住房貸款所購房屋的權利歸屬問題。

　　在期房貸款中，購房時房子尚未完工，購房人不享有房屋的所有權。當房子完工後，若房款已經付清***購房人支付了首付，並以銀行貸款付清了餘款***，購房人可以委託開發商向當地房管部門申領房產證並取得所有權。之後房企的破產對房屋的權利歸屬也不會產生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。

　　2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。

　　第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。

　　第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。

　　二、房子已完工

　　如果房子已經完工併入住，那麼房企破產對購房者不會產生太大的影響，購房者最重要的是按期還貸，並以房屋作為抵押物即可。