佛山建材市場調研報告

　　通過基本建築材料調研，加強理論學習與實際的結合，加深對相關內容的理解，為此小編為大家整理了，歡迎參閱。

　　篇一

　　佛山行政區劃概括：禪城區、南海區、順德區、三水區和高明區五個區;

　　各個行政區域的經濟面：新佛山整合之後，7大重點工業園區顯示出佛山產業叢集特色之外，高科技、高附加值的經濟增長點嶄露頭角：松下、本田、杜邦等世界500強紛紛入駐佛山;在這樣的產業轉移的背景下，“石灣-陶瓷”、“樂從-傢俱”、“鹽步-內衣”、“陳村-花卉”的特色產業叢集經濟將更加明顯。一些夕陽產業、影響生態環境保護的產業和專案則被果斷淘汰和轉移;目前，禪城、南海、順德的工業化程序已經基本完成，形成了具有鮮明特色的產業叢集和民族品牌，與國際大企業已經建立較為密切的聯絡，在這一過程中，還需要進一步調整升級，從而有了產業轉移的需要。正加快建設“五縱九橫二環”主幹線公路交通網，即將通車的“一環”城際快速幹線也將成為佛山的七個組團、佛山與廣州間的重要通道。

　　各個行政區域的政策面：

　　***1***、以下購房需求本次限購無影響：

　　本地剛需首次置業、本地換房自住客、異地首次置業、異地在佛山有社保再置業;

　　***2***、以下購房區域本次限購無影響：

　　三水全區、高明全區、南海區的獅山、丹灶、西樵、九江，以及順德區的容桂、勒流、均安、杏壇、倫教;

　　***3***、二手房市場本次限購無影響。

　　交通規劃：

　　a.強化區域交通基礎設施，共建廣佛都市圈交通樞紐：共享和共建區域交通設施;

　　b.構建一體化的城市交通基礎設施，支撐城市空間發展佈局：整合重構市域一體化的道路網路;建設引導城市發展的軌道交通網路;構築一體化的綜合交通樞紐;實施差異化的停車設施供應;

　　c.大力扶持公共交通發展，打造現代化公交體系：發展現代化的公共交通體系;構築以人為本的慢行交通空間;

　　d.加強交通管理和需求管理，提高交通設施使用效率：加強交通需求管理;優化貨運交通體系;加強道路交通管理;加強交通環境保護。

　　經濟發展規劃：

　　***1***申請籌建民營銀行;

　　***2***領銜打造珠江西岸先進裝備製造產業帶;

　　***3***紮實推進新一輪技術改造;

　　***4***持續推進招商引資工作;

　　***5***服務扶持企業發展;

　　***6***著力推動資訊基礎設施建設，推動網際網路+智慧製造;

　　***7***紮實推進節能降耗，促進綠色發展。

　　城市人口與教育資源配套等：佛山2015年總計人口數量719萬，全國市級城市人口排名39位。佛山作為製造業大市，外來人口占城市總人口的一半，合理解決非戶籍人口子女的教育問題，是佛山市義務教育階段工作的重點之一。今年佛山將繼續擴大公益普惠性學前教育覆蓋面，實現覆蓋率達70%以上，並將新建、擴建、重建幼兒園31所，預計將提供不少於1萬個學位。在義務教育階段，將新建、擴建、重建中小學校68所，預計將新增中小學學位約2.8萬個。

　　提供給隨遷子女學位超過6萬;未實行公辦學位與房產掛鉤政策;

　　公益普惠性學前教育覆蓋率達70%以上：佛山共有839所幼兒園，在園幼兒達到27萬，入園率達到99%以上，已經高度普及學前教育，佛山2015年出讓地塊當中已經有25個明確建幼兒園，產權歸政府，並在加速推動中。

　　篇二

　　佛山房地產市場分析

　　1、土地市場：

　　2015年佛山土地市場“大豐收”，賣更少的地，賺更多的錢。據佛山新浪樂居統計，佛山全年商住用地成交面積約為420萬㎡，比2014年減少近13%;土地成交金額約343億元，比2014年增加15%。除了南海和三水外，禪城、順德、高明商住地塊成交面積均有增長。2015年南海商住用地成交66萬㎡，儘管成交面積比2014年有所減少，但賣地收入卻增長31%，超過115億元。在南海區推出的21

　　宗地中，

　　來自廣佛交界區域的地塊有12宗，千燈湖片區更頻頻誕生“地王”，因此今年南海堪稱土地市場大贏家。

　　順德吸金能力也不容小覷，商住用地成交面積全市最多，約為138萬㎡，比2014年增加32%，賣地收入約104億元，比2014年增加近一倍。“地價更貴了，今年佛山新城、陳村都搶手”

　　今年禪城賣地面積穩中略有增幅，約為72萬㎡，賣地收入約78億元，禪西新城、綠島湖、奇槎均有傑出表現。高明方面，則有美的地產撐場，全年商住用地成交約45萬㎡，大概相當於2014年的2.5倍。而三水雖然有保利和碧桂園撐場，但大部分地塊均為底價成交，賣地面積和賣地收入均“縮水”一半。

　　案例： 6月11日，碧桂園以底價2.13億元競得三水西南街道廣海大道西北側一商住地塊，宗地面積38455.9平方米，樓面價1585.64元/平方米。

　　6月10日，佛山***樓盤***土地市場燃了“雙響炮”，禪城、高明各成功出讓一地塊，總賣地量15萬平方米，成交額超11億元，量、價已超過今年四五月的賣地總額。其中禪城區綠島湖片區成交的商住地塊，由保利華南奪得，成為禪城區今年出讓土地中的面積、總價的“雙料冠軍”。

　　2016年佛山土地市場分析

　　2016年6月，佛山經公開市場途徑共成交土地11宗，總成交佔地面積29.54萬平米，成交總金額45.34億元。其中住宅用地成交5宗，總佔地面積為15.46萬平米，佔整個土地成交的52.3%;商業用地成交2宗，佔地面積有1.41萬平米，工業用地成交4宗，佔地面積12.66萬平米。

　　2、住宅市場：

　　2016市場佛山住宅市場分兩塊，一個是廣佛片區，包含了南海里水金沙洲、裡水大道、桂城千燈湖這樣以廣州客為主的板塊; 跟禪城、順德、丹灶、三水這樣佛山工作的地區;廣佛片區這個區域升幅最快，最貴的是千燈湖片區樓面地價已經破萬，時代地產2016年初在金沙洲的地王更是去到了16000。

　　以上片區的參考：

　　金沙洲： 恆大金名都 82M兩房 90 M 三房 19000~22000均價 精裝 千燈湖：

　　萬科金域 18500起 精裝 ***步行到地鐵20分鐘*** 裡水大道： 保利紫山 90、114、122M 12000起 精裝

　　截止2016年6月，佛山市一手住宅供應面積為151.74萬平米，環比增長75.7%，同比增長37.2%。一手住宅共成交14533套，成交總面積153.71萬平米，環比增長3.0%，同比增長3.1%;一手住宅成交均價為10136元/平米，環比上漲1.2%，同比上升7.9%;成交總金額為155.79億元，環比增長4.2%，同比增長11.3%

　　3、別墅市場：

　　別墅市場已有所回暖，尤其是南海、順德區。包括保利紫山國際、中信山語湖、順德華僑城、順德碧桂園均有別墅產品推出，躋身銷售榜前十。三水區上週供應也集中在御江南的別墅產品。

　　4、公寓市場：

　　截止2016年6月，佛山禪桂新公寓共成交825套，成交面積為3.88萬平米，環比減少12.1%，同比增長74.5%;成交均價11181元/平米，環比上漲7.9%，同比上漲9.6%。

　　5、寫字樓市場：

　　雖2015年佛山寫字樓供應量較前年有所回落，但仍遠遠高於出貨量。據佛山中原地產透露，這些新增供應主要集中在桂城和佛山新城，但佛山新城需求尚未被啟用，成交量遠不及禪城和桂城。截至2015年年底，佛山中心城區可售的寫字樓總庫存量達到136萬㎡，其中桂城寫字樓存量超過了60萬㎡，禪城和佛山新城的存量也均超過了30萬㎡。

　　基於佛山寫字樓市場高企的庫存量，業界認為2016年寫字樓的發展方向仍以消化庫存為主。“未來三大商務區寫字樓產品供應將達400萬㎡，但產業轉型傾向於產業園區，高階寫字樓需求尚需培育，未來幾年佛山寫字樓市場競爭激烈。”佛山合富輝煌分析道。

　　佛山世聯地產也承認總體庫存量大、後市競爭激烈的問題，但同時指出一個新機遇。“廣佛跨區置業帶來一大波廣州客，也為佛山投資市場注入新鮮血液。未來高階或價效比高的寫字樓產品入市，或能減緩寫字樓成交的下行勢頭。”

　　6、佛山目前主要分為五大板塊：

　　祖廟-汾江路，季華路、南海大道，金融高新區，都市型產業區。

　　目前佛山寫字樓市場現狀：三大成熟板塊分佈區域

　　2015年佛山商鋪市場也同樣受到衝擊。據佛山合富輝煌資料統計，2015年禪桂中心區商鋪新增供應28萬㎡，但成交面積僅達9.2萬㎡，同比萎縮逾4成。成交均價亦下跌了8.4%左右，約為2.07萬元/㎡。位於礌崗地鐵站上蓋的中海寰宇天下以2.7億元的簽約金額位列首位。

　　商鋪租金回報率也不被看好。據深圳市同致誠土地房地產估價顧問有限公司佛山分公司統計，佛山各大商圈一線商鋪租金回報率僅在4%以下，新建商圈回報率甚至低至1%。幾大主要商圈租金也是高低相差極大，其中祖廟商圈嶺南天地月租最高超千元/㎡，而季華六路街鋪租金最低的只要100元/㎡。

　　2015年，佛山迎來金融城廣場、星都匯廣場、佛羅倫薩小鎮等新商業專案開業，另有三水萬達廣場、新凱廣場、UCITY致越優城、國瑞昇平悅世界、雄盛王府廣場、致越優城新勢力等專案全新亮相，預計今明兩年將相繼開業。但在業內看來，佛山商業發展水平尚處於起步階段，雖然大部分已開始向體驗式商業轉型，但業態與商家品牌同質化嚴重，成熟商業氛圍尚需培育。此外，商鋪投資熱度有所減弱，未來商鋪空置率將進一步上升。 四、佛山房地產市場預測 1、巨集觀經濟與政策環境預測 2、房地產市場預測

　　篇三

　　山目前從事房產抵押類貸款的竟品分析

　　1、佛山市內從事房產抵押類貸款的主要機構 泛化金融、日昌盛小貸、平安宅易貸、其他私貸

　　2、佛山市場上同類竟品***房產抵押類貸款***的產品特徵***包括但不限於利率、期限、金額、還款方式、准入條件、業務模式等***

　　六、我司眾業貸與贖樓貸進入佛山市場的可行性分析

　　1、我司的產品是否可以進入佛山市場?為什麼***當地房產抵押登記部門是否可以接受我們指定的擔保公司作為抵押權人***? 可以進入佛山市場，抵押登記雖不同區域要求不一樣，但經過房管局現場詢問了解到，擔保公司可以作為抵押權人並辦理抵押登記

　　2、進入哪些行政區域?為什麼?

　　建議禪城、南海、順德全區，三水核心城區

　　房價較高且呈上升趨勢、新房買賣和二手房交易活躍、地理位置優越***廣佛同城、地鐵連線、***、限購條件較低***相對廣州***

　　3、各個行政區域對應的各個型別房產抵押率應該如何設定。

　　拋光磚

　　拋光磚就是通體磚坯體的表面經過打磨而成的一種光亮磚，屬於通體磚的一種。相對通體磚而言，拋光磚的表面要光潔的多。拋光磚堅硬耐磨，適合在除洗手間、廚房以外的多數室內空間中使用。在運用滲花技術的基礎上，拋光磚可以做出各種仿石、仿木效果。拋光磚拋光時會留下凹凸氣孔，這些氣孔會藏汙納垢，甚至一些茶水倒在拋光磚上都回天無力。也許業界意識到這點，後來一些質量好的拋光磚在出廠時都加了一層防汙層，但這層防汙層又使拋光磚失去了通體磚的效果。如果要繼續通體，就只好

　　繼續刷防汙層了。裝修界也有在施工前打上水蠟以防粘汙的做法。

　　玻化磚

　　為了解決拋光磚出現的易髒問題，又出現了一種玻化磚。玻化磚其實就是全瓷磚。其表面光潔但又不需要拋光，所以不存在拋光氣孔的問題。玻化磚是一種強化的拋光磚，它採用高溫燒製而成，質地比拋光磚更硬更耐磨。毫無疑問，它的價格也同樣更高。玻化磚主要是用於地磚。

　　馬賽克

　　馬賽克的體積是各種瓷磚中最小的，一般俗稱塊磚。馬賽克給人一種懷舊的感覺，是20世紀90年代裝飾牆地面的材料。馬賽克組合變化的可能非常多，比如在一個平面上，可以有多種表現方法：抽象的圖案、同色系深淺跳躍或過渡、為瓷磚等其他裝