銀行信貸需要什麼條件

　　銀行信貸一直以來都是房地產投資資金的主要來源。近年來,我國房地產市場價格不斷攀升,同時伴隨著銀行信貸的急劇增加。接下來請欣賞小編給大家網路收集整理的。

　　申請銀行個人貸款需符合以下條件：

　　第一，年滿25週歲，具有完全民事行為能力;並且在中國境內有常住戶口或有效居住證明。

　　第二，具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。

　　第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。

　　第四，能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保。

　　第五，銀行規定的其他條件。

　　個人申請銀行貸款需要提供的資料：

　　貸款申請書 ;

　　夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件及影印件;

　　財產共有人同意貸款意見書 ;

　　夫妻雙方職業、收入證明、家庭財產狀況等資料***工作證明、銀行流水、產權證明、車輛行駛證等***;

　　固定場所的證明***房產證及最近三個月以內水、電、煤氣等單據***;

　　借款合同。

　　個人擔保，需提供以下資料：

　　夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件及影印件 ;

　　夫妻雙方職業、收入證明、家庭財產狀況等資料***工作證明、銀行流水、產權證明、車輛行駛證等*** ;

　　固定場所的證明***房產證及最近三個月以內水、電、煤氣等單據***;

　　個人人行查詢系統徵信 ;

　　公證。

　　企業擔保，需提供以下資料：

　　營業執照正副本、稅務登記證***國稅、地稅***正副本、組織機構程式碼證、公司章程、企業法定代表人身份證、貸款卡***年檢***、資信證明 ;

　　股東同意意見書 ;

　　財務報表：上年底和最近三個月的財務報表***附審計報告***。其中有資產負債表、損益表、現金流量表、銀行對賬單***銀行蓋章***;

　　特殊行業需提供環境評價資料***環評報告、排汙許可證*** 。

　　其房產抵押需出具：

　　夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證;

　　財產所有人同意抵押意見書;

　　房產需辦理登記。

　　銀行信貸的主要分析

　　第一，瞭解信貸對銀行的重要性。現在一談銀行，"存款立行，貸款興行"這八個字，已經人人都會講了，但在實際工作中，每個人的體會都不一樣。這與每個人所處的時期、位置和角度是分不開的。國內銀行的主要利潤來源於信貸利差，統計數是85%左右，現在呈下降趨勢了，但至少也在70%以上。所以說，信貸業務就是國內銀行的主營業務沒有任何爭議***國外銀行中間業務利潤已可與信貸利潤一爭長短了***，信貸業務的好壞決定了銀行經營業績的好壞，所以現在的銀行，貸款的重要性已有超過存款重要性的趨勢。

　　第二，信貸業務中的還款來源問題。信貸的具體業務很多，如貸款合同的簽訂，資金劃帳和借據的保管，催收通知等。在這裡，我們主要討論借款企業的還款來源。企業的還款來源可分為第一還款來源和第二還款來源，第一還款來源來自於企業的現金，第二還款來源於企業的財產抵押和第三方擔保，而第三方擔保的來源又可迴圈地來源於擔保企業的現金和自身財產。

　　第三，還款來源和財務報表的關係。第一還款來源主要要分析企業的損益表、現金流量表;第二還款來源中的財產抵押主要要分析企業的資產負債表。