如何區別地上權與地役權

　　地上權又稱“借地權”，是指以在他人土地上有建築物或其他工作物為目的而使用他人土地的權利;地役權是指按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的他物權，所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。下面由小編為你介紹地上權與地役權的相關法律知識。

　　地上權與地役權的區別

　　概念不同：地上權是因建築物或其他工作物而使用國家或集體土地的權利;地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。

　　產生的原因不同：前者因土地劃撥，鄉村建設用地，土地使用權出讓，土地使用權轉讓而產生;後者則是基於供役地的存在，一般是設定地役權的合同，也有根據遺囑的單獨行為的。

　　消滅事由不同：前者是基於年限的規定;後者則是由於土地滅失，目的事實不能，拋棄，存續期間屆滿或其他預定事項的發生。

　　權力不同：前者可以進行轉讓，抵押，出租等權利處分;後者則僅具有使用和為附屬行為的權利。

　　義務不同：地役權人在供役地上建設的設施可供供役地人使用。地上權人則無此義務。

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　　地役權的涵義

　　地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。

　　***一***設立地役權的形式：應當採取書面形式訂立地役權合同。

　　***二***地役權登記效力：當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。

　　***三***地役權的期限：地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權剩餘的期限。

　　***四***土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。

　　***五***地役權的效力

　　1、地役權自地役權合同生效時設立。

　　2、土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

　　3、地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等轉讓的，地役權一併轉讓，但合同另有約定的除外。

　　***六***地役權的抵押：地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一併轉讓。

　　***七***地役權的變動：

　　1、需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

　　2、供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

　　地上權的特徵

　　第一，地上權為使用他人土地的一種權利。由於土地作為一種資源是有限的，並不是每個人都擁有土地，在我國，個人是不具有土地所有權的，全部實行公有制;但是，土地所有權人由於各種原因，可能不親自行使所有權而對土地進行開發利用，而是交由他人進行使用。因此，地上權“其主要內容在於使用他人的土地。”

　　第二，地上權是使用他人土地的物權。地上權是對他人所有的土地為佔有、使用、收益的權利，因而是他物權。“地上權為他人土地上之權利，故為他物權，乃系限制全面的支配權之所有權，而一面的支配土地之權利。”

　　第三，地上權為以有建築物或其他工作物為目的的權利。這裡的建築物或其他工作物是指在地上下建築的房屋及其他設施，具體可以包括建築物、橋樑、溝渠、堤防、銅像、紀念碑、地窖等，有的國家和地區包括的範圍還要廣。

　　總之，在我國，地上權是指在國家或集體所有的土地上有建築物或其他工作物而使用國家或集體土地的他物權。

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