買房籤購房合同注意事項

　　購房合同中， 會對房子使用時的許多事情加以約束責任，而這些條款也與交易的雙方利益息息相關，因此，必須多加重視。那麼，買房簽訂購房合同的時候，該注意什麼事情呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　買房簽訂購房合同的注意事項

　　一、“五證“不全

　　有些售房者在沒有“五證”或“五證不全”的情況下，為了出售房屋可能會提供虛假的“五證”，或者提供小區一期或前幾期的有效“五證”，所以購房者在簽訂合同時一定要注意檢視證件原件，並在補充協議中註明售房者若提供虛假證件應承擔的責任。

　　二、公攤面積不明

　　有的售房者會使用提高公攤面積減小使用面積，但總建築面積不變的方式來吸引購房者買房。所以，購房者應該要求在合同明確套內建築面積和公攤面積，並且在附件中列明公攤面積的構成，並且註明公攤面積不符時的處理方法。

　　三、書面通知不清

　　有些售房者不能如期履行義務，便在公告欄張貼書面公告，當發生糾紛時，就將公告辯為書面通知，以推託自己的責任。為了避免這種情況，交易雙方應該將書面通知的形式約定清楚，開發商違約時，這樣購房者才有確鑿證據。

　　四、所售房屋已抵押

　　有的售房者在售房之前已經將土地使用權抵押，這樣的話，購房者便無法得到房產證，也就不具有物權。所以購房者應該在土地管理部門、房管部門查清房屋有無抵押記載，並且要求售房者在合同中保證自己所售房屋不存在抵押的情況，否則就承擔相應的責任。

　　五、物業管理公約不簽訂

　　售房者在售房前要與前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》，否則，售房者就不得出售房屋，如果不簽訂物業管理公約，購房者就可能拿不到房產證。所以買賣雙方在簽訂本合同時，應同時簽訂有前期物業管理企業署名的《物業管理公約》。

　　六、各方責任範圍不清

　　多數的購房合同對一房二買、又抵又買等情形導致購房者得不到房屋，購房者的損失範圍沒有界定，也就無法保障其權益。所以交易雙方應該就這個問題進行具體約定，明確好購房者的損失範圍，以及售房者的責任範圍。

　　網籤購房合同的流程

　　第一步，購房者在確定了買房意向之後，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，進行網上籤約，上報房地產市場資訊網。

　　第二步，開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後，列印正式的***電子***合同，購房者和開發商履行簽字手續，列印的份數依據付款方式確定***一次性付款需列印4份，按揭貸款需列印5份***。

　　第三步，開發企業需要在網上籤約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上籤約上報之後，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字***蓋章***的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

　　日常生活小常識——拯救燒焦的飯

　　1、應立即停火，倒一杯冷水置於飯鍋中，蓋上鍋蓋，煳飯的焦味就會被水吸收掉。

　　2、將小塊木炭燒紅，放在碗中置入鍋內，蓋好鍋蓋，十多分鐘後焦味就消失了。

　　3、將大蔥插入飯鍋中，再蓋上鍋蓋，過一會兒煙味就會消失。

　　4、飯有了焦味，不要攪動，可將飯鍋置於潮溼處或一盆冷水中，10分鐘後，煙味就沒有了。

　　5、立即將火關掉，放一塊麵包皮在米飯上，再蓋上鍋蓋，過幾分鐘，麵包皮即可把糊味吸收。