企業和個人房屋租賃怎麼報稅

　　涉稅問題是一個大問題，所以你要清楚?下面內容由小編為你整理歸納，歡迎閱讀參考。

　　第一、企業出租房屋怎樣報稅

　　企業出租房屋最大的兩個稅是營業稅和房產稅，還有其他幾個小稅。可以網上申報或者去大廳申報：營業稅按照租金的5%繳納;房產稅按照租金的12%繳納;印花稅按照租金的0.1%繳納。

　　城建稅、教育費附加按照營業稅的繳納，城建稅稅率有7%、5%、1%三檔，具體要看你那裡實行那檔，教育費附加和地方教育費附加分別是3%、2%，可能還有涉及到地方性稅費，如水利建設基金、提圍費等，這個具體按照當地執行的標準繳納。

　　第二、個人房屋租賃多少交稅

　　個人出租非住房***商鋪、寫字間等***應繳納以下稅款：房產稅：12%;營業稅：5%;城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率***按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率***和教育費附加率3%計算繳納。

　　個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4k元的，減除費用八百元;4k元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%;印花稅：合同租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元，按1元貼花。

　　個人出租住房應繳納以下稅款：房產稅：4%計算繳納;營業稅：3%計算繳納;城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率和教育費附加率3%計算繳納，免徵城鎮土地使用稅和印花稅。

　　個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4k元的，減除費用八百元;4k元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。

　　第三、房屋租賃需要繳納哪些稅

　　一、個人出租住房應繳納以下稅款：

　　根據財稅〔2008〕24號檔案:

　　1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。

　　2、營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

　　3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。

　　4、水利基金：以租金收入0.08%計算繳納

　　5、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。

　　6、免徵城鎮土地使用稅

　　7免徵印花稅

　　二、個人出租非住房***商鋪、寫字間等***應繳納以下稅款：

　　1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。

　　2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

　　3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。

　　4、個人所得稅：按財產租賃所得繳納，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%。

　　5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。?

　　三、企業納稅人按市場價格向個人出租用於居住的住房應繳納以下稅款：

　　根據財稅〔2008〕24號檔案:

　　1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。

　　2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

　　3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。

　　4、企業所得稅：年終彙算清繳。

　　5、水利建設基金：按萬分之八繳納。

　　6、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

　　四、企業納稅人出租房產承租方用於經營應繳納以下稅款：

　　1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。

　　2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

　　3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。

　　4、企業所得稅：年終彙算清繳。

　　5、水利建設基金：按萬分之八繳納。

　　6、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。