怎樣開物業管理公司流程展示

　　物業管理公司是按照法定程式成立並具有相應資質條件，是獨立的企業法人。怎麼樣開一家物業管理公司呢？小編為你帶來的“開物業管理公司的經營範圍”，歡迎閱讀！

　　物業公司經營範圍參考

　　***1*** 管理方面：樓宇*** 多層、高層*** 管理;房屋的修繕管理;裝置的維修、保養管理;車輛執行及看護管理;秩序維護管理;清潔環衛管理;綠化管理;消防管理;物業保險管理等。

　　***2*** 服務方面：物業修繕;物業租售代理;物業清掃保潔;搬家、裝潢服務。車輛出租;綠化工程及花木租售;燃料供應;蔬菜糧食供應;服裝清洗供應;美容美髮;康樂健身;幼兒教育;老年服務;家教服務;商業服務等。

　　資質三級企業：

　　1. 註冊資金50萬以上;

　　2. 具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少於8 人，企業經理取得建設部門頒發的物業管理企業經理崗位證書，50% 以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書;

　　3. 委託的物業管理專案;

　　4. 具有比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度;

　　5. 建立了維修基金管理與使用制度。

　　4. 管理各類物業的建築面積分別佔計算基數的百分比之和不低於100% 。計算基數是： ***1 ***多層住宅80 萬平方米; ***2 ***高層住宅40 萬平方米; ***3 ***獨立式住宅***別墅***6 萬平方米; ***4 ***辦公樓、工業區及其他物業20 萬平方米。

　　5. 10% 以上的管理專案獲得建設部授予的“ 全國城市物業管理優秀住宅小區***大廈、工業區***” 稱號，10% 以上的管理專案獲得省級城市物業管理優秀住宅小區***大廈、工業區***稱號;

　　6. 具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度;

　　7. 建立了維修基金管理與使用制度。至於一級資質的企業要求更高，建議先請三級資質，隨著公司逐步發展在一步步升級

　　物業管理公司是按照法定程式成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關係，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。

　　物業管理公司在物業管理中的權利主要有：①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法;②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理;③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用;④有權制止違反規章制度的行為;⑤有權要求業主委員會協助管理;⑥有權選聘專營公司***如清潔公司、保安公司等***承擔專項管理業務;⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。

　　物業管理公司在物業管理中的義務主要有：①履行物業管理合同，依法經營;②接受業主委員會和全體業主的監督;③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，並經業主委員會認可;④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

　　相關法律知識：

　　在我國，物業管理的發展主要基於四個方面的因素：

　　***一***是住宅建設的迅猛發展，大量住宅小區的投入使用，要求除了對房屋進行維修外，還必須對附屬物、裝置、場地、環衛、綠化、道路、治安等進行專業化管理，以保持新建小區的完好，發揮其整體功能和綜合效益。

　　***二***是隨著住房制度改革的逐步深化，原有的房管體制已完全不能適應，而物業管理從體制上克服了房改後形成的多個產權單位多頭、多家管理，各自為政、扯皮推諉等舊管理體制的弊端。

　　***三***是隨著市場經濟體制的逐步確立，政府對住宅環境、社群服務直接負責的辦法，已經不能適應形勢的變化，一個由業主自治與物業公司專業化管理結合，由物業管理企業實施經營型管理和有償服務，使管理得以以業養業、自我發展、良性迴圈的新體制日益顯示出其優越性。

　　***四***是人民群眾生活水平的不斷提高，對居住環境和社群服務的更多的關注，使得物業管理的好壞已經成為居民選購住房考慮的重要因素，物業管理為越來越多的人所接受。

　　正是因為以上這些因素，決定了物業管理作為一個新興的產業其備受關注的程度和可能產生的體制上的矛盾及利益上的衝突。