購房按揭的主要流程是什麼

> >

　　購房按揭的流程

　　***1***選擇房產

　　購房者要想得到按揭服務,在選擇房地產時應重點了解這一內容。購房者在廣告或銷售人員介紹,一些專案可以申請按揭貸款的時候,還應進一步確認開發商的發展和建設的房地產是否獲得銀行支援,以確保按揭貸款獲得順利。

　　***2***貸款申請

　　購房者在確認其選擇住房抵押貸款銀行的支援後,向銀行或銀行指定的法律公司瞭解銀行對購房者獲得的按揭貸款的相關法律檔案的規定,並填寫了按揭貸款申請。

　　***3***簽訂購房合同

　　銀行收到購房者提交一份按揭申請的法律檔案,經審查確認,購房者符合條件的抵押貸款,購房者同意貸款通知或抵押貸款的承諾。購房者和開發商或其代理人簽訂了《商品房預售、銷售合同》。

　　***4***簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在購房合同上籤了字,並提出要償還的主要檔案,以銀行的相關法律檔案的規定,與開發商和銀行簽訂了《按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款金額、到期日、利率、還款方式等權利和義務。

　　***5***辦理抵押登記、保險

　　購房者、開發商和銀行持有的“按揭貸款合同”和購房合同到房地產管理部門辦理抵押貸款登記手續。為更快,抵押登記完成後,應處理。一般情況下,由於按揭貸款的期限比較長,銀行要防範貸款風險,要求購房者申請人壽保險、財產保險。買家購買保險,應列明銀行為第一受益人在貸款履行期間不得中止,保險金額不得低於抵押物的總價值。在貸款利息由銀行支付之前,保險政策執行。

　　***6***開立專門還款賬戶

　　購房者在簽訂《按揭按揭合同》時,按合同規定,在銀行開立一個特殊的還款賬戶,由金融機構指定並簽署授權書,委託代理銀行和抵押貸款合同貸款本金和利息的欠款從帳戶中支付。銀行在確認購房者在按揭貸款的條件下,履行了“按揭貸款合同”約定的義務。而辦理相關手續時,可將可支配性將包括在開發商開設的銀行賬戶的銀行貸款,作為購房者購房。