購房按揭貸款的利率規定是多少

　　對於購房者來說，貸款買房就是一種很常見的購房方式了，而貸款買房是需要繳納一定的利息的，那麼，購房貸款的利率是多少呢?以下是由小編為大家整理的購房貸款的利率，希望能幫到你們。

　　購房貸款的利率

　　一、按揭貸款利率分以下三種情況：

　　1、一年***含一年***以下貸款利率：4.85%;

　　2、一至五年***含5年***貸款利率：5.25%;

　　3、五年以上貸款利率：5.40% ;

　　二、貸款比例分以下兩種情況：

　　1、買方選擇商業貸款購買首套住房，低首付比例為房屋評估價的30%，高貸款比例為70%;

　　2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，低首付比例為房屋評估價的50%，高貸款比例為50%。

　　貸款購房的流程

　　1、申請

　　借款人向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，婚煙證明、合法的購房合同原件等。

　　2、初審

　　住房公積金管理對申請人的材料進行初步稽核，稽核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理出具《抵押物稽核評估通知單》。

　　3、評估

　　申請人接到《抵押物稽核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估。

　　4、稽核

　　申請人拿到《評估報告》後，將《評估報告》和初審材料交由公積金管理進行貨款稽核，若稽核通過，管理開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。

　　5、辦理擔保手續

　　申請人持《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委託擔保手續或者到保險公司投保。

　　6、簽訂借款合同

　　當前面的幾項都稽核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了。

　　購房貸款還款的方式

　　等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款***包括本金和利息***。每月還款額計算公式如下：

　　[貸款本金×月利率×***1+月利率***^還款月數]÷[***1+月利率***^還款月數-1]

　　等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

　　等額本金貸款計算公式： 每月還款金額=***貸款本金 / 還款月數***+***本金 — 已歸還本金累計額***×每月利率