經濟適用房購房的詳細流程是什麼

　　隨著房價越來越高，很多人都會選擇申請經濟適用房，那麼，申請經濟適用房的流程是什麼呢?下面就是小編提供的經濟適用房的購買流程，希望對你有幫助。

　　經濟適用房申請流程

　　申請：申請家庭向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮政府提出申請。

　　初審：街道辦事處或鄉鎮政府初審意見。

　　複審：區縣住房保障管理部門對申請家庭進行復審並進行公示，無異議的，報市住房城鄉建設委。

　　備案：市住房城鄉建設委對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料進行復核，符合條件的，市住房城鄉建設委予以備案。

　　1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;

　　2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;

　　3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

　　1、售房者確已取得《房屋權證》

　　房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋權並對房屋行使佔有、使用、和處分權利合法憑證，依法登記的房屋權屬證書才會受國家法律保護。

　　2、經濟適用房或房改房符合轉讓的條件

　　已購經濟適用住房在取得房屋權證和土地證一定年限後，才可以按市場價上市出售。

　　3、所購房屋沒有被查封或設定抵押權

　　被司法機關依法查封的房產在一定期限內是不能交易過戶的，同時如果抵押人已經抵押了房屋，想要進行售賣就需要獲得抵押權人的同意，否則不得轉讓房屋。

　　4、房屋承租方已放棄優先購房權

　　購房者所購的房屋如果存在租賃關係，承租人對該房屋擁有優先購買權，售房者如果要出售房屋應先通知承租人，且已得到承租人放棄優先購買權的認可。

　　5、須以家庭的名義申請

　　申請家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請家庭成員之間的關係必須是夫妻或父母子女關係，並且申請家庭成員都應具有當地戶口，其中至少有1人取得戶籍滿3年。此外，家庭無房或人均住房建築面積需在12平方米以下。