房地產開發專案可行性研究報告

　　專案可行性研究的編制是確定建設專案之前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建專案進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建專案有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成後的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證專案建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

　　今天小編要與大家分享的是：房地產開發專案的可行性研究報告。具體內容如下，歡迎參考閱讀：

 

　　一、總論

　　1.專案建設背景

　　2.專案概況

　　***1***專案名稱：___________________________

　　***2***建設地點：___________________________

　　***3***建設單位：___________________________

　　***4***企業性質：___________________________

　　***5***經營範圍：___________________________

　　***6***公司類別：___________________________

　　***7***資質等級：___________________________

　　***8***企業概況：___________________________

　　***9***工程概況：___________________________

　　***10***資金來源：__________________________

　　3.可行性研究報告編制依據

　　4.可行性研究報告研究範圍

　　5.研究結論及建議

　　6.主要經濟技術指標

　　專案主要經濟技術指標見表1。

　　表1 專案主要經濟技術指標

　　二、住宅市場分析與營銷戰略

　　1.當前住宅市場現狀

　　2.商品房市場現狀與市場需求

　　3.商品房的市場需求及發展

　　4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題

　　5.營銷戰略
 

　　三、專案選址及建設條件

　　1.專案選址

　　2.建設條件

　　2.1 位置優越

　　2.2 交通方便

　　2.3 建設場區“五通”條件具備

　　供水：____________________________

　　供電：____________________________

　　煤氣：____________________________

　　通訊：____________________________

　　場地：____________________________

　　2.4 住宅小區商業及文化教育配套設施齊全

　　2.5 土地徵用情況
 

　　四、建設規模及功能

　　1.建築面積的內容

　　2.功能設施標準

　　2.1 建築使用功能

　　2.2 設施標準

　　***1***住宅裝飾及設施標準

　　***2***小區配套設施

　　2.3 住宅戶型規劃

　　3.工程專案一覽表

　　依據初步規劃方案，主要工程專案見表2。

　　表2 主要工程量一覽表

　　五、建設方案

　　1.建設場地環境

　　1.1 地形

　　1.2 場地自然條件

　　***1***地貌：____________________

　　***2***水文地質：________________

　　***3***地震裂度：________________

　　***4***地基土工程地質評價：

　　2.總體規劃佈局

　　2.1 片區規劃

　　2.2 小區整體規劃設計原則

　　2.3 總平面佈局

　　2.4 交通組織

　　2.5 規劃指標

　　根據專案初步方案及建設規模，規劃指標見表3。

　　表3 專案建築技術經濟指標

　　3.建築方案設計

　　3.1 建築方案總體構思

　　3.2 平面設計

　　***1***住宅。住宅經濟技術指標見表4。

　　表4 專案住宅經濟技術指標

　　***2***公用建築。

　　3.3 立面設計

　　4.結構設計

　　4.1 基礎造型及處理

　　4.2 上部結構

　　5.公用設施方案

　　5.1 供水排水

　　5.2 供電

　　***1***供配電系統。

　　***2***照明及電力裝置。

　　5.3 供氣

　　5.4 中央空調

　　5.5 弱電設計

　　6.消防

　　7.環境保護
 

　　六、專案實施進度安排

　　本專案計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下：

　　______年______月______日：專案建議書批覆。

　　______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告並報批。

　　______年______月______日——______年______月______日：建築方案設計。

　　______年______月______日：綜合管網設計。

　　______年______月——______年______月：施工圖設計。

　　______年______月：報建、領取建設規劃許可證。

　　______年______月______日：工程開工。

　　______年______月：完成投資的25%，開始預售。

　　______年______月：主體工程斷水。

　　______年______月——______年______月：單體工程驗收。

　　______年______月——______年______月：分項工程驗收。

　　______年______月：正式入住。
 

　　七、投資估算與資金籌措

　　1.投資估算

　　總投資造價見表5和附表1

　　表5 專案投資估算

　　單 位：萬元

　　2.資金籌措

　　詳見附表2
 

　　八、經濟效益分析

　　1.住宅銷售價格

　　2.銷售進度及付款計劃

　　本專案計劃在_____年內完成銷售，各年銷售計劃見表6。

　　表6 各類建築銷售計劃表***%***

　　3.稅費率

　　本報告採用的各種稅費率見表7。

　　表7 稅費率表***%***

　　專案盈利能力詳見附表3~~附表7。

　　表8 敏感性分析表

　　5.清償能力分析

　　6.資金平衡分析和資產負債分析

　　資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。

　　7.敏感性分析

　　將開發產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發產品投資和售房價格兩個因素對專案的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖***略***。

　　8.臨界點分析

　　詳見表9

　　表9　 臨界點分析表

　　9.主要經濟指標

　　專案的主要經濟指標見表10。

　　表 10 主要經濟指標表

　　九、風險分析及對策

　　1.市場風險分析

　　2.經營管理風險分析

　　3.金融財務風險分析