西藏自治區個人住房公積金貸款暫行辦法

　　2017年西藏住房公積金如何貸款?以下是小編為您整理的2017，希望對您有幫助。

　　第一章　總則

　　第一條為促進我區住房制度改革的不斷深入，加快住房商品化、社會化步伐，規範個人住房公積金貸款管理，根據《住房公積金管理條例》和有關法律法規，結合自治區實際，制定本辦法。

　　第二條個人住房公積金貸款資金來源於住房公積金，貸款業務由自治區人民政府指定的受託銀行辦理。

　　住房資金管理中心應當與受託銀行簽定書面委託合同，受託銀行應當按照書面委託合同承辦貸款業務。委託貸款手續費率不高於貸款利息收入的5%。

　　住房公積金貸款的風險，由住房資金管理中心承擔。

　　住房資金管理中心應當在受託銀行開設住房公積金委託貸款專戶，並負責貸款的審查、管理、監督工作。

　　未經住房資金管理中心批准，受託銀行不得用住房公積金髮放個人住房貸款。

　　第二章　貸款程式

　　第三條住房公積金貸款專項用於職工住房消費，不得挪作它用。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、大修理自用住房時，可以向公積金繳存地住房資金管理中心***以下簡稱言稱管理中心***申請住房公積金貸款。

　　第四條借款人向管理中心申請貸款時，應當提供下列證明或材料：

　　***一***借款人的居民身份證、廣口簿或其他有效居留證件;

　　***二***由借款人所在單位出具借款人家庭經濟收入的證明和協助扣款證明以及繳存住房公積金2年以上的證明;

　　***三***購買住房的須有符合法律規定的購房合同或協議，並交付30%自籌資金首期付款證明;自建住房的，須有規劃、土地管理部門批准的檔案;大修理自用住房的，須有相關證明材料;

　　***四***依法可以抵押或質押物清單、權屬證明，由管理中心委託的有權評估機構出具的抵押物、質押物估價證明或保證人同意提供擔保的書面意見和保證人的資信證明;

　　***五***管理中心要求提供的其它材料。

　　借款人可以委託代理人辦理申請貸款手續，代理人申請時應當同時提交授權委託書。

　　單位職工集體貸款的，職工提出貸款申請，委託所在單位統一辦理貸款有關手續。

　　第五條管理中心應當對借款人或委託代理人提交的全部材料進行審查，必要時可以進行調查，並自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不予貸款的決定，同時書面通知借款人或委託代理人和受託貸款銀行，並說明理由。

　　第六條受託銀行應根據住房資金管理中心的貸款通知，在委託範圍內與借款人或委託代理人簽訂借款合同，同時簽訂抵押合同、質押合同或與保證人簽訂保證合同。

　　第七條管理中心對一項貸款申請作出准予貸款決定後，應當立即向受託銀行書面通知並隨附相關申請材料。受託銀行接到通知後，按前款規定簽訂有關合同。

　　借款合同、抵押合同、質押合同、保證合同需要變更的，應當經管理中心和借款人、保證人協商同意後，作成書面記錄並由當事人簽字後，送受託銀行。受託銀行根據記錄與借款人、保證人簽訂變更合同，附於原合同之後。

　　第八條申請住房貸款時所抵押的房屋評估應到有權評估機構進行評估，重要質押物到有權鑑定機構進行鑑定，所發生的各種中介費用和契稅由借款人承擔。

　　第三章　貸款期限、金額與利率

　　第九條管理中心與借款人協商確定貸款期限和貸款金額，但貸款期限最長不得超過lo年，貸款金額最高不得超過5萬元。職工家庭***含雙職工家庭***只能使用一次住房公積金貸款。

　　第十條個人住房公積金貸款利率按中國人民銀行拉薩中心支行批准的住房公積金貸款利率執行。

　　個人住房公積金貸款期限為1年以內***含1年***的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始按相應利率檔次執行新的利率標準。

　　第十一條借款應按合同約定的方式制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內***含1年***的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息，由借款人所在單位每月從借款人工資中代扣。按月償還貸款本息可採用等額本息還款法和等額本金還款法***利隨本清法***兩種還款方式，計算公式如下：

　　***一***等額本息還款法：貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。

　　貸款本金×月利率×***l十月利率***還款月數每月償還貸款本息金額=------------------------------------------

　　***1十月利率***還款月數-1遇利率調整及提前還款時，應根據未償還貸款餘額和剩餘還款期數對公式進行調整，並計算每期還款額。

　　***二***等額本金還款法：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

　　貸款本金每月償還貸款本息金額=-------+***本金一已歸還本金累計額***×月利率貸款期月數

　　第十二條借款人和委託代理人應當依法接受管理中心對貸款的管理、催收、追款、監督。

　　第四章　貸款擔保

　　第十三條借款人可以用自有的房產提供抵押，也可以用共有的房產或擁有產權並有經濟收入的第三人房產作抵押。以共有房或第三人房產作抵押必須徵得共有或第三人的書面同意。

　　以期房作抵押的，抵押人應持依法生效的預購房屋合同到期房所在地房產登記機關辦理抵押登記備案手續，同時由售房單位或職工所在單位提供證明，待期房房產交付後，憑房屋所有權證辦理正式抵押登記。

　　抵押房產現值，由管理中心委託的有權評估機構進行評估並經管理中心確認，抵押值最高不超過房產價值的70%。向管理中心提交抵押的房產應當未設定過抵押權。

　　借款人償還全部貸款本息後，應當到原登記部門辦理抵押注銷登記手續，如仍需貸款的職工，必須按上述程式辦理貸款手續。

　　第十四條借款人以質押方式提供貸款擔保的，按《擔保法》有關規定辦理。