購房的詳細流程是什麼呢

　　買房前充沛做好預備工作，全部瞭解購房流程和房產知識，是十分必要的。那麼，在購房的時候，需要走哪些詳細的流程呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房的詳細流程

　　一、明白方針

　　買房做什麼用處?這是買房時首先要明白的疑問。假定用來自住，要多重視周邊配套和出行本錢等要素，優先選擇靠近市區的居處;假定用來出資，則應關鍵重視房子的增值潛力。

　　二、新房pk二手房

　　買新房仍是買二手房?小編認為，這是對兩種不一樣日子方法的選擇。對日子便當度央求高的人，適合收買市區二手房;對日子質量央求高的人，無妨選擇郊區新房。此外，通常狀況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，能夠優先思考新房。

　　三、預備資金

　　買房的時分，起碼不了的便是錢。首付和月供的金額，將直接關係到將來數十年的日子質量。因而主張我們買房時量力而為，根據家庭的收入狀況來斷定房價總額和還款年限。

　　四、選擇樓盤

　　通常狀況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，質量相對更有保證。在同一區域接連成功開發的樓盤，也能夠優先思考，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

　　五、查詢配套

　　配套的完善與否直接影響著小區居民的日子質量。一個配套完善的小區，在3公里內應當有滿足業主衣、食、住、行等平時日子所需的根底裝置。假定有自建的幼兒園、會所等，日子將更為便利。

　　六、劃定面積

　　斷定樓盤後，能夠根據樓盤均價和家庭可接受的房子總價來計算該買多大面積的房子。房子面積應聯絡家庭經濟狀況和實習需要來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。

　　溫馨提示：在劃定房子面積時，稅費也是一項首要的參看標準。按國家規定，初度購房面積90平米內，需交納總房款的1%;初度購房面積90-144平米，需交納總房款的1.5%;非初度購房或初度購房144平方以上，按總房款3%交納。

　　七、選對樓層

　　高樓層便是好樓層?no!樓層的選擇要聯絡家庭成員狀況來定。通常狀況下，家中有白叟的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人寓居的話，可根據自己喜歡而定。

　　八、選擇戶型

　　格局方正、南北通透、明廚明衛、動態明白的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、採光通風差、動態功用區稠濁的戶型，則是通常意義上的差戶型。

　　九、查驗五證

　　五證是處理房產證的條件和根底，五證不全的房子，收買起來危險很大。稍有不小心，就或許錢房兩空。分外提示我們：查驗五證時應當查原件，因為影印件比照簡單被做手腳;假定開發商不一樣意查驗五證，購房者則起碼要核實《商品房預售許可證》的真實性。

　　十、簽定合同

　　因為買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽定購房合同時，常常處於被逼位置。簽定合一起，應仔細閱讀、瞭解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。

　　二套房借款流程

　　第2套房屋借款本質上與第1套借款相似，不同僅僅借款成數及借款利率;其流程與第1套房貸是相同的，大致分為六步。

　　第1步，籤買賣合同;買賣雙方簽署北京市二手房買賣合同。

　　第2步，面籤;買賣雙方參與與銀行簽署《自己住房借款合同》，供給身份證、戶口本等身份證實、收入證實、營業執照副本影印件加公章等資料。當天可結束。

　　第三步，初審;銀行對客戶借款資料進行審閱，初審通常需求3-5個工作日。

　　第四步，過戶;生意公司權證專員伴隨客戶處理過戶手續，時刻由各區房地局決議

　　第五步，典當，獲得新房產證後，買方把房本及銀行的典當資料送至房地局進行典當;時效依據各區房地局典當時刻及典當單量不等，因為買賣量大，目前典當需求排號;實踐時刻也許善於30個工作日。

　　第六步;客戶還款;做完典當後，客戶能夠拿到新房產證，並開端按月還款，買賣結束。

　　二套房借款注意事項

　　1、儘量選擇公積金借款

　　公積金借款購第2套房仍可享用優惠方針。第1套運用商業借款的，採購第2套運用公積金借款仍可享用首套借款方針;採購兩套都運用公積金的，只要把第1套的借款餘額還清，仍可享用首套方針。

　　2、事前核算人均住房面積

　　假如依照傳言中建行的二套房貸擬履行的規範，客戶已運用銀行借款購房，假如家庭人均面積未達26.6平方米***產權證面積/戶口本人員***，那麼再次借款時能夠享用首套優惠方針;消費者假如是向建行請求借款，能夠事前對比人均住房面積是不是超越26.6平方米。

　　3、及時備齊資料，節約處理時刻

　　借款流程過程較多，特別是過戶、典當時刻耗時較長，及時備齊有關資料，有利於趕快處理結束。其間收入證實資料不易處理，獨身購房者簡單遺漏獨身證實。