自住型商品住房政策要點解讀
住房需求是公民最基本的民生之一,是實現社會和諧穩定的基本條件。下面是小編整理的什麼是自住型住房，歡迎閱讀。
什麼是自住型住房
自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。
北京市住建委2013年10月22日釋出，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。
2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房專案規劃設計方案在北京市規劃展覽館正式對外開放。 [1] 金隅嘉業近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房專案已於2014年2月15日上午10點開始進行網上申購報名。[2]
2014年2月，豐臺西局一限價房專案每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。北京市住房建設管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循最初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市。[3]
自住型住房購買條件
非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年***含***以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
業內人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經過政府的購房資格稽核。由於該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意願者會很多，這對於北京的購房資格稽核系統將是一個考驗。[4]
自住型住房購買程式
業內人士分析，預計“自住型商品住房”的購買人群肯定多於供應的房屋套數，因此在實際操作中，應該會採取搖號的方式來確定最終的購房者。
“應該會借鑑保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優先組分別搖號。可優先購買的家庭先搖號，如果優先家庭選完房還有剩餘，再給普通家庭選房。”[4]
自住型住房定價機制
“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。
從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多專案比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京已經供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區豆各莊專案的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右;海淀區環保科技園專案的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。
相關部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價基本在200萬元以內，此次政策明確，要比周邊商品房價格低30%。[4]
一、購買資格
根據京建發〔2013〕510號檔案規定，按照限購政策規定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
二、優先購買條件 符合下列條件的家庭可以優先購買： ***一***本市戶籍無房家庭***含夫妻雙方及未成年子女***，其中單身人士須年滿25週歲。***二***經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
三、套型面積和價格標準 自住型商品住房套型建築面積，以90平方米以下為主，最大套型建築面積不得超過140平方米;銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。
四、銷售和登記管理 ***一***房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住房城鄉建設委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等資訊。公示期不少於15天。購房家庭應當在公示期內向房地產開發企業提出購房申請。對申請購房家庭的資格稽核，按照本市住房限購相關規定執行。***二***自住型商品住房專案在取得商品房預售許可證或辦理現房銷售備案後，由房地產開發企業組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產開發企業組織公開搖號確定。搖號應當進行全程公證，並接受所在區縣建設房管部門的監督。
***三***自住型商品住房進行房屋權屬登記時，登記部門應將房屋性質登記為“自住型商品住房”。 什麼是自住型商品住房?
答：自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售物件、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建築面積，以90平方米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。
怎樣瞭解自住型商品房專案的資訊?
答：自住型商品房資訊可通過以下兩種方式獲取： 一是通過“限房價、競地價”等出讓方式出讓土地使用權，購房人可以通過土地出讓瞭解專案資訊。 二是房地產開發企業在申辦自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應當在市住房城鄉建設委官方網站及銷售現場進行公示。公示內容包括專案名稱、企業名稱、專案位置、套數、戶型面積、銷售均價等資訊，公示期不少於15天。購房家庭可以通過市住房城鄉建設委官方網站及銷售現場的公示來了解專案情況。
什麼人可以購買自住型商品住房? 答：根據京建發[2013]510號檔案規定，按照住房限購政策規定在本市具有購房資格的家庭可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
什麼人可以優先購買自住型商品住房? 答：符合下列條件的家庭可以優先購買： ***一***本市戶籍無房家庭***含夫妻雙方及未成年子女***，其中單身人士須年滿25週歲。 ***二***經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
在本市具有購房資格的家庭，如何申請購買自住型商品住房?
答：在本市具有購房資格的家庭，檢視和了解了自住型商品住房公示的資訊後，可在專案公示期內，向房地產開發企業提出購房申請，並按照《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》***京建發[2011]65號***要求，提交相關材料。經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。 房地產開發企業負責對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格稽核系統中填報家庭資訊。 通過購房資格稽核的申請家庭，方可參加搖號，並按搖號確定的選房順序進行選房。搖號、選房過程應當由公證機關全程公證，接受所在區、縣住房城鄉建設主管部門監督。
申請購買自住型商品住房時需要提交什麼材料?
答：申請購房家庭應按照《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》***京建發[2011]65號***要求，提交有關材料進行購房資格核驗： 本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和影印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和影印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料。
對具有優先購買資格的經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，申請購買自住型商品住房時應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
自住型商品住房購房資格如何稽核?
答：房地產開發企業對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格稽核系統中填報家庭資訊，並將聯機列印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經購房家庭簽字確認後，在稽核系統中提交資格稽核申請。《家庭購房申請表》和《承諾書》一式兩份，購房家庭和開發企業各留存一份。
市住房城鄉建設委會同公安、民政、社保、地稅等部門，在20個工作日內，對購房家庭的房產、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個稅情況進行稽核。購房家庭可憑藉搖號編號、申請稽核人姓名、身份證件號碼，登陸市住房城鄉建設委網站查詢資格稽核結果。通過購房資格稽核的申請家庭，方可參加搖號。
對稽核結果有異議的，可以自資格稽核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住房城鄉建設委申請複核。 自住型商品住房如何組織搖號?
答：自住型商品住房專案取得預售許可或辦理現房銷售備案後，由房地產開發企業組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。搖號應當使用全市統一的搖號軟體，並對優先購買家庭和其他符合條件的購買家庭分別進行搖號，以保證選房順序產生的公平、公正性。搖號結果在住房城鄉建設委官方網站和專案銷售現場公示3天。搖號過程由公證機關全程公證，接受所在區、縣住房城鄉建設主管部門監督，並可以邀請社會公眾現場監督，保證搖號程式的透明和公正性。
自住型商品住房如何組織選房?
答：開發企業按照搖號確定的選房順序，組織購房家庭選房，並在選房之日5個工作日以前，在銷售現場和市住房城鄉建設委官方網站釋出選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。
選房過程由公證機關全程公證，接受所在區、縣住房城鄉建設主管部門監督，並可以邀請社會公眾現場監督。
搖號家庭放棄選房的，或者已完成選房的家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄購買該專案。
如何理解檔案中“家庭”概念? 答：家庭指的是夫妻雙方及未成年子女。
如何獲知是否符合限購條件?
答：遵照《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳檔案精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》***京政辦發[2011]8號***及《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知>精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》***京政辦發〔2013〕17號***檔案執行。
已有搖號編號，申請新自住房專案時，還需要到現場重新確認嗎?
答：為方便百姓，已有搖號編號家庭，在申請新自住房專案時，家庭成員資訊無變化的，可用原編號在網上申購即可，無需去現場確認。但家庭資訊發生變化，則需網上重新申報，並去現場確認。
自住型商品房政策中規定的兩類優先家庭，還區分先後順序嗎?
答：按照限購政策規定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以優先購買：
***一***本市戶籍無房家庭***含夫妻雙方及未成年子女***，其中單身人士須年滿25週歲。
***二***經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。上述兩類家庭同等優先，不再區分先後順序。 如果放棄選房，或選房後放棄購買，是否影響申購其他專案?不影響。