房產過戶給子女的方式有哪些

　　房產過戶，指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。你對房產過戶有多少了解?下面由小編為你詳細介紹房產過戶的相關法律知識。

　　房產過戶給子女的方式

　　房產過戶給子女的方式有三種：

　　第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。

　　第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。

　　第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

　　***一***以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

　　***二***以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

　　***三***以繼承的方式將房屋過戶給子女

　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

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　　房產過戶需要準備的資料

　　***1***房地產轉移登記申請表;

　　***2***申請人身份證明;

　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。

　　買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

　　***3***房地產權利證書;

　　***4***有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，***按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書***或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

　　***5***已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;

　　***6***人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

　　***7***非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;

　　***8***行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;

　　***9***以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

　　***10***屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

　　***11***拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

　　***12***房地產共有人同意轉移的意見書;

　　***13***收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;

　　***14***國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案;

　　***15***法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。