土地轉讓協議書五篇

　　土地轉讓一般都涉及很大的金錢交易，所以為了避免雙方發起爭執，事先簽訂一份協議書來明確雙方的權益。下面是小編給大家帶來的土地轉讓協議書，歡迎大家閱讀參考，我們一起來看看吧!

　　***一***

　　甲方：____ 乙方：____ 丙方：____

　　經各方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：

　　一、地塊概況

　　1、該地塊位於 __________，土地面積為__________平方米***折__________畝***。宗地四至及界址點座標詳見附件國有 土地使用證。

　　2、現該地塊的用途為住宅、工業、綜合和商業用地。

　　二、轉讓方式

　　1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，並確保該地塊的容積率大於等於__________，綠化率不少於__________%，土地用途為商業、住宅用地。

　　2、土地的轉讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建築物和構築物的拆遷安置費、 青苗補償費、空中或地下的管線***水、電、通訊等***遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣__________萬元。

　　3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的__________%，計人民幣__________萬元 ，付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好土地掛牌手續並在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥後__________天內支付;第二期，付清餘款，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議， 取得該土地的國有土地使用證後____個工作日內支付。

　　4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地 使用權面積為__________平方米***詳見成國用*** ***字第__________號和成國用*** ***字第__________號***，抵押擔保的範圍與 甲方承擔的責任的範圍相同。雙方同意在本協議簽訂後______天內到當地土管部門辦理抵押登記手續，抵押期限至 乙方取得機投鎮________畝土地的國有土地使用證之日止。

　　5、該專案由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方願意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協調。專案開發結束並經審計後，專案淨利潤率超過_______%的，超過部分淨利潤乙方同意與甲方五五分成。

　　三、違約責任

　　1、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，並承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方願意雙倍返還定金，計_______萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起________個工作日內支付此款。

　　2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協議，並有權處置已付定金。

　　3、甲方應對乙方承擔連帶責任。

　　四、其他

　　1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方承擔。

　　2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。

　　3、本協議未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。

　　5、本協議經各方代表簽字蓋章後生效。

　　6、本協議一式六份，三方各執兩份。

　　甲方***蓋章***：____ 代表：____

　　乙方***蓋章***：____ 代表：____

　　丙方***蓋章***：____ 代表：____

　　____年____月____ 日

　　***二***

　　轉讓方***甲方***：_________　　受讓方***乙方***：_________

　　甲方擁有位於_________市_________路佔地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的專案開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規，結合本協議所指土地及其開發的實際狀況，自願達成如下協議，供共同遵照執行。

　　第一條轉讓土地使用權及其專案開發權之狀況

　　***一***土地使用權狀況

　　1.土地座落位置：_________

　　2.土地使用權面積：_________

　　3.已批准的容積率為：_________

　　4.已批准的建築面積：_________

　　5.土地規劃用途：_________

　　6.土地使用期限：_________

　　7.土地現狀：_________

　　***二***專案開發權狀況

　　1.甲方已領取了建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證;

　　2.甲方已經市政府批准在擬轉讓的地塊上取得單項開發權，並領取了單項開發資質證;

　　3.甲方已按土地規劃用途委託了設計並辦理了報建手續，繳納了報建所需費用。

　　***三***其他權利狀況

　　1.甲方確認本協議所轉讓的土地使用權及專案開發權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵;

　　2.承擔構成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟職責，甲方確認為取得本協議所轉讓的土地使用權及專案開發權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議***包括綠化費、拆遷安置補償等***。

　　第二條：本協議之轉讓價格

　　1.甲乙雙方確認本協議的轉讓價格以甲方已獲得批准的可建築面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣_________元，計人民幣_________元;

　　2.上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與專案開發權所已付和應付的一切款項、費用;

　　3.乙方在受讓後獲准增加或減少建築面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。

　　第三條：轉讓價款之支付

　　***一***支付：

　　1.在本協議生效之日起三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款_________%給甲方。

　　2.在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和專案開發權資料，包括但不限於土地出讓協議書、紅線圖、建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證，建築設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料後三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方;

　　3.在規劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和專案開發權辦理到乙方或其指定人名下後三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方。

　　4.在乙方根據專案開發需要，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能後三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方。

　　5.在乙方獲准開工後三十天內，乙方應支付本協議餘下轉讓價款給甲方。

　　***二***甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委託第三人收款的新的銀行及帳號：

　　***三***甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。

　　第四條資料的交付及土地使用權證的辦理

　　1.在本協議生效後十個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及專案開發權資料，包括但不限於土地出讓協議書、紅線圖、建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。

　　2.在本協議生效後三十天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本協議所指土地的使用權轉讓登記手續及專案開發權的更名過戶手續。

　　第五條稅費之負擔

　　在本協議土地使用權轉讓和專案開發權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體此刻支付給甲方的價款中。

　　第六條土地使用權轉讓的法律狀況

　　1.甲方轉讓本協議所涉及之土地使用權後，該土地使用權出讓協議及登記檔案中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;　　2.在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、職責，由甲方承擔;自房地產登記機關核准轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和職責由乙方承擔。

　　3.甲方為取得該地塊的土地使用權及專案開發權所需支付的一切款項、費用***包括但不限於政府回填綠化費***、債務、職責，由甲方承擔，不因本協議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。

　　第七條違約職責

　　***一***甲方的違約職責

　　1.在本協議生效後，甲方單方面解除本協議，或拖延履行本協議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款並按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

　　2.因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本協議所指的土地使用權及專案開發權出現權利或其他甲方的原因，致使本協議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔職責。

　　3.甲方遲延履行本協議的規定義務未到達根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

　　4.因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及專案開發權設定或債務，影響乙方專案的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，並追究甲方的違約職責。

　　***二***乙方的違約職責

　　1.在本協議生效後，乙方單方面解除本協議，應按本協議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失;

　　2.乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協議，乙方應按本協議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失。

　　3.出現上述狀況造成本協議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本專案的資料原件以及後續開發取得的檔案資料無償移交回甲方。

　　第八條保密

　　一方對因本次協議而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方洩露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。

　　第九條補充與變更

　　本協議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此構成的補充協議，與協議具有相同法律效力。

　　第十條不可抗力

　　1.因不可抗力而使本協議無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約職責。

　　2.本條款所稱不可抗力，係指不能預見，不能避免並不能克服的客觀狀況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規定的相應變化和調整。

　　第十一條管轄法

　　本協議受中華人民共和國的法律管轄。

　　第十二條爭議的解決

　　本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應透過友好協商的方式予以解決。協商不成的，選取下列方式第種方式進行解決：

　　***一***提交仲裁委員會仲裁;

　　***二***依法向人民法院提起訴訟。

　　第十三條送達方式

　　甲方地址：_________　　乙方地址：_________

　　任何一方的***發生變更，務必在變更後3個工作日內書面通知對方。否則以上述聯絡地址、電話、傳真的發出的信件、傳真視為送達。

　　第十四條其他

　　本協議一式四份，雙方各執一份，另兩份用於辦理變更、轉讓手續之用。

　　甲方***蓋章***：_________　　乙方***蓋章***：_________

　　法定代表人***簽字***：_________　　法定代表人***簽字***：_________

　　_________年____月____日　　_________年____月____日

　　***三***

　　轉讓方***以下簡稱甲方***____受讓方***以下簡稱乙方***___

　　甲乙雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規和國家有關政策的規定，本著平等、自願、有償的原則，就土地承包經營權轉讓簽訂本協議以供遵守。

　　一、轉讓標的

　　甲方將其承包經營的____鄉***鎮***____村____組____畝土地***地塊名稱、等級、四至、土地用途附後***的承包經營權轉讓給乙方從事____***主營專案***生產經營。

　　二、轉讓期限

　　轉讓的土地承包經營權年限為____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　三、轉讓價格

　　轉讓的土地承包經營權的轉讓金為____元人民幣。甲方承包經營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本協議的補償金為____元***沒有補償金時可填寫為零元***兩項合計總金額為____元人民幣。

　　四、支付方式和時間

　　乙方採取下列第____種方式和時間支付轉讓金和補償金：

　　1、現金方式***一次或分次***支付轉讓金和補償金***無補償金時可劃去***，支付的時間為____。

　　2、實物方式***一次或分次***支付轉讓金和補償金***無補償金時可劃去***，實物為___***具體資料見附件***時間為____。

　　五、土地承包經營權的交付時間和方式

　　甲方應於年____月____日前將轉讓承包經營權的土地交付乙方。

　　交付方式為____或實地一次性全部交付。

　　六、承包經營權轉讓和使用的個性約定

　　1、轉讓土地承包經營權務必經發包方同意，並由甲方辦理有關手續，在協議生效後甲方終止與發包方的承包關係。

　　2、甲方交付的承包經營土地務必貼合雙方約定的標準。

　　3、乙方務必與發包方確立新的承包關係，變更土地經營權證書，簽訂新的土地承包經營協議，方能獲得土地承包經營權。

　　4、乙方獲得土地承包經營權後，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產經營和產品處置權。

　　5、乙方務必按土地畝數承擔農業稅費和國家政策規定的其他義務。

　　6、乙方務必依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經營，不得給土地造成永久性損害，並負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和群眾財產。

　　7、乙方不得改變土地的農業用途，不得用於非農建設。

　　8、其他約定：____。

　　七、違約職責

　　1、甲乙雙方在協議生效後應本著誠信的原則嚴格履行協議義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為____。

　　2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數額依具體損失狀況由甲乙雙方協商或土地承包仲裁機構裁決，也可由人民法院判決。

　　八、爭議條款

　　因本協議的訂立、效力、履行、變更及解除等發生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第____種方式解決：

　　1、提請村民委員會、鄉***鎮***人民政府、農村土地承包管理機關調解;

　　2、提請____仲裁委員會仲裁;

　　3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　九、生效條件

　　甲乙雙方約定，本協議須經雙方簽字、發包方同意並經____鄉***鎮***政府農村經營管理機構備案***或鑑證***後生效。

　　十、其他條款

　　本協議未盡事宜，可經雙方協商一致簽定補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

　　本協議一式四份，由甲乙雙方、發包方和鑑證、備案單位各執一份。

　　甲方代表人***簽章***____乙方代表人***簽章***____

　　身份證號：____身份證號：____

　　住址：____住址：____

　　____年____月____日____年____月____日

　　發包方***簽章***____鑑證單位***簽章***____

　　法定代表人身份證號：____

　　____年____月____日____年____月____日

　　***四***

　　轉讓方***以下簡稱甲方***：

　　地址：

　　受讓方***以下簡稱乙方***：

　　地址：

　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和其它相關法律的有關規定，甲乙雙方就——————工廠轉讓事宜，按照“平等、自願、合法”的原則，簽訂該房地產轉讓。

　　一、轉讓房地產狀況：

　　房屋所有權證號碼：

　　土地使用權證號碼：

　　房地產座落：xx市區街***路***號

　　建築面積：平方米;轉讓面積：平方米

　　佔地面積：平方米;房屋用途：工業廠房

　　房屋權利來源：

　　土地使用權來源：劃撥出讓

　　二、房地產轉讓包括土地使用權和房產所有權的轉讓，該產權清晰，無糾紛。否則，甲方違約，該協議無效，並賠償乙方全部損失。

　　三、雙方申報成交價款***或房產價值***為人民幣***大寫***仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　四、本協議經雙方同意、蓋章，並經房地產交易部門審查批准後有效。

　　五、雙方議定付款及房屋交付辦法***按下列第種辦理***

　　1、協議生效後，乙方付甲方定金***大寫***仟佰拾萬仟佰拾元整，經房地產交易部門批准後乙方即付清餘下的全部購房款：　　***大寫***仟佰拾萬仟佰拾元整，同時到房屋產權登記發證部門申請辦理房屋所有權登記，甲方將房屋交付乙方。

　　2、乙方一次性付清全部購房款：***大寫***仟佰拾萬仟佰拾元整，併到房屋產權登記發證部門辦理《房屋所有權證》後，甲方將出賣的房屋交給乙方。

　　六、本協議簽訂生效後，雙方應認真履行，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買，則定金歸甲方所有。

　　七、甲、乙雙方應遵守國家房產政策、法規，並按規定交納稅費。

　　八、本協議未盡事項，甲、乙雙方可另行協議，其補充協議經雙方簽章後與本協議具有同等效力。

　　九、本協議一式肆份，甲、乙方各執一份，房地產交易部門存檔一份。

　　十、雙方在履行本協議過程中如有糾紛，可選取如下解決糾紛方式之一：

　　1、向仲裁委員會申請仲裁

　　2、向人民法院提起訴訟

　　甲方蓋章： 乙方蓋章：

　　***五***

　　轉讓方***甲方***：身份證號碼：

　　頂讓方***乙方***：身份證號碼：

　　房東***丙方***：身份證號碼：

　　甲、乙、丙三方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：

　　一、丙方同意甲方將自己位於街***路***號的店鋪***原為：***轉讓給乙方使用，建築面積為平方米;並保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃協議中所享有的權利與義務。

　　二、丙方與甲方已簽訂了租賃協議，租期到年月日止，年租金為元人民幣***大寫：***，租金為每年交付一次，並於約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方後，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃協議中所規定的條款，並且每年定期交納租金及該協議所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。

　　三、轉讓後店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有裝置全部歸乙方所有，租賃期滿後房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業裝置等動產歸乙方***動產與不動產的劃分按原有租賃協議執行***。

　　四、乙方在年月日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣元，***大寫：***，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、裝置及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

　　五、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責;乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手後的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

　　六、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期3日的，甲方有權解除協議，並且乙方必須按照轉讓費的1%向甲方支付違約金。如果由於甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，並向乙方支付轉讓費的1%作為違約金。

　　七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家徵用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。

　　八、本協議一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。

　　甲方簽字：日期：乙方簽字：日期：丙方簽字：日期：

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