不動產抵押設立要件有哪些

　　不動產抵押，是指以不動產為抵押標的物而設立的抵押。是最普遍的抵押形式，由於不動產的特殊性，抵押人不轉移對其的佔有即可達到擔保之目的，因此在實踐中受到社會的普通歡迎。下面由小編為你介紹不動產抵押的相關法律知識。

　　不動產抵押設立要件

　　①抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權;

　　②抵押物必須符合法律規定。從各國立法來看，並非所有不動產均可設定抵押權，根據我國《擔保法》和《城市房地產管理法》等相關法律規定，下列不動產是不能作抵押的。

　　A、用於教育、醫療、市政等公共福利的不動產;

　　B、列入文物保護的建築物和具有紀念意義的建築物;

　　C、已被依法公告列入拆遷範圍的房地產;

　　D、被司法機關或行政機關依法查封的不動產;

　　E、產權關係不清或有爭議的財產;

　　F、來自全體共有人書面同意的不動產;

　　G、未取得合法權證的違法建築物。

　　③價值評估應該公允。抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告，然後根據評估的價值確定抵押率和擔保價值;

　　④辦理抵押登記。依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

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　　房地產抵押登記

　　一、房地產抵押登記是什麼?

　　房地產抵押登記，是指房地產權利人以其支配的房地產設定抵押權後，依照法定的程式申請有關的房地產管理機關，在房地產登記簿上所作的記載。房地產抵押登記制度的目的主要是為了保護交易安全。因為抵押權是一種物權，如果房地產權利人設定了抵押權，其所有權上就會留有瑕疵，只有通過登記制度公示之後才能有效保護第三人的利益。房地產抵押權是一種不動產物權，不動產物權的公示方式就是進行登記。

　　房地產抵押必須進行登記，房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產登記。房地產抵押登記是房地產抵押合同生效的條件，也是房地產抵押權創設的條件。未辦理房地產抵押登記的，不能創設房地產抵押權。

　　最後，房地產抵押登記的記載具有較大的效力，如果抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載內容為準。

　　二、房地產抵押登記有哪些程式?

　　***一***申請。抵押人與抵押權人向負責房地產登記的機關提出申請，並提交下列檔案：

　　***1***抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

　　***2***抵押登記申請書;

　　***3***房地產抵押合同;

　　***4***房地產權利證書：《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;

　　***5***可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案和證明材料;

　　***6***可以證明抵押房地產價值的資料;

　　***7***登記機關認為必要的其他檔案，如主債合同。

　　***二***登記機關稽核。登記機關對申請人的申請進行稽核，對於權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對於不予登記的，應當書面通知申請人。

　　***三***登記。抵押登記經稽核准予登記的，登記機關應當在該房地產的登記簿上作抵押記錄，記載內容包括抵押權人、抵押物的面積、抵押的金額、抵押設定的日期和期限等。以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執，並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

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