房屋抵押貸款購房需要哪些手續流程

　　在生活中，由於房價的關係，很多人都會選擇貸款的方式，而其中一種就是房屋抵押貸款。以下是由小編為大家整理的住房抵押貸款的流程，希望能幫到你們。

　　住房抵押貸款的流程

　　1、簽訂買賣合同

　　買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節內容。

　　2、提交申請

　　借款人向銀行提交貸款申請，並且按照銀行的要求準備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實性和完整性。

　　3、評估房產

　　提交材料後，銀行會對借款人抵押的房產進行實地勘察、評估，這是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度。

　　4、簽訂借款合同

　　房產評估完畢後，如果借款人通過了銀行的稽核，銀行就會與借款人簽訂借款合同，並辦理公證、保險等手續。

　　5、辦理抵押手續

　　借款人到房屋所在區的交易辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據交給貸款銀行。

　　6、銀行放款

　　銀行會發放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

　　房屋抵押貸款的注意事項

　　1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

　　2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

　　3.擔保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

　　房屋抵押貸款需要的條件

　　1、需要擁有合法的身份;

　　2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄;

　　3、需要有合法有效的購房合同;

　　4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;;

　　5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

　　6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;

　　7、貸款行規定的其他條件。

　　8、抵押貸款的抵押物是你的房子;

　　9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;

　　10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;

　　11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區專案的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。