酒店式公寓和普通住宅有什麼區別

　　所謂酒店式公寓，就是擁有獨立產權、配置包括廚衛在內的綜合套間物業。那麼酒店式公寓與普通商品房的區別是什麼呢？跟著小編一起來看看酒店式公寓和普通住宅的區別吧。

　　酒店式公寓和普通住宅的區別

　　區別1：水電煤為商業費用，物業費比普通住宅貴。

　　酒店公寓式商業用房50年的產權普通住宅是70年的而且水電煤的費用也不一樣的也是以商業的來算的!你以後交易的時候稅收也會多很多的!酒店式公寓40-50年產權，水電比普通住宅貴30%左右。

　　酒店式公寓其實就是商住兩用的房屋。但是產權性質它是商業的。而不是住宅。使用年限也比住宅少。不是70年產權。有30年。50年的。

　　是比普通住宅的要貴很多，因為普通住宅和商住兩用的產權年限不一樣，普通住宅是70年，商住兩用的是50年，另外用水和用電價格也可能有區別。商住兩用的可能會高些。普通住宅就是平常所說的商品房，主要用來居住。樓裡一般不會有辦公的，就是樓裡都是居民。商住樓就不一樣了，樓上可以辦公和商用的，有可能有公司。例如商業中心或商業中心附近的很多商住樓，有常住居民，又有公司，人員相對而言多樣化些。酒店式公寓一般房型比較單一，多為一室一廳的房子，面積在40多平方，帶有廚房，適合於單身或小夫妻居住。一般用於投資居多，自住的較少。

　　區別2：酒店式公寓不能落戶，產權僅50年;普通住宅可以落戶，產權為70年。

　　一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以，但是需要了解的是，酒店式公寓物業費、水、電、煤價格較高，產權證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年，不可以放戶口，貸款的話首付5成貸款5成，不過酒店式公寓的房子一般很漂亮!自己去衡量!

　　如今的市場中酒店式公寓類產品層出不窮，看清土地使用年限目前大多數城市市場中酒店式公寓產品共有兩種型別，40-50年產權的商業寫字樓土地性質和70年產權的普通住宅土地性質。不同使用年限的產品在諸如購買或轉讓房源時所繳納的費用、首付金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區別，影響生活的便利性，因此購房者在置業前應仔細諮詢清楚。

　　區別3：不限購未必能投資，普通住宅雖限購但擁有自住投資保障。

　　雖然酒店式公寓不在限購之列，但當前針對房產開發商的稅收政策，也觸及到一些商住物業持有者擔憂，相關稅收政策的從緊將加大交易難度，並提高交易成本，對產權只有40-50年的酒店式公寓產品來講，轉手交易費用更是昂貴。同時，酒店式公寓由於無法落戶，對今後子女的就學教育可能產生影響。

　　區別4：於酒店式公寓而言，公積金無用，首付需達五成，而普通住宅可用公積金貸款。

　　雖然酒店式公寓戶型小，總價低，但如果需要購房的話，公積金不能貸全款只能商業貸款，而首付也必須高達五成。這無疑違反了購買酒店式公寓的初衷，結果就是看似便宜、其實壓力更大。

　　區別5：走道採光不足，容易引發安全隱患，普通住宅的戶型相對敞亮。

　　那些改建的小戶型酒店式公寓，由於其點式高層的侷限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面佈局，而這一佈局，又常使走道沒有自然採光，或採光不足，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。而且幾十戶貫通式的格局，也使陌生人闖入不易被一下子發現，不像一梯兩戶或二梯三戶容易辨認。這些缺陷，顯然存在著安全隱患，此類物業一旦今後在使用中暴露這些隱患，其保值增值的功能又將大打折扣。

　　公寓簡介

　　公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高階職員、政府公務員居住;還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇***Multifamily Houshing***。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位*** Unit***，或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓***Apartment Building***。

　　公寓屋又可細分為湯耗子***Town House***、單元公寓屋***Condo***、股東屋*** Co-Op***和出租屋*** Apartment***。湯耗子和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，並要交付一定數量的管理費;股東屋的特點是個人不擁有任何產權，僅擁有其中一部分股權和使用權，產權屬於公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產權;公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。

　　此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓***Small apartment Complexes***、花園公寓***Garden apartment complexes***和高層公寓***High-rise building***。