融資有幾種回報方式
中小企業的發展對我國國民經濟的增長起到了非常大的作用,雖然近些年國家大力扶持中小企業,在政策導向上給予其一定的傾斜,但是中小企業的生存環境和發展形勢仍然不容樂觀。下面是由小編分享的，希望對你有用。
融資的第一種方式是債務融資，包括銀行貸款、發行債券、委託貸款，第二種方式是權利融資，包括私募和公募兩種。私募***簡寫PE***傾向於在不久的將來能帶來的收益、有潛力的公司，公募就是上市。
第一個要素是要有足夠的發展空間、給人足夠的想象力。如Google，因為要用網際網路，就要用搜索，於是就有了Google。
第二個要素是在本行業中處於領先地位。
第三個要素是要有良好的管理團隊。
第四個要素是最好在國外有成功的樣本作參考。
中國的經濟高速增長，富裕的中產階段和年輕的白領越來越多，他們有了更多的閒錢就用來旅遊，而旅遊不可能住很高檔的五星酒店，於是經濟型酒店應運而生，經濟型酒店上市就可以募集到很多資金。
融資讓人感到為難的原因有兩個：第一個原因是沒有真正的造就信譽資金環境，第二個原因是沒有真正找到融資的通道。
政府的融資一般是專案融資。專案融資是指需要大規模資金的專案而採取的專門活動，跟一般融資的區別在於專案的發起人的信譽狀況，還款能力並不重要。借款人以專案本身擁有的資金及專案本身的收益作為還款資金來源。專案融資的主要優點是把貸款的風險與還款人分離開來。
專案融資的主要方式是有限追索、或者無限追索的信責貸款。有限追索是指貸款人為了減少貸款風險除要求貸款專案的收益作為還本付息的來源外，當專案貸款不能完成或經營失敗、專案本身的資產和收益作為清償債務時，貸款人有權向各個擔保人追索，但擔保人對專案所負責任僅以他們各自擔保金額或按有關協議所承擔的義裎?蓿??越杏邢拮匪鰲N尷拮匪骶褪橇?16疾恍枰??/SPAN
銀行願意提供專案貸款是因為專案貸款利率高，或有政府背景或專案的現金流化比較穩定。
政府的公共工程專案分為兩類，第一類是社會效益高而基本沒有經濟效益的專案，如城市的亮化工程;第二類是既有社會效益又有經濟效益的專案，如收費的高速公路;政府財政有錢時就自己做，政府沒錢時就用專案的經濟效應吸引外部投資者。公共工程專案的融資方式有兩種：
第一種融資方式是“建設營運移交”***英文簡寫BOT***。民間資本通過和政府的合約關係投資公共設施，等專案完工後，政府以特許的形式授權民間投資者經營一段固定的時間，投資者獲得回報後再將所有設施的所有權移交給政府接管。
第二種融資方式是“建設移交”***英文簡寫BT***。民間出資興建，然後交給政府，政府通過財政編制預算慢慢償還，如南京的太平洋建設。
BOT和BT都是政府融資的方式，其中政府更傾向於BOT
專案的操作流程分四個階段：第一階段編輯建議書，對相關條款提出建議，如特許的期限收費、收費標準;第二個階段是亮點備忘錄;第三階段是簽訂協議;第四階段是專案安排投資。
融資的主要技巧
1、準備應對各種提問
一些小企業通常會認為自己對所從事的投資專案和內容非常清楚，但是你還要給予高度重視和充分準備，不僅要自己想，更重要的是讓別人問。企業家可以請一些外界的專業顧問和敢於講話的行家來模擬這種提問過程，從而使自己思得更全，想得更細，答得更好。
2、準備應對投資人對管理的查驗
也許你為自己多年來取得的成就而自豪，但是投資人依然會對你的投資管理能力表示懷疑，並會問道：你憑什麼可以將投資專案做到設想的目標?大多數人可能對此反應過敏，但是在面對投資人時，這樣的懷疑卻是會經常碰到的，這已構成了投資人對創業企業進行檢驗的一部分，因此企業家需要正確對待。
3、準備放棄部分業務
在某些情況下，投資人可能會要求企業家放棄一部分原有的業務，以使其投資目標得以實現。放棄部分業務對那些業務分散的企業來說，既很現實又確有必要，在投入資本有限的情況下，企業只有集中資源才能在競爭中立於不敗之地。
4、準備作出妥協
從一開始，企業家就應該明白，像自己的目標和創業投資人的目標不可能完全相同。因此，在正式談判之前，企業家要做的一項最重要的決策就是：為了滿足投資人的要求，企業家自身能作出多大的妥協。一般來講，由於創業資本不愁找不到專案來投資，寄望於投資人來作出種種妥協是不大現實的，所以企業家作出一定的妥協也是確有必要的。
融資的九大誤區
1、創始人股權分配平均，股權過於分散
很多創業者認為，幾個創始人平均分配股權可以讓大家共同奮鬥，不會產生利益方面的爭論。其實不然，創業公司一個最大的優勢就在於高效的執行力和靈活性，而創始人在這個過程中往往處於一箇中心位置。回望所有成功的企業，我們會發現它們幾乎都有一個非常特別的創始人，微軟、蘋果、Amazon 等等無不如此。早期階段，他們就代表著公司，是他們在驅動著公司不斷向前發展。而這種驅動力不僅來自於自身的責任，更來自於“一切我說了算”的決策權。如果幾個創始人股權平均太過分散，那麼勢必影響其決策效率。此時創業公司最大的優勢：“執行力和靈活性”就已喪失。
2、關注錢而忽視了資金背後的投資人
談到融資，當然需要關注錢。但是正如我們之前所分析，創業者與投資人的連結就像婚姻，與不適合的投資人聯姻，很可能會毀掉創業專案。因此，關注資金背後的投資人，關注他們的行業背景、他們所擁有的資源以及他們投資的專案，看看是否能給自己帶來真正價值。投資人看一個專案，往往需要對這個專案及其團隊骨幹做一個非常詳細的盡職調查;同樣，作為創業者，在尋找投資時，也需要對資金背後的投資人做個類似的盡職調查。
3、兼職創業希望融到錢後再全職
創業不僅是一項全職工作，更是一項事業。兼職創業說明對自己的專案沒有信心或者對自己沒有信心，因為你把它放在了第二的後備位置。同時，兼職創業導致不能專注，無法深入。投資人不是傻瓜，如果連自己都對自己***專案***沒有信心，他們又怎會投資!
4、團隊沒有磨合就融資
正如我們上面所說，投資人看一個專案，往往需要對專案和團隊進行全面的盡職調查。很多投資人甚至只看團隊，團隊靠譜，選擇的專案也不會太差。因此在打算融資前，先把團隊磨合好是必要的前提。
5、沒有測算自己成本就開始融資
對於創業者來說是融資，但是對於投資人來說就是投資。投資講求投資回報率，因此瞭解所投資專案的成本至關重要。同時，對自己專案成本的詳細測算，不僅是自身內部管理的必需，更是融資的依據。著名歷史學家黃仁宇在總結現代化在中國姍姍來遲原因的時候，認為不能建立在數字上的精確管理是最大原因，這點同樣適用於微觀企業管理。
6、在資金流快斷掉時才開始融資
如果說資本是社會經濟發展的血液，那麼資金流就是一個企業繼續運轉的前提。投資人的投資往往是創業企業在初期階段的唯一資金來源，因此更應該時刻關注自己的資金流。提前做好融資的準備不僅給予自己更多的選擇餘地和更大的議價能力，同時給投資人充足的時間。王嘯認為，融資應該在資金很充足時就開始打算。
7、同時向所有認識的投資人融資
這種思想和剛出校門的學生們尋找工作一樣，認為廣撒網能多捕魚。然而事實上，廣撒網意味著對自己的真實需求不清晰，對投資人的需要不瞭解。沒有目的、沒有方向的船無論執行多快，別人永遠不知其將抵何方。因此，尋找自己合適的投資人才是真正的王道。
8、外部股東控股
投資人只會投符合自己投資回報率的專案，如果外部股東控股了一個專案，那麼這個專案的前景無疑大打折扣。投資人會想，專案是按照創始團隊的方向前進呢還是會向控股股東的方向前進。
9、盲目樂觀估值過高
作為尋找投資的創業團隊來說，能獲得一個較高的估值不僅是對自己價值的一種肯定，更是其前進的驅動力之一。但是對於一個還沒有產生收入的早期創業專案來說，其估值往往取