二手房購房定金糾紛的型別

　　在購買二手房的時候，最常見的糾紛就是定金糾紛。那麼，定金糾紛通常都有哪些型別呢?以下是由小編為大家整理的二手房定金糾紛的型別，希望能幫到你們。

　　二手房定金糾紛的型別

　　1、買賣雙方中的一方違約引起糾紛

　　買方支付了定金之後，有可能會由於一些原因而無法履行定金合同，因而產生違約行為，而賣方也有可能在接受定金之後，發現房屋價格上漲而不願意再出售房屋而產生違約行為。這時，如果是給付定金的一方不履行約定的債務的，那就無權要求返還定金;如果是收受定金的一方不履行約定的債務的，那就應當雙倍返還定金。

　　2、沒有按照合同交付定金引起糾紛

　　雙方當事人確定了定金條款和數額後，定金合同並不是立即就能生效的，因為合同生效時間是以當事人實際交付定金時間為準的，而在這期間就很容易出現糾紛。這種情況一旦發生，就算買方不支付定金，定金合同也不能夠強制執行，並且買方可以不因定金合同的不生效而產生締約過失責任。

　　3、只履行了部分合同引起糾紛

　　有的時候，買賣雙方會出現部分不履行合同的情況，這時，其不履行的部分仍然在擔保範圍內，而定金的效力也依舊對其有約束力，所以同樣適用於定金罰則。也就是說，當買賣雙方中的一方不完全履行合同債務，應當按照未履行部分與佔整個合同的比例執行定金罰則。

　　4、遲延履行合同或者其他違約行為引起糾紛

　　在實際生活中了，買方或者賣方可能會出現延遲履行合同的情況，通常這樣的延遲行為會對另一方帶來影響，因而產生糾紛，所以如果當事人一方延遲履行合同的，應當按照延遲履行部分所佔合同約定的比例，適用定金罰則。

　　5、實際交付定金數額不符合約定數額引起糾紛

　　定金合同簽訂後，買方支付的定金數額可能少於或者多於實際應支付的數額，這時可以視為變更定金合同。如果賣方有異議，並且拒絕接受定金的，那麼定金合同就會被視為無效，交易雙方可以再進行協商溝通。

　　6、合同內容不能達成一致引起糾紛

　　付了定金以後，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關係，這時買方就可以要求解除定金合同，而賣方就應該返還定金，但並不是雙倍賠償。

　　7、定金未交給賣家引起糾紛

　　買方付了定金以後，定金並沒有交到賣方手上,而是根據定金合同或居間協議交給中介保管，但可能部分不法中介會自己吞下定金，這時買賣雙方就可能引起糾紛。其實，只要定金合同中約定了定金是由中介保管的，那麼當中介收受定金後，定金合同就生效了，賣方不能以自己沒收到定金為理由，拒絕履行合同。

　　規避二手房定金糾紛的方法

　　一、定金並非越多越好

　　有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但對於賣家來說也並非定金越多越好，定金收多少一般是基於二手房買賣雙方的協商結果，但還需要考慮其他因素。根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。舉例說明，如果業主出售一套合同價為100萬的房子，定金多收取20萬元。

　　二、注意定金vs意向金vs訂金的不同

　　意向金：在意向金轉為定金之前，不會對賣方構成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買賣雙方需按照合同約定承擔相應的法律責任。

　　訂金：訂金的效力取決於雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，如果購房者不想購買，作為預付款的“訂金”應可退還。

　　定金：是一種擔保形式，是作為履行合同的擔保。給付定金的一方如果不履行合同義務，無權要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務，則要雙倍返還定金。

　　三、瞭解定金罰則

　　很多二手房交易雙方都聽說過雙倍返還定金的罰則規定，那麼具體的實施條件是什麼呢?首先如果想要定金罰則得以實現，那麼定金合同就必須合法且成立。***定金合同必須以書面的形式呈現，口頭上的約定是無效的。***其次，如果賣方存在因為違約行為導致合同不能正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。