房子怎麼投資

　　投資房地產生意的話，你覺得需要怎麼做呢?又需要做些什麼呢?以下是小編給大家帶來投資房地產的方法，以供參閱。

　　投資房地產的方法一、自住房及住宅房的投資要點

　　1【增強投資意識】

　　自住房投資的主要目的：當然是居住了。

　　但同時也應該考慮未來是否有增值的潛力。

　　也就是說：當您同時看上兩處價格相當、居住環境相當的房子時，一處未來可能有較大的升值空間，別一處則可能只是居住。那我們肯定會優先選擇更具升值空間的那套了。“這就叫投資意識。一不小心，您住著住著房價就翻倍了，何樂而不為呢。

　　2【位置選擇】

　　一住宅房位置首選“居民區”***即有有村有落的地方***。居民區的土地變遷相對於工業、商業區的要小很多，無需大多顧濾因廠區的遷移而發生住宅的變遷問題。

　　二是選擇人品密集的、相對穩定的商圈。比如某縣、某區、某市的商業中心地帶。

　　三是特大型企業或者國企周邊。也就是不容易發生遷移的企業附近。

　　3【戶型優選】

　　我本人以前選房會優先考慮自已住得舒不舒服。到因搬遷想換房的時候才發現，自已原先選的戶型間數不好賣。後來中介告訴我說：要是二房一廳的房子很快就能賣掉。

　　另外，就戶型平面佈局也相當重要。除了自已需要合用以外，主要建議優先選擇方正一點的戶型佈局。

　　投資房地產的方法二、店面/商鋪的投資要點

　　1【定位投資目的】

　　購買商鋪的主要目的有二：一是自已開店、二是投資轉讓或出租。

　　大部分偏向後者。

　　商鋪購買通常不像住宅商品房那“限購限貸”。但首付通常偏高或全款。

　　所以，需要準備更多的資金。

　　2【商鋪的增值預測】

　　由於購買商鋪偏重於“投資”。所以，對所欲購商鋪及地段的未來發展趨勢需要有更多的考慮。

　　也就是需要綜合多種市場資訊、當地政府的政策變化、國家政策的相關新聞資訊來綜合分析，以預測所購商鋪未來的增值空間。

　　如果預測係數小於6六，不建議投資;建議至少達8成。

　　3【商圈定位】

　　故名思義，商鋪就是用於從事商業買賣活動的商業圈。

　　商業發展越快速、越繁華，那麼商鋪的升值空間就會越大。

　　注意：投資商鋪千萬不要因為價格便宜而購買偏離商圈太遠的偏避地段。

　　不小心買到這種的商鋪將來出租和轉手都會相當大的困難，就歪說賺錢了。

　　投資房地產的方法三、廠房及地皮的投資要點

　　【投資廠房的主要目的】

　　也主要偏向於二：一是自已開廠、二是出租。

　　出租是大部分廠房投資商的首選。

　　【交通運輸便利】

　　很明顯，廠房的用途主要是：工業、企業。

　　而工業、企業首要考慮的問題就是：車，能進出大小車輸。

　　便於企業正常運輸原材、出貨等。

　　【面積與數量的自我控制】

　　不同的地方、地段有不同的投資方向。

　　面積大小將會影響將來廠房出租的成功率。面積太大或過小都不利，要不難出租，要不產生成本浪費p面積太小。

　　投資的單位數量也需要好好衡量。一旦屯房太多，容易導致資金週轉困難。

　　【地理位置選擇】

　　地理位置主要看未來20年左右的國家相關政策以及當天政府的政策。

　　如能發現如：工業區新開發的規劃相關資訊，那就是投資的最好參照物了。

　　廠房位置也不能太過偏遠。需同時考慮到商家開廠後員工的生活圈問題。

　　因為土地的最終管控者是：國家***或者說國土資源部***

　　所以，以上不管哪類投資，都需隨時關注國家對房地產的調控政策，以及科技發展、民生規劃、工業企業發展戰略等相關新聞、規定與政策。

　　建議：“理性投資”，祝您好運!

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