物業裝修押金管理規定須知條例

　　為了加強對裝修工作的管理，物業公司制定了裝修押金保證金等管理規定，下面小編給大家介紹關於物業裝修押金管理規定的相關資料，希望對您有所幫助。

　　物業裝修押金管理規定：報批手續

　　1.申請裝修前，業主及裝修施工單位須認真瞭解房屋結構及物業公司的相關規定。

　　2.業主須會同其委託的裝修施工隊向管理中心申報，如實申報裝修專案、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容，並提供裝修圖紙，逐項列出所需裝修內容，對於不合格專案進行協商。物業公司與裝修業主雙方簽定《裝修管理協議》，並繳納裝修押金3000元。

　　3.裝修施工隊裝修前統一到物業公司辦理入場作業手續。***具體見《裝修施工隊管理辦法》。

　　物業裝修押金管理規定：裝修管理要求

　　1.裝修施工時間為：

　　週一至週五上午8：30至12：00下午14：00至19：00

　　週六至週日9：30至12：0014：00至19：00

　　節假日9：30至12：0014：00至19：00

　　不得擅自延長時間，否則物業公司有權採取措施責令停工。節假日及週六、週日只允許進行不產生噪音的施工作業。

　　2.裝修活動必須保證建築物結構和使用安全，並嚴格按照業主申請的專案進行，嚴禁下列行為：

　　***1***拆除破壞房屋的牆、柱、樑、樓道等主體結構部件，剔鑿地面和屋頂的水泥層。

　　***2***拆除連線陽臺的牆體、門窗。

　　***3***不適當增加樓面淨荷載，包括在室內砌牆、吊頂、安裝大型燈具等。

　　***4***隨意改動上、下水管線、通風道、防盜系統、對講系統線路、排煙道、電話線及衛星電視接收線等，或不經穿管直接埋設電線。

　　***5***破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層。

　　***6***其他違章裝修活動。

　　對於以上行為和其他不經批准私自改變房屋結構及用途者，除恢復原樣外，業主及裝修施工隊還應該承擔由此產生的法律責任。

　　3.為保證建築物外觀的協調統一，樓頂、平臺、外門、窗、陽臺均不得改變其原有外形與顏色。空調應安裝在指定的特別設計之處。如有違反，須恢復原樣。

　　4.嚴禁擅自改動、包封燃氣管理道設施;確需改動的，應提前一個月向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。

　　5.不得改變室內的採暖設施。如有改動，由此造成採暖不熱、室內溫度不夠等問題，物業管理人不承擔任何責任。

　　6.裝修施工單位在裝修衛生間前必須重新做防水，並經24小時封水試驗無滲漏情況發生，由施工單位或裝修業主賠償其他受損住戶的全部損失。

　　7.裝修材料與裝修垃圾的管理

　　***1***砂子、石子等散性材料必須在小區外先用袋裝好，否則門崗不予放行。

　　***2***裝修垃圾須及時入袋搬運，並按照物業公司指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。

　　***3***裝修垃圾嚴禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天台等公共場所堆放、拋散裝修垃圾，對違章堆放、拋散裝修垃圾者，物業公司有權責令限期清理。

　　***4***裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉造成地面損壞磨花，不得損壞電梯等公用設施，否則將按責任給予處罰。

　　8.如建築材料的運輸確須使用電梯，可向物業公司提出申請經允許後使用指定的電梯，並由物業公司指定人員開動，不得私自使用，並在使用中遵守《電梯管理使用規定》。

　　9.施工隊應加強消防工作，遵守消防規定，物業公司建議作業現場應配備滅火器，並做好防火措施。***物業公司可提供租用滅火器服務***。

　　10.裝修時必須關閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環境。

　　11.裝修過程中若出現不可逆轉的改動，業主須寫出改動備忘錄，並保證今後若因此引起自家及毗鄰產生相關的損失由業主本人負責修復，並賠償相應的損失。

　　12.物業公司的裝修管理人員負責整個裝修工程的管理工作，監督裝修施工單位及業主是否按《裝修管理合同》及《裝修管理條例》進行裝修。

　　13.裝修完畢，業主驗收合格後，由業主向物業公司提出驗收申請，物業公司指定專人對裝修工程進行驗收。

　　14.在裝修期間，若需搬運任何物資出小區，請提前與管理中心聯絡，填寫《放行條》經管理中心確認後，方可出行。

　　15.如業主與裝修施工隊因裝修問題產生爭議，雙方自行協調解決，管理中心無權處理雙方的糾紛，也無權代其中一方對他方履行約束或追繳行為，且也不承擔由雙方的糾紛產生的任何後果。

　　物業裝修押金管理規定：費用計取

　　1.裝修垃圾清運費

　　本園區裝修垃圾清運費為_________元/戶，用於支付清運業主裝修垃圾時所發生的費用。

　　2.裝修管理費

　　本園區裝修管理費為_______元/天/戶，用於支付在業主裝修過程中，物業公司對園區公共設施裝置、公共區域的保潔、綠化、安全進行管理時所發生的費用。該項費用還包括裝修人員的出入證工本費和專用服裝磨損費。

　　3.滅火器租金

　　裝修施工時，應注意防火。如沒有滅火器，可向物業公司租賃，租金每日每個2元。

　　4.裝修保證金

　　本園區裝修保證金為________元/戶，用於保證業主裝修能夠依據《裝修管理條例》及《裝修管理協議》的要求正確實施。經物業公司驗收合格並使用一個月後，如無違約裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，業主憑收據在扣除裝修管理費、滅火器租金後可取回剩餘裝修管理保證金。如有違約行為，按責任承擔賠償責任，賠償費用從裝修管理保證金中扣除，多退少補。