全款購房需要攜帶哪些證件材料

　　雖然我國的房價在不斷的上漲，但是，很多較為富裕的購房者還是會選擇全款購房，可是，全款購房的時候需要提供材料有很多。以下是由小編為大家整理的全款購房的材料，希望能幫到你們。

　　全款購房的材料

　　1、已經支付全部或部分首期購房款的證明

　　2、借款人還款能力證明

　　3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及影印件。

　　4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;

　　5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權檔案;

　　6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明檔案

　　7、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺影印件;

　　8、交易住房的《房產價值評估報告》。

　　9、貸款人要求提供的其它證明檔案或資料。

　　全額付款買房的流程

　　1、確定房源。首先通過各種渠道收集各個樓盤的相關資訊,可以通過中介公司的網站,房介所等等相關媒體,因為是全款買房,根據自己的綜合情況及要求對房子進行全方位的評估。***可以從地段、購買預算、環境、面積等等方面進行比對。***初步選定幾個備選樓盤。根據備選樓盤的相關資訊去進行實地考察。

　　考察過程中可以約比較專業朋友一同鑑定,這樣比自己考察所考慮到的房屋因素更加全面。

　　2、提交訂金。定下房源並通過稽核之後,去售樓處簽訂購房合同及提交訂金。在簽訂之前好向律師諮詢下合同中應該注意的問題,如有條件聘請一位房地產方面的律師代為辦理,這樣可以保證自己的大利益。

　　3、按照合同約定的方式繳納購房款項,辦理登記。在一定的期限之內買賣雙方去房地產交易管理辦理登記手續並交稅。

　　4、需要辦理貸款的可以著手辦理抵押貸款了。準備好銀行所需材料如身份證原件及影印件、婚姻證明材料、收入證明材料等等,以所購房產為抵押,辦理貸款。

　　5、繳納購房餘額。去開發商處領悟相關材料如《住宅使用說明書》等之後,業主可以驗房,驗房之後可以交接,房產證上就是業主姓名。

　　6、按規定繳納物業管理費等,辦理入住手續。

　　這種購房方式比較方便並且時間較短一般半個月就可以辦理好,可是也是需要比較充足的資金支撐。不跟怎麼說,掌握相關購房流程就可以使我們辦理時更加迅速便捷。

　　全款購房的注意事項

　　一、明確目標

　　買房做什麼用途?這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅;如果用來 ，則應重點關注房屋的升值潛力。

　　二、新房pk二手房

　　買新房還是買二手房?小編認為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區二手房;對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優先考慮新房。

　　三、準備資金

　　買房的時候，少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關係到未來數十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

　　四、選擇樓盤

　　通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

　　五、考察配套

　　配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在3公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。

　　六、劃定面積

　　確定樓盤後，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。

　　溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標準。按國家規定，首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%;首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。

　　七、選對樓層

　　高樓層就是好樓層?no!樓層的挑選要結合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人居住的話，可根據個人喜好而定。

　　八、抉擇戶型

　　格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、採光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。

　　九、查驗五證

　　五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時好查原件，因為影印件比較容易被做手腳;如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。

　　溫馨提示：“五證”是指開發商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產權所屬。

　　十、簽訂合同

　　由於買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處於被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。