買樓為什麼不推薦買頂樓原因是什麼

　　買樓是人生的一件大事，需要小心謹慎把手續辦好，很多人都不推薦買頂樓的房子。其中的原因也令人好奇。以下就是小編做的買樓不推薦買頂樓的原因整理，希望對你們有用。

　　不要買頂樓的原因

　　1擔心漏水

　　對於劣質房源，住戶擔心滲水無可厚非。但是，對於施工質量經過嚴格把關的樓房，頂層漏水問題其實是不存在的。

　　天正銀河灣，作為中強集團森納地產的重點開發專案，嚴把質量關，對於施工質量嚴格把控，堅決杜絕發生房屋質量不合格的問題。

　　所有樓房的屋頂均採用斜面設計，以保證陰雨天排水順暢，杜絕滲水事故的發生。正是這樣精細、考慮周全的處理方法，解決了頂層怕漏水的問題。

　　2怕晒頂

　　高達五米的遮陽牆，最大程度保證頂層住戶不被晒到，何來晒頂之說。

　　3擔心冬冷夏熱

　　冬冷夏熱的問題確實會影響到住戶的生活。但是，所處環境的不同會明顯影響所謂的“冬冷夏熱”。

　　天正銀河灣地處渭河邊，毗鄰滻灞溼地公園，而溼地對周邊環境的影響是很明顯的。溼地含水多,水蒸發變成水蒸氣到空氣中可以調節空氣的溼度,同時蒸發從周圍吸熱,降低周圍空氣的溫度;另外,因為水的比熱容較大,白天,相同質量的水和沙石比較,吸收相同的熱量,水的溫度升高的少;夜晚,放出相同的熱量,水的溫度降低的少,使得晝夜的溫差小,能有效調節周圍環境的氣溫。

　　對於“冬冷”的問題，天正銀河灣是本區域唯一一家市政供暖的小區，室內恆溫28度，居住在天正銀河灣，讓所有住戶溫暖如春。

　　買樓的注意事項

　　樓間距：最需重視

　　小區樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。

　　車位比：最不可忽略

　　一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

　　綠地率和綠化率：最易混淆

　　首先搞清楚：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。

　　進深多少：最該瞭解

　　市場上很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

　　得房率和公攤面積：最相關項

　　通常多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。高層公攤係數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤係數則在0.11～0.16之間。

　　開間：最需關注

　　採光面就是指開間，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

　　贈送面積：最需算計

　　買房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

　　層高：最易忽視

　　目前一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的淨高也就不錯了。如果是躍層或複式，層高的指標就更重要了。

　　容積率：最常見

　　能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。