安徽房產稅暫行條例實施細則

　　房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅物件向產權所有人徵收的一種財產稅。下文是最新調整，歡迎閱讀!

　　最新調整

　　一、房地產稅徵收範圍

　　是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房地產。

　　二、房地產稅納稅人

　　城市房地產稅由產權所有人繳納。產權出典者由承典人繳納;產權所有人、承典人不在當地或產權未確定及租典糾紛未解決的，均由代管人或使用人代為繳納。對涉外企業和個人暫不徵收城市房地產稅中的地產稅，改為徵收土地使用費。

　　三、房地產稅稅率

　　1952年12月31日原政務院財政經濟委員會在《關於稅制若干修正及實行日期通告》中，將城市房地產原附加併入正稅徵收，稅率調整為：房產稅依標準房價按年計徵，稅率1.2%。 房地產稅依標準房地租價按年計徵，稅率18%。

　　四、房地產稅計稅依據

　　為標準房地價和標準房地租價。對座落在廣東省內批准開徵地區的外商投資企業自有房產，按照房產原值一次減除30%後的餘值依1.2%的稅率計算繳納房產稅。房產原值是指按稅法規定，在企業帳冊的"固定資產"科目中記載的房產原值;沒有房產原值或原值不實的房產，由房產所在地稅務機關參照同類房產核定。

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　　五、房地產稅減免稅規定

　　下列房地產減徵、免徵房產稅：

　　***1***新建房屋自落成之月份起，免納3年房地產稅。

　　***2***翻修房屋超過新建費用二分之一的，自竣工月份起，免納2年房地產稅。

　　***3***廣東省規定：

　　①華僑、僑眷使用僑匯購買或建造的住宅，從發給產權證之日起，免徵房產稅五年。

　　②外商投資企業新購買或新建落成的房產，自購買或新建落成之月份起，免徵房產稅三年。

　　③華僑投資企業新購買或新建落成的房產，自購買或新建落成之月份起，免徵房產稅五年。

　　④經稅務機關批准，下列房地產可免徵房產稅：

　　a.從事農、林、牧業等利潤較低的外商投資企業的房產;

　　b.投資於能源、港口碼頭、機場專案的外商投資企業的房產;

　　c.經財政部批准免稅的其它外商投資企業的房產。

　　六、房地產稅稅款徵收

　　城市房地產稅由房產座落地的地方稅務機關管轄。

　　廈門市規定從2000年1月1日起除從租計徵另有規定外，一律改為每年徵收一次，申報納稅期限為每年6至9月。

　　納稅義務人應在房地產評價公告後一個月內將房地座落、房屋建築情況及間數、面積等，向當地稅務機關申報。如產權人住址變更，產權轉移或竣工後十日內申報。 免稅的房地產，也要辦理申報。

　　房產稅徵收標準

　　房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

　　***1***從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值;

　　***2***從租計徵的***即房產出租的***，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　***1***以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值****1-10%或30%****稅率***1.2%***

　　***2***以房產租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產租金收入*稅率***12%***