物業管理知識競賽題庫及答案

　　物業管理與人民生活息息相關，在近年來社會效益、經濟效益、環境效益日益顯著，有著良好的發展前景。以下是由小編整理關於物業管理知識競賽題庫的內容，希望大家喜歡!

　　

　　***一***多選題

　　1、新設立的物業服務企業在進行資質申報時，除應提供營業執照、企業章程、驗資證明之外，還要持***ACD***向當地房地產主管部門申報。

　　A、企業法定代表人身份證明

　　B、企業總經理身份證明

　　C、物業管理專業人員職業資格證書和勞動合同

　　D、管理和技術人員職稱證書和勞動合同

　　E、物業服務合同

　　——《物業服務企業資質管理辦法》第六條

　　2、下列必須由物業管理區域內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意***DE***。

　　A、制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約

　　B、制定和修改業主大會議事規則

　　C、選聘或解聘物業服務企業或者其他管理人

　　D、改建、重建建築物及其附屬設施

　　E、籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金

　　下列事項由業主共同決定：

　　***一***制定和修改業主大會議事規則;

　　***二***制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約;

　　***三***選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

　　***四***選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;

　　***五***籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金;

　　***六***改建、重建建築物及其附屬設施;

　　***七***有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。

　　——《中華人民共和國物權法》第七十六條

　　3、下列對物業服務合同的說法錯誤的有***AE***。

　　A、前期物業服務合同在業主委員會成立後自然終止

　　B、物業服務企業與業主大會協商一致同意可以解除合同

　　C、物業服務合同沒有以書面形式訂立，合同無效

　　D、未經業主大會同意的物業服務合同無效

　　E、業主委員會代表業主大會選聘的物業服務企業簽訂前期物業服務合同

　　4、住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：***ABCDE***

　　A、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構

　　B、將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛生間、廚房間

　　C、擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連線陽臺的磚、混泥土牆體

　　D、損壞房屋原有節能設施，降低節能效果

　　E、其他影響建築結構和使用安全的行為

　　——《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條

　　5、裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：***ABCD***。

　　A、搭建建築物、構築物

　　B、改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗

　　C、拆改供暖管道和設施

　　D、拆改燃氣管道和設施

　　本條所列第***一***項、第***二***項行為，應當經城市規劃行政主管部門批准;第***三***項行為，應當經供暖管理單位批准;第***四***項行為應當經燃氣管理單位批准。

　　——《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條

　　6、業主要裝飾裝修房屋的應當事先告知物業管理企業，物業管理企業應當將住宅室內裝飾裝修工程的***DE***告知裝修人和裝飾裝修管理服務協議。

　　A、裝修押金 B、裝修稅金 C、規章制度 D、禁止行為 E、注意事項

　　——《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十五條

　　7、物業管理收入主要包括***ABCDE***。

　　A、物業管理費收入 B、停車場收入

　　C、會所經營收入 D、有償特約服務收入

　　E、物業租賃及經營收入

　　8、物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點，分別實行***BC***。

　　A、政府定價 B、政府指導價

　　C、市場調節價 D、現場拍賣定價

　　E、合同約定價格

　　9、物業服務收費的計價方式採用***AC***。

　　A、包乾制 B、代收代繳

　　C、酬金制 D、現金折扣

　　E、明碼標價

　　10、利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得***ACE***的同意後，按照規定辦理相關手續。

　　A、相關業主 B、建設單位

　　C、業主大會 D、業主委員會

　　E、物業服務企業

　　利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

　　——《物業管理條例》第五十五條

　　***二***填空題

　　1、業主大會、業主委員會開展工作經費的的籌集、管理、使用具體由業主大會議事規則規定。

　　2、物業管理服務收費應當遵循合法、公開及費用與服務水平相適應的原則。

　　3、《深圳經濟特區物業管理條例》自2008年1月1日起實施，同時廢止《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》。

　　4、我市住宅物業收費指導標準規定前期物業服務的最高收費標準是：高層3.9元/㎡.月，多層1.3元/㎡.月;別墅***包括獨立別墅連體別墅***、已成立業主委員會的住宅區，物業服務收費實行市場調節價。

　　5、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　——《建設工程質量管理條例》第四十條

　　6、業主委員會每屆任期三年，委員、候補委員可以連選連任。

　　——《深圳經濟特區物業管理條例》第四十一條

　　7、物業天面、外牆和樓梯間等設施，應當保持安全、整潔，每五年至少修繕或者粉刷一次，費用從物業專項維修資金中支出。

　　——《深圳經濟特區物業管理條例》第八十一條

　　8、業主自有空調架、防盜網等外觀設施，應當每三年至少檢修或者粉刷一次，費用由業主承擔。

　　——《深圳經濟特區物業管理條例》第八十一條

　　9、受到市物業管理協會公開譴責的物業服務企業，二年內不得參加物業服務招標投標，業主大會可以提前解除與其簽訂的物業服務合同。

　　受到市物業管理協會公開譴責的物業服務從業人員，物業服務企業二年內不得聘用其從事應當由取得物業服務相關資格證書的人員從事的工作。

　　——《深圳經濟特區物業管理條例》第五十九條

　　10、物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等進行約定。***答對5條得分***

　　業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

　　物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項

　　維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

　　——《物業管理條例》第三十五條

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